地块整体迁坟协议书

地块整体迁坟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，住所地位于**北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层**。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产开发、土地投资及城市更新项目。法定代表人为**张三**，性别男，出生年月不详，身份证号码不详，联系方式为**。甲方因开展XX区域土地整体迁坟项目，需委托乙方提供专业迁坟服务，并就相关事宜达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX殡葬服务有限责任公司**，住所地位于**北京市海淀区西三环北路XX路XX号**。乙方为依法注册成立的专业殡葬服务机构，具备《殡葬服务许可证》及相关资质，法定代表人为**李四**，性别女，出生年月不详，身份证号码不详，联系方式为**138-1234-5678**。乙方拥有丰富的迁坟经验及专业技术团队，可根据甲方需求提供全面的地块整体迁坟服务。

###协议简介

本协议签订背景如下：甲方拟对位于**XX市XX区XX地块**进行土地开发，该地块现状存在坟墓及附属设施，依据国家及地方相关规定，需在开发前完成全部迁坟工作。为保障项目顺利推进，甲方经考察评估，选定乙方作为迁坟服务提供方，双方经友好协商，就地块整体迁坟事宜达成一致，并签订本协议。

甲方需按照本协议约定支付迁坟费用，乙方需在约定范围内完成迁坟作业，确保符合相关法律法规及行业标准。双方权利义务以本协议条款为准，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的履行涉及土地性质、文化遗产保护、人身安全及财产损失等多个法律问题，双方均应严格遵循协议内容，以保障迁坟工作的安全性、合法性及高效性。

本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《殡葬管理条例》等相关法律法规要求。甲方委托乙方提供的服务具有唯一性，乙方不得将迁坟业务转包或分包给第三方，否则甲方有权解除协议并追究违约责任。双方均应保守在本协议履行过程中知悉的商业秘密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

本协议所称“地块整体迁坟”包括但不限于坟墓挖掘、遗骸及附属物品转运、骨灰安葬（或处理）、现场清理及恢复原状等全部工作。双方均应遵守协议约定，确保迁坟过程符合伦理道德及法律规定，避免对周边居民、环境及社会秩序造成不利影响。如遇争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的签订，标志着甲方土地开发项目的前期准备工作进入实质性阶段。双方均应本着诚信、公平、合理的原则履行协议，确保迁坟工作安全、有序完成，为后续土地开发奠定基础。本协议内容与后续章节所述权利义务、价格条款、履行期限等具有紧密关联性，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块（以下简称“迁坟地块”）整体迁坟事宜的权利与义务，确保迁坟工作依法、安全、有序完成，为甲方后续土地开发项目扫清障碍。本协议范围包括但不限于：

1.对迁坟地块内所有坟墓及其附属设施进行现场勘查、登记造册；

2.依据国家及地方殡葬政策，制定迁坟方案并报甲方确认；

3.专业团队实施坟墓挖掘、遗骸及物品转运、骨灰处理或安葬（符合规定前提下）、现场清理及恢复原状等作业；

4.提供迁坟全程协调服务，处理可能出现的纠纷或投诉；

5.配合甲方完成迁坟工作的验收及资料归档。双方均应在本协议框架内全面履行职责，确保迁坟范围覆盖协议附件所列全部坟墓清单，且不存在遗漏。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“迁坟地块”指甲方拟开发但存在坟墓障碍的XX市XX区XX地块，具体范围以附件一《迁坟地块范围图》为准；

2.“坟墓”包括但不限于土葬墓穴、砖石墓、骨灰寄存格及其他具有殡葬属性的设施；

3.“遗骸”指坟墓内安葬的遗体或骨灰；

4.“附属物品”指坟墓周边的碑石、祭品容器等随葬物品；

5.“迁坟方案”指乙方根据现场勘查结果编制的包含技术路线、安全保障措施及时间安排的专项计划；

6.“骨灰处理”包括但不限于骨灰深埋、集中安葬或依法销毁，具体方式以甲方书面确认为准；

7.“验收”指甲方对乙方完成迁坟工作的质量及合规性进行的最终确认程序。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照迁坟方案及国家规定标准开展作业，并监督迁坟全程；

（2）甲方应向乙方提供迁坟地块的完整权属证明及历史沿革资料，配合乙方完成现场勘查及坟墓登记；

（3）甲方有权对乙方提交的迁坟方案进行审核，并在七个工作日内给予书面答复；

（4）甲方应按照本协议第五条约定支付迁坟费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金；

（5）甲方有权要求乙方在迁坟过程中采取必要的安全防护措施，避免对周边环境及居民造成损害；

（6）如迁坟涉及坟墓主家庭，甲方应配合乙方进行沟通协调，但甲方不对坟墓主主张的财产或精神损失承担责任；

（7）甲方应在迁坟工作完成后三十日内验收，并出具书面确认文件；

（8）甲方应对乙方提供的迁坟技术方案保密，未经乙方书面同意不得向第三方泄露。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供迁坟地块的权属证明及坟墓清单，有权拒绝不符合安全规范的作业要求；

（2）乙方应组建具备资质的迁坟团队，配备专业设备，确保作业符合《殡葬管理条例》及相关技术规范；

（3）乙方应在签订协议后十日内完成现场勘查，并提交详细的迁坟方案供甲方审核；迁坟方案需包含以下内容：

-坟墓数量及分布明细；

-迁坟技术路线及操作流程；

-遗骸及物品处理方案；

-安全应急预案及人员配置；

-迁坟时间表及各阶段责任人。

（4）乙方应依法办理迁坟作业所需许可，如遇政策调整导致迁坟方案变更，需及时书面通知甲方并协商调整；

（5）乙方应确保迁坟作业不影响周边建筑物安全，对可能产生的环境问题（如扬尘、遗骸污染等）须采取专项措施；

（6）如遇坟墓主阻挠或遗留物品归属争议，乙方应先行记录并移交甲方处理，乙方不承担调解责任；

（7）乙方应负责将迁坟后的骨灰按约定方式处理，如甲方要求保留遗骸信息，乙方需建立数据库并配合甲方存档；

（8）乙方应在迁坟完成后提供完整的工作记录，包括但不限于：现场照片、遗骸处理清单、骨灰存放证明、清理恢复报告等，上述资料需经甲方签字确认；

（9）乙方应对迁坟过程中知悉的甲方商业信息保密，保密期限为本协议履行完毕后三年；

（10）乙方应建立迁坟事故应急机制，如发生遗骸损坏、人员伤亡等重大事件，需立即启动预案并第一时间通知甲方，同时配合相关部门处理。双方义务的履行需严格遵循协议约定，任何一方违约均需承担本协议第八条所述责任。

第四条价格与支付条件

1.迁坟费用总额为人民币**壹佰万元整（￥1,000,000.00）**，该价格包含但不限于本协议第一条所述范围内的全部迁坟工作，具体费用构成详见附件二《迁坟费用明细表》。该价格已考虑迁坟地块的地理位置、坟墓数量及复杂程度、遗骸处理方式等因素，为固定总价，不受市场价格波动影响。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付迁坟费用。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额发票。

3.支付时间节点：

-合同签订后七个工作日内，甲方支付总费用的**百分之三十（30%）**，即人民币**叁拾万元整（￥300,000.00）**，作为乙方开展工作前的预付款；

-坟墓挖掘及遗骸转运工作完成并经甲方初步验收合格后七个工作日内，甲方支付总费用的**百分之五十（50%）**，即人民币**伍拾万元整（￥500,000.00）**；

-迁坟工作全部完成、现场清理恢复并通过甲方最终验收后七个工作日内，甲方支付剩余总费用的**百分之二十（20%）**，即人民币**贰拾万元整（￥200,000.00）**。

4.甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的**千分之五（0.5%）**向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的**百分之十（10%）**。逾期超过三十日，乙方有权暂停迁坟工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

5.乙方提交符合要求的发票后，甲方应在收到发票并核对无误的三个工作日内完成支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至迁坟工作完成并通过甲方最终验收之日止。

2.乙方应在协议签订后**十五（15）**日内完成迁坟方案编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后**七个（7）**个工作日内完成审核并书面答复乙方。

3.除不可抗力因素或经甲方书面同意延期外，乙方应在迁坟方案获得甲方确认后**六十（60）**日内完成全部迁坟工作，具体时间安排以双方确认的迁坟方案为准。如遇特殊情况需要调整，乙方应提前五个工作日书面通知甲方，双方协商确定新的时间节点。

4.甲方应在乙方完成迁坟工作后**七个（7）**日内初步验收，并在初步验收合格后**十五（15）**日内最终验收。验收合格后，双方应签署《迁坟工作验收确认书》，该确认书作为甲方支付尾款及乙方完成服务的最终凭证。

5.如甲方未能按本协议约定支付款项，导致乙方无法继续履行协议，则乙方的履行期限自动中止，直至甲方支付完毕所有应付款项及违约金。中止期间乙方不承担违约责任，但甲方应承担因此给乙方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，除支付相应违约金外，还应承担乙方为催收款项产生的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费等。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工成本、设备租赁费、前期勘察费等。

(2)甲方未能按时提供迁坟地块权属证明或协调坟墓主相关事宜，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付总费用**千分之五（0.5%）**的违约金，但延误超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的费用及相当于总费用**百分之二十（20%）**的违约金。

(3)甲方在验收过程中无正当理由拒绝签字或拖延验收超过三十日，视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款。若甲方因验收不合格要求乙方返工的，返工费用由乙方承担，但若因甲方提供的资料错误或指示不当导致返工的，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定或经甲方确认的迁坟方案按时完成迁坟工作的，每延误一日，应向甲方支付总费用**千分之五（0.5%）**的违约金，但累计违约金不超过总费用的**百分之十（10%）**。若延误超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于总费用**百分之二十（20%）**的违约金。

(2)乙方在迁坟过程中违反国家法律法规或行业标准，造成遗骸损坏、人员伤亡或环境污染的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于受害者赔偿金、环境治理费、行政处罚罚款等，并承担甲方因此产生的全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用及相当于总费用**百分之五十（50%）**的违约金。

(3)乙方在迁坟过程中擅自改变遗骸处理方式或处置遗骸，无论是否造成实际损害，均构成严重违约，甲方有权立即解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于总费用**百分之五十（50%）**的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于项目延误损失、商誉损失等。

(4)乙方未按本协议第四条约定开具发票或发票不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应款项，每延误一日，乙方应向甲方支付当期应付未付金额**千分之五（0.5%）**的违约金。

3.双方互相责任：

(1)如因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

(2)双方均应保证履行协议过程中遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、文物保护等相关法律法规，任何一方因自身过错导致违法行为的，应自行承担法律责任及由此产生的全部费用，另一方不承担连带责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等，但赔偿总额不应超过违约方订立协议时预见到的损失范围。双方应在违约事件发生后友好协商确定赔偿金额，协商不成的，可依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。自不可抗力事件消除之日起，双方应恢复履行协议，已暂停履行的义务是否继续履行，由双方协商确定。

4.因不可抗力导致协议无法继续履行或履行已无意义的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。但双方均应尽到通知、减损等合同义务，并就不可抗力造成的损失进行合理分摊，分摊比例可根据事件性质和影响程度协商确定。

5.任何一方因不可抗力免除部分或全部责任后，仍应承担因其过错造成的损失。如不可抗力是由第三方责任引发的，责任方应承担相应责任，双方可根据因果关系和协议约定向责任方追偿。

6.双方应在不可抗力事件发生后三十日内，就后续处理方案达成一致。若协商不成，可提交给本协议第八条约定的争议解决机构处理，但争议解决机构应优先考虑不可抗力因素对协议履行的影响，并作出公平合理的裁决或判决。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。若协商不成，双方应共同指定一名中立的第三方进行调解，调解期限为十五日。

2.若调解亦未能解决争议，双方同意将争议提交至**迁坟地块所在地有管辖权的人民法院**通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方均应继续履行协议中不涉及争议的部分。

3.双方在诉讼过程中应遵守法律程序，提供真实、完整的证据材料，并承担相应的诉讼费用。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、保全费、公告费等。

4.在争议解决期间，双方均应保持冷静，不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于中断迁坟作业、泄露商业秘密、散布不实信息等。任何一方违反此约定的，应承担相应的违约责任。

5.争议解决结果（无论通过协商、调解或诉讼达成）对双方均有约束力，双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

6.本协议争议解决条款的效力独立于协议其他条款，任何一方不得以未就争议解决方式达成一致为由拒绝解决争议。双方均应确保争议解决条款的有效性，如需变更争议解决方式，应另行签订书面补充协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经