房贷存款协议书

房贷存款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区建国路88号甲1号。甲方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，法定代表人为张明，联系电话甲方依法持有营业执照，具备房地产开发、销售及相关交易的完全民事行为能力，并持有有效的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关资质证明文件。甲方为进行房地产项目的销售及后续资金管理，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿与乙方签订本协议，以明确双方在房贷存款管理过程中的权利与义务。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过本协议约定，将购房款/租金/委托款项的存款事宜交由乙方统一管理，确保资金安全、合规使用，并按照协议约定享有资金使用收益。甲方保证其提供的资金来源合法，且具备完整的法律手续，包括但不限于购房合同、租赁合同或委托协议等。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守协议约定，配合乙方完成资金存取、结算及相关信息披露工作，并承担因自身原因导致的资金管理风险。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通金融服务有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼。乙方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的金融服务机构，法定代表人为李强，联系电话乙方依法持有营业执照、金融业务经营许可证等相关资质证明文件，具备提供资金管理、存取服务及财务咨询的完全民事行为能力。乙方作为专业的金融服务提供方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，自愿与甲方签订本协议，以明确双方在房贷存款管理过程中的权利与义务。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是根据本协议约定，为甲方提供资金存款、账户管理、资金结算及收益分配等服务，确保资金管理的专业性、安全性与合规性。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守协议约定，按照甲方指示进行资金操作，并按照市场利率及协议约定支付资金使用收益。乙方将设立专用账户用于本协议项下的资金管理，并定期向甲方提供资金管理报告，接受甲方的监督与核查。乙方将采取必要的技术及管理措施，保障资金安全，防止任何形式的挪用、侵占或损失。

###协议简介

本房贷存款协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房贷存款管理过程中的权利与义务。协议背景如下：

甲方为推进其房地产开发项目的销售工作，需对购房款进行专项管理，以确保资金安全、合规使用，并实现资金收益最大化。甲方经市场调研及多方比较，选择乙方作为其资金管理服务提供方，基于乙方的专业资质、丰富的金融服务经验及良好的市场口碑。乙方作为一家专业的金融服务机构，具备提供资金管理、存取服务及财务咨询的能力，愿意接受甲方的委托，为其提供房贷存款管理服务。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方将其购房款/租金/委托款项交由乙方管理，乙方按照协议约定提供资金存取、结算及收益分配等服务。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现资金管理的规范化、专业化，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立。双方均确认已充分理解本协议的条款内容，并愿意遵守协议约定，共同维护资金安全，实现合作共赢。本协议的签订，是双方基于真实意愿的体现，不涉及任何欺诈、胁迫等违法行为，且符合国家相关法律法规的要求。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在房贷存款管理领域的合作正式开始。双方将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保资金管理的顺利进行。本协议的背景及目的，是双方基于实际需求及市场条件，通过平等协商达成的共识，具有明确的法律效力，双方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其购房款/租金/委托款项（以下简称“存款资金”）交由乙方进行专项管理，以实现资金的安全、合规存储及收益最大化。具体范围包括：乙方根据甲方的指示，对存款资金进行账户开立、资金存取、账户监控、资金结算、收益计算与分配等操作；甲方对存款资金的使用享有知情权、监督权及最终支配权，并按照协议约定支付相关费用。本协议旨在通过双方权利与义务的明确约定，确保存款资金管理的规范性、透明化，防范资金风险，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“存款资金”指甲方根据本协议约定，交由乙方管理的购房款/租金/委托款项，包括但不限于现金、银行转账款项等合法资金。

（二）“账户管理”指乙方根据甲方指示，对存款资金进行开立、维护、监控及注销等操作。

（三）“资金结算”指乙方根据甲方或相关方的指令，进行存款资金的支付、转移或清算。

（四）“收益分配”指乙方按照市场利率及协议约定，将存款资金产生的利息或收益支付给甲方。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（六）“争议解决”指本协议履行过程中发生的争议，双方应通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对存款资金进行安全、合规的管理，并有权随时查询存款资金的余额、交易记录等信息。

（2）甲方有权监督乙方的资金管理行为，并要求乙方提供必要的资金管理报告及财务凭证。

（3）甲方有权根据实际需求，向乙方发出资金存取、结算等指令，并要求乙方及时执行。

（4）甲方应确保存款资金的来源合法，并按照协议约定及时足额支付相关费用。

（5）甲方应配合乙方完成账户开立、身份验证等手续，并提供真实、完整的资料。

（6）甲方应避免发出冲突或无效的资金管理指令，并对指令的合法性负责。

（7）甲方应承担因自身原因导致的资金管理风险，如因甲方提供错误信息导致的账户冻结或资金损失等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的身份资料及资金来源证明，以确保资金管理的合规性。

（2）乙方有权按照本协议约定，对存款资金进行账户开立、资金存取、结算及收益分配等操作，并有权拒绝甲方的无效或违法指令。

（3）乙方有权按照市场利率及协议约定，计算并支付存款资金的收益，并有权要求甲方预付相关费用。

（4）乙方应设立专用账户用于本协议项下的资金管理，并采取必要的技术及管理措施，确保资金安全，防止任何形式的挪用、侵占或损失。

（5）乙方应定期向甲方提供资金管理报告，包括账户余额、交易记录、收益情况等信息，并接受甲方的监督与核查。

（6）乙方应按照甲方指示，及时执行资金存取、结算等操作，并确保操作的准确性与高效性。

（7）乙方应妥善保管甲方的资料及信息，并承担因自身原因导致的资金管理风险，如因乙方操作失误导致的资金损失等。

（8）乙方应按照协议约定，将存款资金产生的收益及时支付给甲方，并保留相关支付凭证。

（9）乙方应配合甲方完成资金管理的相关手续，并提供必要的专业咨询与支持。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，确保资金管理的合规性，并承担因违规操作导致的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付相关服务费用，具体包括但不限于账户管理费、资金结算费、收益分配费等。费用标准如下：

（一）账户管理费：按存款资金余额的年化0.1%收取，每月结算一次，于次月5日前支付。

（二）资金结算费：每笔结算金额的千分之五，最低收费10元，最高收费500元，于结算完成后3个工作日内支付。

（三）收益分配费：按照存款资金产生的实际利息或收益，按照协议约定的利率进行分配，于每个结算周期结束后10个工作日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他乙方认可的方式，将相关费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方出具相应的收款凭证。甲方应确保支付资金的真实性、合法性，并承担因支付问题导致的任何损失。

乙方有权根据市场变化及政策调整，对费用标准进行合理调整，但应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面确认后生效。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至存款资金管理完毕之日止。具体履行期限如下：

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2年，期满前30日如双方无异议，本协议自动续期2年，续期次数不限。

（二）存款资金管理完毕，指存款资金全部取出或协议提前终止时，乙方应在本协议终止后10个工作日内完成所有结算手续，并向甲方出具最终的资金管理报告。

（三）关键时间节点：

1.每月5日前，甲方应支付当月的账户管理费。

2.每次资金结算完成后3个工作日内，甲方应支付当次的资金结算费。

3.每个结算周期结束后10个工作日内，甲方应支付当期的收益分配费。

4.如甲方提前终止本协议，应提前30日书面通知乙方，并支付至终止日的所有费用，乙方应在收到款项后，配合甲方完成资金提取手续。

双方均应遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（一）甲方未按时支付相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

（二）甲方提供虚假资料或指令，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、罚款、诉讼费等。

（三）甲方擅自变更或撤销本协议，应向乙方支付相当于一个月服务费用的违约金，并承担乙方因此产生的损失。

（四）甲方未按协议约定提供必要资料或配合乙方工作，导致服务延迟或中断，每延迟一日，应按延迟金额的千分之五支付违约金，延迟超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付所有费用及违约金。

2.乙方的违约责任

（一）乙方未按时支付收益分配费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停服务，并要求乙方一次性支付所有欠款及违约金。

（二）乙方因操作失误导致存款资金损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、罚款、诉讼费等。

（三）乙方未按协议约定提供资金管理报告或信息披露，每延迟一日，应按延迟金额的千分之五支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付所有费用及违约金。

（四）乙方擅自变更或撤销本协议，应向甲方支付相当于一个月服务费用的违约金，并承担甲方因此产生的损失。

（五）乙方未采取必要措施保障资金安全，导致资金损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、罚款、诉讼费等。

3.违约金的计算方式

违约金按照实际逾期金额乘以千分之五，再乘以逾期天数进行计算。逾期金额包括但不限于账户管理费、资金结算费、收益分配费等。

4.赔偿责任的承担

任何一方违约，应向守约方支付相应的违约金，并承担守约方因此产生的直接损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除协议的后果

如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付所有费用及违约金。解除协议后，乙方应在本协议终止后10个工作日内完成所有结算手续，并向甲方出具最终的资金管理报告。

6.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.违约责任的适用

本协议约定的违约责任，适用于本协议履行过程中的所有违约行为，包括但不限于未按时支付费用、未按约定提供服务、提供虚假资料等。

8.违约责任的限制

任何一方在本协议履行过程中，因第三方原因导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。第三方原因包括但不限于银行系统故障、政策变化等。

9.违约责任的协商解决

如双方对违约责任有争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、社会事件（如罢工、骚乱）、流行病疫情、火灾、爆炸、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内完成，以便对方及时评估不可抗力事件的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或部分或全部免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，确定协议是否继续履行、暂停履行或终止。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施减少损失。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。证明文件应能合理证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

7.不可抗力与违约责任：不可抗力事件期间，双方应尽最大努力减少损失，并避免产生新的违约责任。不可抗力事件消除后，如协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方同意的时间和地点进行，可以书面或口头方式进行。协商过程中，双方应充分表达观点，并积极寻求共同点。如协商达成一致，应签订书面协议，作为本协议的补充条款。

3.调解：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订书面协议，并按照协议约定履行。

4.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或争议发生地。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在本协议签订地或争议发生地的人民法院进行。法院应根据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的语言为中文。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。

8.争议解决的单方启动：任何一方在启动争议解决程序前，应给予对方合理的书面通知期限（不少于30日），让对方有机会在通知期内解决争议。如对方在通知期内未采取行动，启动方可以继续进行协商、调解、仲裁或诉讼。

9.争议解决的不影响：争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不受争议解决的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送日的下一个工作日视为已送达。如使用电子邮件，发送方应确认邮件已成功发送至接收方指定的邮箱地址。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（一）本协议约定的履行期限届满，双方未续签；

（二）双方