酒店合资协议合同范本

酒店合资协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由多位知名投资人共同发起设立，专注于中高端酒店投资、运营与管理，拥有丰富的行业经验和管理团队。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年6月15日，身份证号码联系电话甲方致力于通过此次合作，引入优质酒店项目，提升市场竞争力，并实现长期稳定的投资回报。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方专注于商业地产开发与租赁业务，拥有多个成功运营的酒店项目，具备完善的供应链资源和市场渠道。法定代表人：李红，性别：女，出生日期：1980年9月22日，身份证号码联系电话乙方希望通过此次合作，将旗下闲置酒店资产进行有效盘活，并通过甲方专业的管理团队实现资产增值。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于共同投资酒店项目的合作需求，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，旨在明确双方在酒店合资项目中的权利与义务，确保项目顺利推进。合作背景如下：

1.甲方具备雄厚的资金实力和专业的酒店管理团队，但在项目拓展方面存在资源瓶颈；乙方拥有多个具备开发潜力的酒店项目资源，但缺乏资金和管理经验。双方通过市场调研与需求对接，确认通过合资合作模式，可以实现优势互补，共同开发高回报的酒店项目。

2.乙方提供的酒店项目位于经济发达地区，交通便利，周边商业配套完善，具备良好的市场前景。甲方计划以租赁或购买方式获取项目控制权，并委托乙方提供前期策划与资产评估服务。双方经初步尽职，确认合作项目的可行性和盈利潜力。

3.根据双方战略规划，本次合资合作将覆盖酒店选址、投资预算、建设改造、运营管理等多个环节。甲方负责提供资金支持，乙方负责提供项目资源及配套服务，双方共同成立合资公司，以法人实体形式推进项目落地。

4.合资项目的成功实施，将有助于双方拓展市场份额，提升品牌影响力，并为投资者创造稳定的现金流回报。双方一致同意，通过本合同约定合作框架，后续根据项目进展分阶段细化具体条款。

本合同作为双方合作的基础性文件，将作为后续投资协议、租赁合同、服务协议等子合同的补充依据。双方承诺严格遵守合同约定，共同推动酒店合资项目的顺利实施，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在共同投资、开发、建设和运营酒店项目（以下简称“合资项目”）中的权利、义务及合作模式，确保合资项目的顺利推进与最终实现预期收益。具体内容涵盖但不限于：

1.双方共同出资设立合资公司，负责合资项目的整体投资与运营管理；

2.明确项目投资预算、资金来源与使用规则，保障资金安全与高效运作；

3.约定项目开发阶段（如选址、设计、建设、装修等）的合作分工与责任划分；

4.确定酒店运营管理模式，包括但不限于租赁方案、服务标准、收益分配机制；

5.设定合作期限及退出机制，保障双方在合作期满后的权利与义务。

第二条定义

1.“合资项目”指由甲乙双方共同投资开发的酒店项目，包括但不限于土地获取、工程建设、设备采购、品牌输出及后续运营管理；

2.“合资公司”指甲乙双方为实施合资项目依法设立的有限责任公司，其股权结构及治理机制依据本合同及后续章程约定；

3.“投资预算”指合资项目从启动至运营初期的总投入金额，包括固定资产成本、运营资金及不可预见费用；

4.“收益分配”指根据合资公司经营业绩，按照约定比例或方式对甲乙双方进行的利润分配；

5.“运营管理”包括酒店日常运营、客户服务、市场营销、财务管理等全部管理活动；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

上述定义构成双方理解本合同的共同基础，除非本合同另有约定，否则各方均应按此解释履行义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权主导合资项目的资金投入决策，监督资金使用是否符合合同约定；

（2）甲方应按照约定比例向合资公司出资，确保资金及时到位，并提供必要的融资支持；

（3）甲方有权参与合资公司重大事项的决策，包括但不限于投资方向、建设方案、运营策略调整等；

（4）甲方负责协调外部资源，为合资项目提供政策对接、融资渠道等支持；

（5）甲方有权要求乙方提供项目进展报告及财务审计资料，监督项目运营合规性；

（6）甲方应配合完成合资公司的工商注册及税务登记，并承担相关法律费用；

（7）在合资项目盈利后，甲方有权按照约定比例获取分红，并享有优先认购新增股权的权利；

（8）甲方应遵守国家法律法规及行业监管要求，避免因自身行为导致合资项目受限。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权主导合资项目的资源整合，包括但不限于土地获取、合作伙伴选择、品牌合作等；

（2）乙方应按照约定比例向合资公司出资，并负责提供项目所需的核心资源及配套服务；

（3）乙方有权参与合资公司运营管理的具体执行，包括酒店设计、装修标准、服务流程制定等；

（4）乙方负责组建专业的项目团队，负责合资项目的日常运营及市场推广工作；

（5）乙方应向甲方提供项目进展的定期报告，并配合完成财务审计及信息披露；

（6）乙方有权在合资项目运营过程中，根据市场变化提出调整建议，经双方协商后执行；

（7）在合资项目盈利后，乙方有权按照约定比例获取分红，并享有优先转让股权的权利；

（8）乙方应保证提供的资源及服务符合行业标准，如因乙方原因导致项目损失，应承担相应赔偿责任；

（9）乙方需配合甲方完成税务申报及合规审查，并承担因自身经营行为产生的法律责任；

（10）乙方应保守合资项目的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何敏感信息。

双方均应按照本条款约定履行职责，任何一方违约应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。如双方对具体执行细节存在分歧，应通过协商解决，必要时可申请第三方调解。

第四条价格与支付条件

1.投资总额与股权比例：双方同意，合资项目总投资额暂定为人民币XX亿元，其中甲方以现金方式出资XX亿元，占合资公司股权的60%；乙方以土地使用权、项目资源评估报告及前期策划服务作价XX亿元，占合资公司股权的40%。最终投资总额以双方完成尽职后的审计结果为准，多退少补。

2.支付方式：甲方应于合资公司营业执照签发之日起XX日内，将首期投资款XX亿元支付至合资公司指定银行账户；乙方应于同等时间内完成资源移交，并配合完成股权登记。后续投资款根据项目进度分阶段支付，具体节点及金额以工程进度报告为依据。

3.支付时间：所有款项支付应遵守双方签署的《投资协议》约定，任何延迟支付均视为违约。甲方逾期支付应按每日万分之五向乙方支付违约金；乙方逾期移交资源应按每日万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.费用承担：合资项目相关的咨询费、评估费等中介费用由双方按股权比例分摊，具体明细由合资公司负责统计，经双方确认后支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合资公司成立之日起计算。合同期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.项目进度节点：

（1）土地获取：自合同生效之日起XX个月内完成；

（2）项目开工：自土地交付之日起XX个月内启动；

（3）竣工验收：自开工之日起XX个月内完成；

（4）正式运营：自竣工验收合格之日起XX个月内投入运营。

3.任何一方未能按期完成上述关键节点，应提前XX日书面通知对方并说明理由。如经对方书面确认不可抗力因素除外，违约方应按每日万分之五向对方支付违约金，且责任方应在合理期限内采取补救措施，否则对方有权解除合同。

第六条违约责任

1.资金违约责任：

（1）甲方未按约定足额出资，每逾期一日按未出资部分每日万分之五支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。甲方支付的违约金累计超过未出资金额的XX%，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

（2）乙方未按约定移交资源或服务，每逾期一日按合同总价值的每日万分之五支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。违约金累计超过合同总价值的XX%，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

2.运营违约责任：

（1）合资公司运营管理方（如指定乙方或第三方）未能达到合同约定的服务质量标准，经整改后仍无法达标的，应向合资公司支付违约金，违约金金额为当期未达标部分的XX%，且应赔偿由此导致的客户流失及商誉损失。

（2）任何一方擅自变更运营方案或服务标准，未经对方书面同意擅自实施，应按变更金额的XX%支付违约金，且对方有权要求其恢复原状，给对方造成损失的应赔偿全部损失。

3.信息保密违约责任：

（1）任何一方泄露本合同项下的商业秘密，包括但不限于投资金额、股权结构、运营数据等，应向对方支付违约金人民币XX万元，且泄露方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

（2）违约方应立即停止泄露行为，并采取必要措施防止泄露范围扩大，否则违约金金额可酌情提高至XX万元。

4.解除合同责任：

（1）任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应赔偿对方因此造成的全部损失，包括但不限于已投入资金、预期收益损失等。

（2）合同解除后，合资公司资产按股权比例进行清算，清算费用由违约方承担。如存在欺诈、胁迫等情形，守约方有权要求返还已支付款项并赔偿损失。

5.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力影响消除后应继续履行合同。

（2）不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应就未履行部分协商变更合同内容，协商不成的可解除合同，并按实际履行情况分担损失。

6.争议优先解决：违约方在收到守约方违约通知后XX日内未采取补救措施，守约方可直接申请仲裁或诉讼，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿全部损失。双方应优先选择对合资项目最有利的争议解决方式，避免因诉讼或仲裁影响项目正常运营。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、行业准入限制等；以及疫情及其防控措施导致的商业中断。不可抗力事件应持续影响本合同履行超过XX日，方可被视为实质性影响合同履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商与调整：在不可抗力事件影响期间，双方应协商决定是否暂停履行合同、部分履行合同或变更履行方式。如双方无法就调整方案达成一致，应视为不可抗力导致合同目的无法实现。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分摊。

5.证明与后果：如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府公告等）。经核实后，双方应就不可抗力影响范围达成书面确认，作为后续处理的依据。如不可抗力导致合同解除，双方应就资产处置及损失分担进行协商，协商不成的可提交争议解决机构裁决。

6.不可抗力期限：本合同约定的不可抗力条款仅适用于合同有效期内，如不可抗力事件在合同终止后发生，不视为合同违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内达成一致意见，并形成书面协议。

2.协商不成处理：如协商未能在XX日内达成一致，双方应共同将争议提交至合资公司所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均应遵守法院判决，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：或双方协商一致，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他机构申请复议或诉讼。

4.争议前置条件：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取强制措施，包括但不限于冻结资产、强制执行等。如一方违反此约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

5.争议管辖顺序：本条款明确约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先选择仲裁（如双方书面同意），最终可选择诉讼。任何一方在签订本合同前，应确保其已获得必要的授权，并理解争议解决条款的约束力。

6.证据与保密：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关证据规则。除法律或本合同另有约定外，争议解决机构或法院作出的决定、裁决或调解结果，不应对合资项目的商业秘密或后续合作产生不当影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的修改。

3.合同完整性与解释：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商