承租方变更协议书

承租方变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是标的物“XX商业广场”的合法所有权人，现依据相关法律法规及本协议约定，就承租方变更事宜与乙方进行协商并达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，系“XX商业广场”第A区一层商铺的现任承租方，现依据相关法律法规及本协议约定，就承租方变更事宜与甲方进行协商并达成一致。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在北京市签署，旨在明确双方在承租方变更过程中的权利义务关系，确保变更程序的合法性、合规性及交易安全。变更背景如下：

1.**合作前提**：甲方系“XX商业广场”的开发运营主体，乙方作为承租方，自XXXX年XX月XX日起租赁甲方名下第A区一层商铺，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁面积XX平方米，年租金XX万元人民币。双方此前已签署《租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），并依约履行。

2.**变更原因**：因乙方拟将其名下承租权益整体转让给第三方“XX品牌连锁管理有限公司”（以下简称“新承租方”），需经甲方同意并办理相关变更手续。乙方作为原承租方，需在本协议框架内配合甲方完成承租方变更登记，确保原租赁合同的继续履行不受影响。

3.**法律依据**：双方确认，本次承租方变更需严格遵循《中华人民共和国民法典》关于租赁合同转让的规定，以及《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规要求。甲方同意乙方转让承租权益的前提条件为：新承租方须符合原租赁合同约定的资质要求，且乙方须向甲方支付变更手续费XX万元人民币。

本协议的签署，标志着双方就承租方变更事宜达成初步共识，后续具体变更手续的办理，将依据本协议条款及相关附件内容分步实施。双方均确认，本协议是后续签订《承租方变更确认书》及办理工商变更登记的基础文件，对双方具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为“XX商业广场”所有权人与乙方作为原承租方之间，就乙方承租权益转让给新承租方“XX品牌连锁管理有限公司”所涉及的变更事宜。协议范围包括但不限于：乙方承租权益转让的合法性审查、变更手续的办理流程、双方各自的权利与义务、变更完成后的权利转移确认、以及因变更可能产生的相关费用承担等。本协议旨在通过双方协商，确保承租方变更符合法律法规及原租赁合同约定，保障交易安全，维持租赁关系的稳定性和连续性，为后续变更登记及新承租方顺利接盘奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**原租赁合同**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《租赁合同》，该合同项下乙方承租甲方“XX商业广场”第A区一层商铺。

（2）**新承租方**：指“XX品牌连锁管理有限公司”，系乙方拟转让承租权益的接收主体。

（3）**承租权益**：指乙方根据原租赁合同所享有的在租赁期限内使用、收益“XX商业广场”第A区一层商铺的权利及义务。

（4）**变更手续费**：指乙方因转让承租权益而向甲方支付的费用，具体金额为XX万元人民币。

（5）**变更登记**：指在相关行政管理部门办理承租方名称变更的手续。

（6）**协议生效日**：指本协议经双方签字盖章之日。

（7）**商业广场**：指位于北京市朝阳区光华路1号XX房地产开发集团有限公司名下的“XX商业广场”项目。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权审查新承租方是否具备原租赁合同约定的主体资格及履约能力，包括但不限于营业执照、行业资质、财务状况等。甲方在收到乙方提供的新承租方相关资料后XX日内，应出具书面审查意见。

（2）甲方有权要求乙方保证其转让的承租权益合法、完整，且不存在任何权利瑕疵或争议，如因乙方原因导致变更登记无法完成或新承租方权利受损，甲方有权拒绝变更并要求乙方承担赔偿责任。

（3）甲方应配合乙方及新承租方办理承租方变更登记所需的相关手续，包括但不限于提供营业执照复印件、法定代表人身份证明、原租赁合同、承租方变更申请表等文件。甲方应在收到完整申请材料后XX日内，协助完成变更登记。

（4）甲方有权根据原租赁合同约定，要求新承租方继续履行合同义务，包括但不限于按时支付租金、遵守商场管理规定等。

（5）甲方应保证其作为出租方，在变更过程中遵守国家法律法规，不因自身原因设置不合理的变更条件，阻碍变更程序的正常进行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**乙方的义务**

a.**权利转让义务**：乙方有权在本协议框架内，将原租赁合同项下除甲方权利外的全部承租权益转让给新承租方。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交书面转让声明，并配合新承租方签署相关文件。

b.**资质与瑕疵担保义务**：乙方保证其作为承租方，自原租赁合同签订以来，始终合法合规履约，不存在违约行为。乙方保证其拟转让的承租权益未设定抵押、查封等权利限制，且不存在其他第三方主张权利的情况。如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致变更登记失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**费用承担义务**：乙方应向甲方支付本协议约定的变更手续费XX万元人民币，该费用应在乙方收到甲方书面收款通知后XX日内一次性支付至甲方指定账户。此外，因变更登记产生的税费、登记费等行政事业性收费，除另有约定外，由乙方承担。

d.**配合办理手续义务**：乙方应积极配合甲方及新承租方完成变更登记所需的文件准备，包括但不限于提供原租赁合同正本、乙方及新承租方的身份证明文件、法定代表人授权委托书等。乙方应在收到甲方书面要求后XX日内，提供所需全部材料。如因乙方原因延误办理，导致变更登记逾期，乙方应承担相应责任。

e.**继续履行辅助义务**：在变更登记完成前，乙方应继续履行原租赁合同项下关于商场内部管理、装修维护等方面的附属义务，直至新承租方正式接管。同时，乙方应确保在变更过渡期内，租赁商铺的使用不受干扰，避免对甲方及商场其他租户造成不利影响。

f.**保密义务**：乙方应对本协议内容及变更过程中知悉的甲方商业秘密、新承租方商业秘密承担保密义务，非经双方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（2）**乙方的权力**

a.**变更确认请求权**：乙方有权要求甲方在收到其提交的变更申请及新承租方资料后XX日内，书面确认是否同意变更。若甲方无正当理由拒绝变更，乙方有权向人民法院提起诉讼，请求强制变更。

b.**优先参与权**：如新承租方未能按约定支付变更手续费或无法满足原租赁合同要求，经甲方书面通知后XX日内未予纠正，乙方有权要求变更程序中止，并有权优先与新承租方协商重新达成转让协议，或由甲方另行选择合格承租方。

c.**违约责任追究权**：如甲方未按本协议约定配合办理变更登记，或因甲方原因导致变更登记逾期，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金XX万元人民币，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**权利移转确认权**：乙方有权要求甲方在变更登记完成后，出具书面证明，确认承租方已正式变更为新承租方，并保证原租赁合同自变更登记之日起对新承租方继续有效。

（注：以上条款可根据实际情况进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付承租权益变更手续费（以下简称“变更费”）人民币XX万元整（大写：XX元整）。该费用包含乙方因转让承租权益而应向甲方支付的所有款项，是乙方履行本协议义务的对价。

2.支付方式：甲方应在收到乙方支付的变更费后，按照本协议约定履行配合变更登记等义务。变更费应于本协议经双方签字盖章之日起XX日内，由乙方通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成变更费的支付。甲方应在收到该笔款项后及时开具等额发票给乙方，用于乙方税务处理。

4.费用承担：除变更费外，因本次承租方变更所产生的一切其他费用，包括但不限于政府部门收取的登记费、税费（若约定由甲方承担，则需明确写明甲方承担）等，由乙方承担。甲方不得以任何理由向乙方收取除本协议约定的变更费之外的额外费用，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至承租方变更登记完成并经登记机关确认之日止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供新承租方“XX品牌连锁管理有限公司”的完整资质文件及法定代表人身份证明，并提交书面转让申请。

3.甲方应在收到乙方提交的完整申请材料及变更费后XX日内，完成对新承租方资质的审查，并出具书面审查意见。若审查合格，甲方应在审查意见出具后XX日内，配合乙方及新承租方准备并提交变更登记所需全部文件。

4.相关行政管理部门自收到变更登记申请材料之日起，应在法定期限内完成审核并办理变更登记手续。双方应积极配合相关部门的工作。

5.变更登记手续办理完毕，且新承租方已实际接管租赁商铺并开始履行原租赁合同项下部分义务（如缴纳首期租金）后，视为承租方变更完成。

6.若因不可抗力或因登记机关原因导致变更登记延迟办理，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.甲方未按本协议第四条约定按时收取变更费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的变更费外，还应向乙方支付总变更费XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.甲方在收到乙方提交的符合本协议约定条件的完整申请材料及变更费后，无正当理由拒绝配合办理变更登记，或因甲方原因（如提供虚假文件、配合不力）导致变更登记逾期办理超过XX日，视为甲方根本违约。除应继续履行配合义务外，甲方应向乙方支付总变更费XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于新承租方可能要求的赔偿、乙方为寻求其他解决方案产生的合理费用等。

c.甲方在变更登记完成后XX日内，未能向乙方出具确认承租方已变更的书面证明，应向乙方支付总变更费XX%的违约金。

d.若甲方违反本协议有关保密义务，泄露乙方或新承租方商业秘密，应向乙方支付违约金XX万元人民币，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

a.乙方未按本协议第四条约定按时足额支付变更费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，并应向甲方支付总变更费XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接损失。

b.乙方提供的转让申请材料存在虚假陈述或隐瞒重要事实（如承租权益存在权利瑕疵、乙方未履行完原租赁合同义务等），导致甲方或新承租方遭受任何损失，包括但不限于被政府部门处罚、无法完成变更登记、新承租方要求赔偿等，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付总变更费XX%的违约金。

c.乙方未按本协议第五条第2、3款约定按时提交申请材料或提供所需文件，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX万元人民币。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，并应向甲方支付总变更费XX%的违约金。

d.乙方在变更登记完成后，未能积极配合甲方完成租赁合同相关文件的交接（如钥匙、门禁卡、水电表底数确认等），或未能确保租赁商铺在过渡期内正常、安全使用，影响甲方或其他租户利益，应向甲方支付违约金XX万元人民币，并承担由此产生的一切责任和费用。

e.乙方违反本协议有关保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金XX万元人民币，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应负责赔偿。

5.**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若一方同时承担违约金和赔偿责任的，总赔偿金额不应超过实际损失金额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并应尽快提供相关证明材料（如政府公告、事故报告、媒体报道等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，有权要求延期履行、部分履行或解除本协议。双方均应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，并应根据实际情况返还对方已支付但尚未履约部分的款项。

4.**持续通知义务**：若不可抗力事件持续存在，遭受不可抗力的一方应继续履行通知义务，并定期（如每月）更新不可抗力状况及影响。在不可抗力消除后，应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。

5.**不可免责事项**：因一方违约行为导致的损失，或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方违约责任。双方亦不能将不可抗力作为故意或重大过失行为的借口。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确：XX仲裁委员会】（以下简称“仲裁机构”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【填写具体城市】。仲裁语言为中文。选择仲裁方式的，双方应自觉履行仲裁裁决。

3.**诉讼**：【若选择诉讼，则删除此款；若选择诉讼，则保留或修改为以下内容：若协商、调解或仲裁无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至被告住所地（即乙方所在地：上海市浦东新区）或有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。】

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**专属争议解决**：除本协议另有明确约定外，与本协议标的相关的任何其他争议，均应适用本条关于争议解决的约定。任何一方在本协议履行过程中就同一争议提出仲裁或诉讼请求的，若另一方已就该争议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，且该仲裁或诉讼程序正在进行中，则另一方有权请求法院驳回其诉讼请求或请求仲裁机构不予受理该仲裁申请，除非前述仲裁或诉讼程序已明确驳回该方请求或已作出对另一方不利的终局裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址、联系人及联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

5.**独立缔约方**：本协议由双方分别签署，各为独立缔约方，本协议并不构