出租房屋消防安全协议书

出租房屋消防安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、物业管理及房屋租赁业务。甲方依法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的所有权，并计划将租赁房屋出租给乙方使用。为明确双方在租赁期间的消防安全管理责任，保障租赁房屋及其内部人员的人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为出租方，负责提供符合消防安全标准的租赁房屋，并委托乙方在租赁期间负责租赁房屋的日常消防安全管理工作。乙方作为承租方/服务提供方，应严格遵守国家消防安全法律法规及本协议约定，确保租赁房屋的消防安全符合相关标准。双方的合作背景基于甲方对租赁房屋消防安全管理的实际需求，以及乙方在消防安全管理领域的专业能力和服务经验。甲方通过委托乙方提供专业的消防安全服务，旨在降低租赁房屋的消防安全风险，维护租赁房屋的正常使用秩序，保障各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防安全咨询服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业消防安全咨询服务公司，主要从事消防安全评估、消防安全培训、消防安全系统维护及消防安全管理咨询等服务。乙方拥有专业的消防安全技术团队和丰富的行业经验，能够为甲方提供全面的消防安全管理解决方案。在本次合作中，乙方接受甲方的委托，负责租赁房屋的日常消防安全管理工作，包括但不限于消防安全检查、隐患排查、消防设施维护、应急演练等。

乙方承诺在履行本协议期间，将严格按照国家消防安全法律法规及本协议的约定，全面履行消防安全管理职责，确保租赁房屋的消防安全符合相关标准。同时，乙方将积极配合甲方的管理工作，及时向甲方报告消防安全状况，并根据甲方的需求提供专业的消防安全咨询服务。双方的合作前提是乙方具备相应的资质和能力，能够满足甲方在消防安全管理方面的实际需求，且甲方愿意委托乙方提供专业的消防安全服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）租赁期间消防安全管理的权利与义务，确保租赁房屋的消防安全符合国家相关法律法规及标准，预防和减少火灾事故的发生，保障租赁房屋内人员的人身和财产安全。本协议的范围包括但不限于以下内容：租赁房屋的消防安全检查、隐患排查与整改、消防设施设备的维护保养、消防安全宣传教育、应急疏散预案制定与演练、消防安全管理制度建立与执行等。具体范围涵盖租赁房屋内的疏散通道、安全出口、消防设施设备、用火用电管理、易燃易爆物品管理、消防安全巡查等事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）租赁房屋：指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于中国XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施。

（二）消防安全：指为预防火灾的发生和减少火灾造成的损失，依照国家消防法律法规和标准，对租赁房屋进行的消防安全管理活动。

（三）消防设施设备：指用于火灾预防、灭火、疏散等功能的设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、应急照明系统、疏散指示标志、消防通道等。

（四）隐患排查：指对租赁房屋及其内部进行消防安全检查，发现并记录存在的消防安全问题。

（五）整改：指对排查出的消防安全隐患进行消除或采取有效措施进行控制。

（六）应急演练：指为提高租赁房屋内人员的消防安全意识和应急疏散能力，模拟火灾等突发事件而进行的演练活动。

第三条双方权利与义务

甲乙双方在租赁房屋的消防安全管理中应依法履行各自的权利与义务，确保租赁房屋的消防安全。

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行消防安全管理职责，并对乙方的消防安全管理工作进行监督和检查。

（二）甲方应确保租赁房屋的消防安全条件符合国家相关法律法规及标准，并在租赁合同中明确消防安全管理责任的划分。

（三）甲方应向乙方提供租赁房屋的消防设施设备的相关资料，并配合乙方进行消防设施设备的维护保养工作。

（四）甲方应确保租赁房屋的疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞或封闭，并在租赁期间保持其完好。

（五）甲方应配合乙方进行消防安全宣传教育、应急疏散预案制定与演练等工作，并对乙方提出的消防安全整改建议予以采纳和落实。

（六）甲方应承担租赁房屋消防设施设备的大修、中修及更新改造的费用，但日常维护保养费用由乙方承担。

（七）甲方应在租赁房屋内设置明显的消防安全警示标志，并对乙方违反消防安全管理规定的行为进行制止和纠正。

（八）甲方应向乙方提供必要的消防安全培训资料，并支持乙方开展消防安全培训工作。

（九）甲方应配合消防监督机构对租赁房屋进行的消防安全检查，并及时整改检查中发现的问题。

（十）甲方应将在租赁期间发生的重大消防安全事故及时通知乙方，并共同采取应急措施。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权要求甲方提供符合消防安全标准的租赁房屋，并对甲方的消防安全管理工作提出建议和意见。

（二）乙方应严格按照国家消防法律法规及本协议约定，全面负责租赁房屋的日常消防安全管理工作，确保租赁房屋的消防安全符合相关标准。

（三）乙方应建立完善的消防安全管理制度，包括但不限于消防安全检查制度、隐患排查整改制度、消防设施设备维护保养制度、消防安全教育培训制度、应急疏散预案等，并确保制度的有效执行。

（四）乙方应定期对租赁房屋进行消防安全检查，发现隐患及时记录并通知甲方进行整改，对重大隐患应立即停止使用并报告甲方。

（五）乙方应负责租赁房屋内消防设施设备的日常维护保养工作，确保其完好有效，并定期进行消防设施设备的检测、维修和更新改造。

（六）乙方应负责租赁房屋内用火用电的安全管理，禁止私拉乱接电线、使用大功率电器等违规行为，并定期进行安全检查。

（七）乙方应负责租赁房屋内易燃易爆物品的安全管理，禁止存放易燃易爆物品，并定期进行安全检查。

（八）乙方应定期租赁房屋内人员进行消防安全教育培训和应急疏散演练，提高人员的消防安全意识和应急疏散能力。

（九）乙方应建立消防安全管理档案，记录消防安全检查、隐患排查整改、消防设施设备维护保养、消防安全教育培训、应急疏散演练等情况。

（十）乙方应配备必要的消防安全器材，如灭火器、消防栓、应急照明灯、疏散指示标志等，并确保其完好有效。

（十一）乙方应在租赁房屋内设置消防安全警示标志，并对租赁房屋内人员的消防安全行为进行监督和指导。

（十二）乙方应配合消防监督机构对租赁房屋进行的消防安全检查，并及时整改检查中发现的问题。

（十三）乙方应将在租赁期间发生的重大消防安全事故及时报告甲方，并共同采取应急措施。

（十四）乙方应定期向甲方提交消防安全管理报告，报告内容包括消防安全检查、隐患排查整改、消防设施设备维护保养、消防安全教育培训、应急疏散演练等情况。

（十五）乙方应确保租赁房屋内人员的消防安全行为符合本协议约定，对违规行为进行制止和纠正。

（十六）乙方应配合甲方进行消防安全宣传教育工作，并对租赁房屋内人员进行消防安全知识普及。

（十七）乙方应承担租赁房屋日常消防安全管理工作的费用，包括但不限于消防安全检查、隐患排查整改、消防设施设备维护保养、消防安全教育培训、应急疏散演练等费用。

（十八）乙方应确保租赁房屋内人员的消防安全，如发生火灾等突发事件，应立即采取应急措施，并报告甲方和消防监督机构。

（十九）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付消防安全管理服务费用，具体标准及支付方式如下：

（一）服务费用：乙方提供本协议约定的消防安全管理服务，服务费用为每月人民币贰仟元整（￥2,000.00）。该费用包含但不限于日常消防安全检查、隐患排查、消防设施设备日常维护保养、消防安全教育培训、应急演练策划与执行等基础服务内容。

（二）支付方式：甲方应于每月10日前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（三）支付账户信息：

开户名称：XX消防安全咨询服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：6222020100123456789

（四）费用调整：协议履行期间，如国家相关消防法律法规或政策发生变化，导致乙方需增加人力、物力或技术投入以满足更高的消防安全管理要求，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。乙方应在调整前30日向甲方提出书面建议，并提供相应的成本依据。

（五）税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，乙方负责承担开具发票所需的一切税费，甲方在支付时无需额外承担任何税费。

（六）首期支付：本协议生效后5个工作日内，甲方应向乙方支付首期服务费用，即人民币壹仟元整（￥1,000.00），作为乙方提供服务的预付款。剩余款项按照本协议第三条第（二）款约定的方式按月支付。

（七）逾期支付：如甲方未能按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供消防安全管理服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费用及违约金。甲方逾期支付服务费用不影响乙方要求甲方支付所有应付未付款项的权利。

第五条履行期限

（一）本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起至租赁房屋租赁期限届满之日止。即本协议有效期为租赁房屋的租赁期限，具体租赁期限以甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》为准。

（二）若租赁房屋的租赁期限发生变更，本协议的履行期限相应随之变更，双方应协商签订补充协议予以明确。

（三）在协议履行期间，乙方应按照本协议第三条约定的内容，持续、全面地履行消防安全管理职责，确保租赁房屋的消防安全符合国家相关法律法规及标准。

（四）协议期满前三个月，如甲方继续委托乙方提供消防安全管理服务，双方应另行协商签订续期协议。否则，本协议在租赁房屋租赁期限届满时自动终止。

（五）本协议的终止不影响双方在本协议有效期内产生的权利与义务的履行及违约责任的承担。在协议终止后，乙方应完成所有未完成的消防安全管理工作，并配合甲方进行工作交接，直至租赁房屋不再存在消防安全管理需求为止。

（六）关键时间节点：

1.每月1日至10日为乙方提交上月消防安全管理报告的期限；

2.每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的消防安全管理工作总结及下一年度的消防安全管理工作计划；

3.发生消防安全隐患或火灾等突发事件时，乙方应在第一时间到场处置，并立即向甲方报告，同时按照国家相关规定向消防监督机构报告。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

一、甲方的违约责任

（一）甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费用的，除应按照第四条第（七）款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（二）甲方未能按照本协议第三条第（二）款约定，提供租赁房屋消防设施设备的相关资料，或拒绝、拖延配合乙方进行消防设施设备的维护保养工作，导致乙方无法正常履行消防安全管理职责，给租赁房屋的消防安全造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因甲方原因造成的直接经济损失，包括但不限于因消防设施设备故障导致的火灾损失、消防监督机构处以的罚款等。

（三）甲方未能按照本协议第三条第（四）款约定，确保租赁房屋的疏散通道、安全出口畅通，或占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，经乙方书面通知后仍拒不改正的，甲方除应承担相应的行政法律责任外，还应承担因违反消防安全规定造成的直接经济损失的赔偿责任。赔偿金额应不低于人民币伍万元整（￥50,000.00），且甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（四）甲方未能按照本协议第三条第（七）款约定，配合乙方进行消防安全宣传教育、应急疏散预案制定与演练等工作，或对乙方提出的消防安全整改建议拒不采纳、拒不落实，导致发生火灾等突发事件造成人员伤亡或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不低于因甲方原因造成的直接经济损失的百分之五十，且甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（五）甲方在租赁期间发生的重大消防安全事故，未能按照本协议第三条第（十）款约定及时通知乙方，或未积极配合乙方采取应急措施，导致事故扩大或造成严重后果的，甲方应承担相应的补充赔偿责任。

二、乙方的违约责任

（一）乙方未能按照本协议第三条约定的内容，全面、有效地履行消防安全管理职责，导致租赁房屋的消防安全不符合国家相关法律法规及标准，或发生火灾等突发事件未能在第一时间采取有效措施进行处置，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方原因造成的直接经济损失，包括但不限于火灾损失、人员伤亡赔偿、消防监督机构处以的罚款等。

（二）乙方在履行本协议过程中，违反国家消防法律法规或相关技术标准，导致发生安全事故或被消防监督机构处以行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

（三）乙方未能按照本协议第三条第（三）款约定，建立完善的消防安全管理制度，或未能按照本协议第三条第（四）款约定，定期对租赁房屋进行消防安全检查、隐患排查，导致发生火灾等突发事件造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不低于因乙方原因造成的直接经济损失的百分之三十，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（四）乙方未能按照本协议第三条第（五）款约定，负责租赁房屋内消防设施设备的日常维护保养工作，或未能按照本协议第三条第（六）款约定，负责租赁房屋内用火用电的安全管理，导致消防设施设备故障、发生火灾等突发事件造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方原因造成的直接经济损失，包括但不限于火灾损失、消防设施设备维修费用等。

（五）乙方未能按照本协议第三条第（七）款约定，负责租赁房屋内易燃易爆物品的安全管理，导致发生火灾等突发事件造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不低于因乙方原因造成的直接经济损失的百分之五十，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（六）乙方未能按照本协议第三条第（八）款约定，定期租赁房屋内人员进行消防安全教育培训和应急疏散演练，导致租赁房屋内人员消防安全意识淡薄、应急疏散能力不足，在发生火灾等突发事件时造成人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不低于因乙方原因造成的直接经济损失的百分之二十，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（七）乙方未能按照本协议第三条第（九）款约定，建立消防安全管理档案，或未能按照本协议第三条第（十四）款约定，定期向甲方提交消防安全管理报告，导致无法追溯、查证消防安全管理责任，或影响消防安全管理工作正常开展的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不低于人民币壹万元整（￥10,000.00）。

（八）乙方在履行本协议过程中，泄露甲方商业秘密或造成其他不良影响的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（九）乙方在协议履行期间，发生严重违约行为，经甲方书面通知后仍拒不改正的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的所有服务费用，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。赔偿金额应不低于人民币拾万元整（￥100,000.00）。

三、违约金的计算方式

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。实际损失的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

四、违约责任的承担

无论违约方基于何种原因违约，均应承担本协议约定的违约责任。违约责任的承担不影响守约方要求违约方继续履行本协议、采取补救措施或赔偿损失等权利。

五、不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应积极采取补救措施，减少损失，并及时通知对方。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整、流行病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

（三）不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商决定是否继续履行本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。

（四）因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，采取合理措施减少损失。

（五）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应对方要求提供不可抗力影响期间的相关情况说明。

（六）双方在本协议履行过程中，如因不可抗力导致协议无法继续履行，应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议，并互相免除因不可抗力造成的违约责任。

第八条争议解决

（一）双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（二）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断履行。

（三）诉讼期间，如双方能够达成和解协议，应向人民法院申请撤诉。和解协议达成后，双方应按照和解协议的内容履行相关义务。

（四）甲方在提起诉讼前，有权要求乙方提供相应的担保，以确保甲方在诉讼期间因乙方违约行为可能遭受的损失得到保障。乙方应在甲方提出合理担保要求后十日内提供符合甲方要求的担保。

（五）双方在争议解决过程中，应遵守国家法律法规及司法程序，不得采取任何违反法律法规或恶意拖延争议解决的行为。

（六）仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担。双方均无过错的，根据实际情况合理分担。

（七）争议解决期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的继续履行。争议解决结果不影响双方根据本协议约定的违约责任承担。

（八）任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密或造成其他不良影响的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事