购房协议书定金不退

购房协议书定金不退1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据自身需求，拟购买乙方的房产/租赁乙方的物业/委托乙方提供相关服务。甲方在签订本协议前已充分了解并确认房产/物业/服务的现状及属性，并已按照相关法律法规及市场惯例完成必要的尽职。甲方通过合法途径获取本协议项下的标的物，并承诺将严格按照本协议约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据自身经营状况，拟将名下房产/物业/服务转让/出租/提供给甲方使用。乙方保证所提供的标的物权属清晰、手续完备，并已按照相关法律法规完成必要的公示及报备程序。乙方承诺将严格按照本协议约定履行权利义务，确保甲方在本协议项下的权益得到充分保障。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物的交易/租赁/服务事宜达成一致意见。甲方确认其购买/租赁/委托的标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”），标的物建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等。甲方通过合法途径获取标的物信息，并已实地考察确认标的物的物理状态及权属情况。乙方保证标的物的合法性、合规性及安全性，并已按照本协议约定向甲方披露所有必要信息。双方基于对标的物的充分了解及信任，同意以本协议约定的条款及条件完成交易/租赁/服务。本协议的签订及履行将严格遵循中国法律法规及相关政策要求，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如发生争议，应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（房产/物业/服务）交易/租赁/委托过程中的权利义务关系，确保交易/租赁/服务过程的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具體内容包括但不限于：标的物的确认、价格的约定、定金的支付与不退条款、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订及履行，甲乙双方旨在完成标的物的交接/使用/服务提供，并确保双方的合法权益得到充分保障。本协议的范围涵盖从协议签订到最终权利义务履行完毕的全过程，包括但不限于信息披露、条件达成、款项支付、标的物交付/使用/服务提供以及后续的维护与管理等事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“标的物”是指甲方拟购买/租赁/委托，乙方拟出售/出租/提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等的房产/物业/服务。（2）“定金”是指甲方按照本协议约定支付给乙方的，用于担保合同履行的一定数额的金钱，该定金在协议履行完毕后不予退还。（3）“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于定金支付期限、标的物交付/使用/服务提供期限等。（4）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。（5）“争议”是指甲乙双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的真实、准确、完整的信息，并有权对标的物进行必要的检查和验收。甲方有权要求乙方履行本协议约定的各项义务，并在乙方违约时追究其违约责任。甲方有权在本协议约定的期限内完成各项手续的办理，并有权要求乙方提供必要的协助。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付定金，并确保定金来源合法、用途正当。甲方应按照本协议约定的履行期限完成各项手续的办理，并按时支付相关款项。甲方应妥善保管和使用标的物，并确保不损害标的物的权益。甲方应遵守本协议约定的各项条款，并不得擅自变更或解除本协议。如甲方需要变更或解除本协议，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方履行本协议约定的各项义务，并在甲方违约时采取相应的补救措施。乙方有权在本协议约定的期限内完成各项手续的办理，并按时收取相关款项。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定提供标的物的真实、准确、完整的信息，并确保标的物的合法性、合规性及安全性。乙方应按照本协议约定的履行期限交付/使用/提供标的物，并确保标的物的质量符合约定标准。乙方应妥善保管和使用标的物，并确保不损害标的物的权益。乙方应遵守本协议约定的各项条款，并不得擅自变更或解除本协议。如乙方需要变更或解除本协议，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。乙方应积极配合甲方办理相关手续，并确保手续的顺利进行。乙方应保证标的物的权属清晰，如因乙方原因导致甲方无法获得标的物的权益，乙方应承担全部责任。乙方应确保标的物的使用安全，如因乙方原因导致甲方受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，如因乙方违反相关法律法规导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供标的物的所有相关文件和资料，并确保文件的合法性和有效性。乙方应在本协议约定的期限内完成标的物的交付/使用/提供，并确保标的物的质量符合约定标准。乙方应在本协议履行过程中积极配合甲方办理相关手续，并确保手续的顺利进行。乙方应在本协议履行过程中遵守本协议约定的各项条款，并不得擅自变更或解除本协议。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。乙方应在本协议履行过程中保持标的物的完好状态，如因乙方原因导致标的物损坏或丢失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在本协议履行过程中遵守国家法律法规及相关政策要求，如因乙方违反相关法律法规导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中积极配合甲方处理相关事宜，并确保本协议的顺利履行。乙方应在本协议履行过程中维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，如因乙方不诚信行为导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中保持良好的合作态度，如因乙方态度恶劣导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中积极履行各项义务，如因乙方消极履行导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中遵守本协议约定的各项条款，并不得擅自变更或解除本协议。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。乙方应在本协议履行过程中保持标的物的完好状态，如因乙方原因导致标的物损坏或丢失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在本协议履行过程中遵守国家法律法规及相关政策要求，如因乙方违反相关法律法规导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中积极配合甲方处理相关事宜，并确保本协议的顺利履行。乙方应在本协议履行过程中维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，如因乙方不诚信行为导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中保持良好的合作态度，如因乙方态度恶劣导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中积极履行各项义务，如因乙方消极履行导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。该价格已包含标的物的全部费用，具体包括但不限于房产/物业本身的价值、相关税费、佣金等（具体费用构成以双方另行约定或实际发生为准）。

甲方应按照本协议约定向乙方支付定金及后续款项。定金金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。甲方应在本协议签订之日起XX日内，将定金一次性支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房屋销售有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。该定金根据《中华人民共和国民法典》相关规定，具有担保合同履行的性质，且依据本协议第一条“协议目的与范围”及本协议特别约定，该定金在协议履行完毕后（包括甲方单方面解除协议）不予退还，该定金自动转为甲方购买/租赁/委托标的物的购房款/租金/服务费的一部分，乙方无需另行向甲方退还任何定金。

除定金外，剩余的XX%尾款，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，应于XX（具体条件，例如：标的物交付/甲方实际使用标的物之日起XX日内）支付完毕。甲方支付尾款的前提条件是乙方已完全履行本协议约定的交付/使用/服务提供义务，且标的物不存在约定或法定的瑕疵（除甲方已知悉的情形外），甲方已验收合格。尾款支付方式、账户信息及凭证要求与定金相同。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付定金。乙方应于收到定金之日起XX日内，向甲方发出支付尾款的通知（如有必要）。

乙方应于XX年XX月XX日前，按照本协议约定将标的物交付/交付钥匙/开始提供服务给甲方。具体交付/使用/服务方式为：乙方应提供标的物的全部钥匙及相关使用说明，甲方办理相关接收手续。

甲方应于标的物交付/使用/服务开始之日起XX日内，完成对标的物的初步验收。如有异议，应在验收期内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内予以处理。甲方在无异议或异议处理完毕后，应签署验收确认书。

甲方应于XX年XX月XX日前，支付剩余的尾款。如需办理过户/备案等手续，乙方应积极配合甲方在XX年XX月XX日前完成所有必要手续的办理，甲方亦应在收到相关文件后XX日内完成签字及支付相应税费（如约定由甲方承担）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁/服务所投入的合理费用、机会损失等。

(2)若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方继续支付尾款及违约金外，还有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括定金和部分尾款）不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(3)若甲方因自身原因导致未能按时完成标的物的验收手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，视为甲方认可标的物状态，乙方不再承担瑕疵担保责任。

(4)若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约导致，则其已支付的定金、尾款均不予退还，视为对标的物的提前购买/租赁/使用，甲方需继续履行支付剩余款项的义务，并承担本协议约定的各项违约责任。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议第五条约定按时足额支付定金（本协议中甲方支付定金，此项不适用），每逾期一日，应向甲方支付定金总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)若乙方未按照本协议第五条约定按时足额支付尾款（本协议中甲方支付尾款，此项不适用），每逾期一日，应向甲方支付尾款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方继续支付尾款及违约金外，还有权解除本协议，乙方已支付的款项（包括定金和部分尾款）不予退还，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(3)若乙方未能按照本协议第五条约定按时交付/交付钥匙/开始提供服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议。除支付违约金外，乙方还应退还甲方已支付但未实际享受对应交付/使用/服务的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若甲方解除协议，则乙方已收取的定金、尾款均不予退还。

(4)若乙方交付的标的物存在约定或法定的质量问题、权属瑕疵等，在甲方提出书面通知后XX日内未能修复或提供合法证明的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项（定金、尾款等）外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿，并承担修复费用或赔偿责任。若乙方拒绝修复，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，标的物仍归甲方所有或按甲方意愿处理。

(5)若乙方因自身原因导致未能按时完成相关手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，视为乙方未能履行合同义务，甲方有权解除本协议，乙方应承担本协议约定的各项违约责任。

(6)若乙方单方面解除本协议，且非因甲方违约导致，则其已收取的定金、尾款均不予退还，视为乙方放弃合同权利，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.关于定金不退条款的特别约定：本协议明确约定，无论因何种原因导致本协议最终未能履行（包括但不限于任何一方单方解除协议），甲方已支付的定金均不予退还。此条款旨在约束双方严格履行本协议，保障合同目的的实现。此定金性质已明确，不再具有担保功能，而是作为甲方对乙方保持标的物权益的一种对价补偿，或视为甲方提前支付的购房款/租金/服务费的一部分。

4.赔偿责任的限制：任何一方因不可抗力原因导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方均应采取合理措施减少违约造成的损失。除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此违约而遭受的直接损失为限，但累计赔偿总额原则上不超过合同总价款的XX%。

5.违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、具体情况以及可能提供的证明材料清单。通知发出后XX日内，应向对方提供相关机构的证明文件（如政府公告、法院判决、消防证明、气象报告等）或其他能够证明不可抗力事件及其影响的证据。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议受影响的义务。不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议，但履行期限相应顺延。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且在合理期限内无法消除的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力免责的例外：因一方违约行为导致的或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方的违约责任。若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则对其扩大的损失不享有免责权利。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，管辖法院为标的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在履行本协议过程中及争议解决过程中所产生或与之相关的任何文件、证据材料的提供，均应以中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作日送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，以邮件寄出的邮戳日期为准。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的条款（第八条）具有优先性，即使其他条款对此有不同约定，也以争议解决条款为准。

6.可分割性：本协议各条款在结构上虽分为不同部分，但各部分内容相互关联，共同构成一个整体。任何部分条款的缺失或错误，不影响其他部分条款的效力。

7.未履行或部分履行的后果：本协议任何一方未履行或部分履行其在本协议下的义务，并不免除其继续履行该义务的责任，也不影响其他方行使本协议