相邻权协议书

相邻权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的不动产，双方经友好协商，就相邻权相关事宜达成一致，并签订本协议。甲方作为买方，享有该不动产的合法使用权及相邻权益；乙方作为卖方，承诺按照法律法规及本协议约定履行交付义务，并保证该不动产相邻权关系的清晰、合法。双方基于平等、自愿、公平的原则，明确各自的权利与义务，以保障交易安全及相邻权益的顺利过渡。本协议的签订，旨在明确双方在不动产交易过程中涉及相邻权问题的处理方式，为后续交易履行提供法律依据，确保交易过程的顺利进行。协议内容与相邻权相关法律规范及双方实际需求紧密关联，旨在通过法律手段规范双方行为，防范潜在法律风险，维护双方的合法权益。协议的签订及履行，将有助于双方在不动产交易过程中形成清晰的权责边界，为后续的物业使用及管理奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买（或租赁、委托）乙方名下不动产时，双方涉及相邻权关系的权利义务，确保相邻权权益的顺利转移或妥善处理。协议范围包括但不限于相邻不动产的界限划分、通行权、排水权、采光权、通风权、噪音控制、管线使用权、以及相邻关系中可能产生的其他权利义务的确认和保障。具体内容涉及相邻权的确认、行使限制、争议处理机制，以及为维护相邻权所采取的必要措施，旨在为双方在不动产使用过程中提供一个清晰、合法、可操作的相邻权权利义务框架，防止因相邻权问题引发纠纷，保障交易安全和双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示：

“不动产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属土地、构筑物和设施。

“相邻权”指不动产权利人因相邻关系而享有的权利和义务，包括但不限于通行权、排水权、采光权、通风权、噪音控制权、管线使用权等。

“相邻关系”指两个或两个以上相邻不动产之间因自然联系而产生的权利义务关系。

“测量报告”指由具备资质的测绘机构出具的关于不动产界限、面积及相邻关系的专业报告。

“交付”指乙方按照本协议约定向甲方转移不动产的占有、使用权及相关相邻权的过程。

“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及法律规定，确保其购买（或租赁、委托）的不动产相邻权清晰、合法，无任何权利负担或争议。

（2）甲方有权要求乙方提供与相邻权相关的必要文件和信息，包括但不限于不动产登记证书、测量报告、相邻权证明等，以核实相邻权状态。

（3）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，行使该不动产的相邻权，包括但不限于利用相邻不动产的通道进行通行、排放雨水、接受日照和通风、使用必要的管线等。

（4）甲方有义务按照本协议约定及支付条款，按时足额支付购房款（或租金、服务费）。

（5）甲方有义务妥善使用该不动产及其相邻权，不得实施损害相邻方合法权益的行为，如不得擅自改变相邻不动产的用途、结构，不得过度排放噪音、污染物，不得侵占相邻方的通行权、排水通道等。

（6）甲方有义务在发现相邻权存在瑕疵或潜在争议时，及时通知乙方，并积极配合乙方采取补救措施。

（7）甲方有义务遵守与相邻权相关的法律法规及本协议约定，如遇相邻权相关政策调整，应依法或依本协议约定处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款（或租金、服务费）。

（2）乙方有权要求甲方在使用相邻权时，遵守法律法规及本协议约定，不得滥用权利损害乙方或其他相邻方的合法权益。

（3）乙方的核心义务在于保证其出售（或出租、委托）的不动产相邻权清晰、合法、无瑕疵。具体包括：

a.提供保证：乙方保证其对该不动产拥有合法的所有权（或出租权、服务提供权），并保证其享有的相邻权不受到任何第三方合法主张的挑战。乙方应向甲方保证，其已就相邻权问题取得所有必要的内部授权和外部批准，并已清偿所有与相邻权相关的债务和税费。

b.信息披露：乙方有义务向甲方充分、真实、准确地披露该不动产的相邻权状况，包括但不限于相邻界限、通行路径、排水设施、管线铺设、采光通风条件、是否存在相邻权纠纷或潜在风险等。乙方应提供相关证明文件，并在文件中明确标注相邻权相关信息。

c.瑕疵担保与修复：若因乙方原因导致该不动产相邻权存在瑕疵（如界限不清、通道被堵塞、排水不畅、采光通风受限等），乙方应负责在合理期限内采取必要措施予以修复或提供合法的替代方案，并承担由此产生的全部费用。若相邻权瑕疵导致甲方无法正常行使权利或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

d.权利转移：乙方有义务在甲方支付完毕全部款项后（或根据租赁/委托协议约定），配合甲方办理不动产相邻权的转移登记手续，确保甲方能够顺利取得完整的相邻权。

e.争议解决协助：若发生与相邻权相关的争议，乙方有义务积极配合甲方采取法律或协商途径解决，并提供必要的文件、证据和协助。

f.维护义务：乙方有义务维护与该不动产相邻的公共通道、排水设施等共有或共享设施的正常使用，不得擅自设置障碍或损害其效用。在实施可能影响相邻权的维修、改造等行为前，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意（若本协议另有约定或法律法规另有规定除外）。

（4）乙方有义务确保其提供的与相邻权相关的文件和信息的真实性、准确性，并对因文件和信息不实导致甲方遭受的损失承担赔偿责任。

（5）乙方有义务遵守与相邻权相关的法律法规，并配合相关部门的处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买（或租赁、委托）乙方名下不动产的价款（或租金、服务费）总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含（或不含）不动产及其相邻权的全部权利。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XX

3.支付时间：甲方应按照以下约定的时间节点支付款项：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，支付总价款的XX%作为首付款，即人民币XX元。

b.尾款：剩余款项（即人民币XX元）应在甲方办理完毕不动产所有权（或租赁权、委托权）转移登记手续后X日内支付。

4.付款确认：乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款凭证。甲方支付每一期款项后，乙方应配合甲方办理相应的手续（如发票开具、权属转移准备等）。

5.费用承担：与不动产交易（或租赁、委托）相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等），除本协议另有约定外，由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.签订协议：甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

b.首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.不动产交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将不动产交付给甲方，并保证交付时不动产的状态符合本协议约定及相邻权要求。

d.权属转移登记：双方应在不动产交付后X日内共同向不动产登记机构申请办理所有权（或租赁权、委托权）转移登记手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成登记。

e.尾款支付：甲方应于完成权属转移登记手续后X日内支付尾款。

f.相邻权确认与处理：双方应在签订本协议后X日内，根据需要共同对相邻权进行现场确认或委托专业机构进行测量，并就相关事宜达成最终确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方已支付的款项不予退还，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

b.滞纳金：甲方支付尾款若逾期，除按上述规定支付违约金外，还应承担因逾期付款导致乙方无法按计划进行后续安排（如办理过户、交付等）而产生的实际损失。

c.滥用相邻权：若甲方违反本协议第三条第（5）款规定，擅自改变相邻不动产的用途、结构，或实施损害相邻方合法权益的行为，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状。由此造成乙方或其他相邻方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

d.甲方单方解除协议：若甲方无正当理由单方解除本协议，除应向乙方支付已完成工作（或服务）的对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为履行协议已投入的成本等。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付不动产：若乙方未按照本协议第五条第（c）款约定按时交付不动产，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

b.不动产瑕疵担保责任：若乙方交付的不动产存在本协议第三条第（3）款所述的相邻权瑕疵，乙方应负责在合理期限内修复。若乙方未能按时修复或提供的替代方案无法满足甲方基本需求，甲方有权要求减少价款或解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。若瑕疵严重影响甲方使用，甲方解除协议的，乙方还应支付相当于总价款XX%的赔偿金。

c.交付不符合约定：若乙方交付的不动产状态（如设施运行、环境等）与协议约定不符，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后X日内予以纠正。逾期未纠正的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于维修、更换或赔偿损失。

d.乙方单方解除协议：若乙方无正当理由单方解除本协议，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

e.信息披露不实：若因乙方提供虚假或误导性信息导致甲方在相邻权方面遭受损失（如被第三方索赔、需要额外支出解决纠纷等），乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急救济措施，如暂停履行相关义务，以防止损失扩大。采取该措施所产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭受不可抗力的一方根据其影响程度，可部分或全部免除责任。但若不可抗力仅导致履行困难，而非完全阻止履行，该方仍应积极采取措施克服，并承担由此产生的额外费用（若非因其过错造成的）。

5.协议终止：若不可抗力持续超过X日，双方均可无责解除本协议。解除时，若甲方已支付部分款项，乙方应在扣除已发生且必要的费用后，将剩余款项返还给甲方；若乙方已付出成本，甲方应予以补偿。双方应就款项结算事宜进行协商。

6.不可抗力通知义务：任何一方违反本条第二项关于不可抗力通知义务的，视为其能够履行义务，因此给对方造成的损失，由违约方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。

2.协商途径：双方应通过书面或口头形式，就争议事项进行沟通协商，寻求达成和解协议的途径。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商调解亦无法解决争议，任何一方均有权向不动产所在地（或协议履行地）有管辖权的人民人民法院提起诉讼。原告可以选择向其所在地或被告所在地的人民法院起诉。法院将依据相关法律规定和本协议约定审理案件。

6.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。解决争议时，应遵循公平、合理、高效的原则。双方应配合争议解决机构（或法院）的工作，提供必要的证据和文件。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面解除协议的，需承担相应的违约责任，除非该解除是基于争议解决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送方式送达的，签收日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或补充本协议。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：不动产登记证书复印件、测量报告、相邻权证明文件、付款凭证等。未列明的文件资料不能作为本协议的组成部分。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或根据协议目的和法律规定进行合理修正。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不一致的任何主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍