宜兴市房产买卖协议书

宜兴市房产买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宜兴市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省宜兴市经济开发区XX路88号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：0139XXXXXXXX（手机），0510-XXXXXXXX（座机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宜兴市XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省宜兴市丁蜀镇XX街66号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0159XXXXXXXX（手机），0510-YYYYYYYY（座机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就宜兴市XX房地产开发有限公司名下位于宜兴市经济开发区XX路88号编号为“宜房字（2023）第XX号”的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致。标的房产建筑面积为XXXX平方米，土地面积为XXXX平方米，用途为商业住宅，产权证号为“宜房权证字第XXXX号”。甲方基于对标的房产的充分了解及自身需求，乙方基于对标的房产的合法处分权及市场价值，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的房产的产权状况、交易价格、支付方式、履行期限等关键条款的明确约定，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保交易过程的合法性与规范性。协议的履行需以双方按照约定履行各自的权利与义务为基础，任何一方违反协议约定均需承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等，确保交易行为的合规性。

双方均确认，在签订本协议前，已充分了解标的房产的实际情况，包括但不限于房产的权属状况、建筑质量、附属设施、周边环境等，并已对标的房产进行实地考察。双方同意以本协议约定的条款为准，任何未经书面约定的变更均不产生法律效力。本协议的签订不仅意味着双方对标的房产买卖的一致意愿，也标志着双方权利义务关系的正式确立，后续所有相关事宜均应严格按照本协议约定执行。

在协议履行过程中，双方应积极配合，及时解决可能出现的争议或问题，确保交易顺利进行。本协议的签订及履行，是双方基于真实意思表示的结果，不受任何第三方非法干预。双方承诺在本协议框架内，严格遵守法律法规及本协议约定，共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

本协议的签订，是双方基于对标的房产价值及市场前景的共同认可，同时也是双方对交易风险及责任划分的明确约定。双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除协议，否则将承担相应的法律责任。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有相关事宜均应以本协议为准，任何补充协议或口头约定均需经双方书面确认后生效。

双方均确认，在签订本协议前，已就标的房产的买卖事宜进行充分沟通，并就协议条款达成一致。本协议的签订，是双方基于对标的房产市场价值的认可，同时也是双方对交易流程及风险控制的明确约定。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易过程的合法性与规范性。本协议的签订，不仅意味着双方对标的房产买卖的一致意愿，也标志着双方权利义务关系的正式确立，后续所有相关事宜均应严格按照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（宜兴市经济开发区XX路88号编号为“宜房字（2023）第XX号”的房产）买卖的各项权利与义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于标的房产的交付、产权转移、交易价款支付、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方通过本协议，旨在确立清晰、具体的交易条款，避免因信息不对称或理解偏差导致纠纷，保障双方的合法权益。本协议所涉内容涉及标的房产的物理属性、法律状态、交易价格、支付方式、履行期限等核心要素，所有条款均以书面形式明确约定，作为双方履行本协议及解决争议的依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于宜兴市经济开发区XX路88号，建筑面积为XXXX平方米，土地面积为XXXX平方米，用途为商业住宅，产权证号为“宜房权证字第XXXX号”的房产。

“交易价款”指甲方购买标的房产应支付的总价款，具体金额以本协议第六条约定为准。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的房产及其附属设施、设备完好交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。

“过户”指标的房产的产权登记手续完成，甲方取得标的房产的合法所有权。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并确保标的房产的权属清晰、无权利负担或争议。

（2）甲方有权在支付全部交易价款前，对标的房产进行实地考察，并有权要求乙方提供标的房产的权属证明、竣工验收报告、物业费缴清证明等相关文件。

（3）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额支付交易价款，并配合乙方办理相关支付手续。

（4）甲方应按照本协议第八条约定，及时办理标的房产的过户手续，并承担由此产生的税费及费用。

（5）甲方应保证其购买标的房产的资金来源合法，并配合乙方完成反洗钱等相关审查。

（6）甲方应妥善使用标的房产，不得擅自改变房产用途或进行违法改造，除非事先获得乙方书面同意。

（7）甲方应遵守本协议约定的其他义务，并配合乙方完成交易流程。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方支付全部交易价款前保留标的房产的所有权。

（2）乙方应保证其是标的房产的合法权利人，并有权按照本协议约定处分标的房产。

（3）乙方应按照本协议约定，将标的房产及其附属设施、设备完好交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。交付时，标的房产应具备正常使用条件，水、电、气等设施应正常运行，并确保无欠费情况。

（4）乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，并应提供所有必要的权属证明及文件，不得隐瞒任何权利负担或争议。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应保证标的房产在交付前已缴清所有物业费、水电费、税费等，并应向甲方提供相关缴清证明。如存在欠费情况，乙方应承担全部责任并负责补缴。

（6）乙方应保证标的房产不存在抵押、查封或其他限制权利负担，如因乙方原因导致甲方无法取得标的房产的完整所有权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应配合甲方完成交易流程，并应及时响应甲方的合理要求，不得无正当理由拖延或拒绝。

（8）乙方应保证标的房产的交付符合本协议约定，如交付时标的房产存在质量问题或损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（9）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并确保交易过程的合法性与合规性。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，实际协议内容需根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的交易价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格包含标的房产本身及其附属设施、设备，但不包括（若有）已由甲方预付或应承担的税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方根据国家最新政策及双方约定确定）。支付方式采用一次性付款方式，甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：宜兴市XX置业有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到全部款项后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户及交付手续。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产产权正式转移给甲方之日止。关键时间节点约定如下：

（1）协议签订后X日内，甲乙双方完成标的房产的初步查验，并签署《房屋查验确认书》。

（2）协议签订后X日内，甲方完成全部交易价款的支付。

（3）甲方支付全部款项后X日内，乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，双方应积极配合提供所需文件，确保在X日内完成过户登记。

（4）过户手续办理完毕后X日内，乙方应将标的房产交付给甲方，并完成水、电、气等费用的结清及交接手续。

（5）如任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。本协议任何条款的履行期限可根据双方书面一致意见进行合理调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、律师费等。若甲方恶意拖欠或拒付，乙方有权通过法律途径追讨，甲方还应承担相应的诉讼费、保全费等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合办理过户手续，每逾期一日，应按交易价款的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项并支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方接收标的房产后，因自身原因导致无法取得房产所有权或存在权利纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付交易价款（本协议中甲方为付款方，故此条款适用于特定情况，如乙方为付款方则适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项并支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的房产或配合办理过户手续，每逾期一日，应按交易价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项并支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方交付的标的房产存在权属瑕疵、权利负担或质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。若乙方无法修复或赔偿，甲方有权解除本协议并要求乙方退还全部款项，乙方还应支付交易价款X%的违约金。

（4）若乙方隐瞒标的房产的权属状况或存在其他欺诈行为，导致甲方无法取得房产所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、支付违约金等。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，经催告后仍未能在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（2）因违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的直接及间接损失。

（3）双方同意，本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约金条款仍有效成立。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于：已支付或应收的款项、违约金、损失赔偿、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等与违约行为直接相关的费用。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，实际协议内容需根据具体情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、政策变更）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应足以影响本协议任何一方的履行能力，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。双方应就不可抗力事件对协议履行造成的影响进行合理评估。

3.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间及对协议履行的影响。通知应附相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除协议。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件仅导致部分履行障碍，未影响核心条款（如价款支付、过户等）履行的，受影响方仍应履行其义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除协议，双方互不承担违约责任，但应返还已收款项并赔偿不可抗力事件外的损失。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议或分歧。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可在协议签订地或争议发生地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至宜兴市仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。双方应遵守仲裁庭的管辖规定，并承担各自申请仲裁的费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，仲裁协议自动失效，但另一方仍可依据本协议约定或相关法律规定寻求救济。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守相关法律法规及行业惯例。无论争议通过何种方式解决，双方均应本着合作精神，寻求最优解决方案，避免不必要的损失和纠纷升级。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、邮箱等）均应被视为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，送达后视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前X日内书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产产权正式转移给甲方之日终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释