二手房买卖过户协议书

二手房买卖过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身投资发展需求，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座12层1201室的房产，并委托乙方协助完成相关租赁及过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座12层1201室。法定代表人：李明本人，性别：男，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，合法拥有上述房产的房屋所有权，现因个人资金周转需求，拟将名下房产出售给甲方，并委托乙方协助完成相关租赁解除及过户手续。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座12层1201室（以下简称“标的房产”）的买卖及过户事宜签订。标的房产原由乙方作为承租方租赁使用，租赁期限自2020年5月1日至2023年4月30日，现乙方已提前解除租赁合同并将房屋腾空交付。甲方经实地考察及尽职，确认标的房产符合购房条件，并愿意以双方协商一致的价格购买该房产；乙方亦同意将标的房产出售给甲方，并配合完成所有必要的过户手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立。甲方将通过乙方获取标的房产的租赁权解除证明及房屋权属转移所需的相关文件，并按照约定支付购房款项；乙方则需按照本协议约定履行卖方义务，包括但不限于提供房屋权属证明、配合办理过户手续、确保房屋交付状态符合约定等。双方均承诺将严格遵守本协议各项条款，确保交易顺利完成。本协议的履行将涉及租赁合同解除、房屋腾空、税费缴纳、不动产登记等多个环节，双方将共同推进各环节工作的有序开展，并就可能出现的争议通过协商或法律途径解决。

本协议的签订，不仅是双方买卖标的房产的法律凭证，也是双方建立长期合作关系的起点。甲方将依托乙方的专业服务，确保购房流程的合规性；乙方亦将凭借其对该房产的熟悉度，协助甲方高效完成交易。双方均表示将本着合作共赢的精神，积极履行本协议项下的义务，共同维护交易各方的合法权益。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方基于真实意愿达成一致，为后续协议其他条款（如权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等）的约定奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座12层1201室（以下简称“标的房产”）进行买卖及过户交易所涉及的权利义务关系，确保交易过程合法、高效、顺利。协议范围包括但不限于：标的房产的租赁合同解除及腾空交付、房屋主体结构及附属设施状况的确认、购房款项的支付与结算、税费负担的分配、不动产登记过户手续的办理、房屋交付标准及违约责任的承担等。双方将通过本协议的签订与履行，共同完成标的房产从买卖意向确认到最终所有权转移的全流程事务，保障各方的合法权益得以实现。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座12层1201室，建筑面积约为150平方米的住宅房屋，不动产权证书编号为京(2020)XXXXXXXXXX号。

2.租赁合同：指乙方作为承租方与原出租方签订的，租赁标的房产用于办公用途的房屋租赁协议，租赁期限自2020年5月1日至2023年4月30日。

3.腾空交付：指乙方在甲方支付购房款项前，将标的房产清理干净，退出租赁关系，并按约定时间将房屋交付给甲方或其指定第三方使用。

4.不动产登记过户：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，由房屋登记机构依法办理的不动产所有权转移登记手续。

5.税费负担：指与本协议标的房产买卖及过户相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体承担方式由双方另行约定。

6.房屋交付标准：指标的房产在交付时应具备的状态，包括但不限于：房屋结构完好、无渗漏、墙体无裂缝、门窗完好、水电线路畅通、屋内装修及附属设施（如空调、办公家具等）保持交付时状态等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、原租赁合同、物业交割清单等，并有权对标的房产进行查验，确认其权属清晰、无权利负担或限制。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及标准解除标的房产的租赁合同，并完成房屋的腾空交付工作，确保房屋交付时符合约定状态。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款项，并配合乙方办理相关税费缴纳手续。

（4）甲方有权要求乙方提供协助，配合完成不动产登记过户所需的相关文件准备及手续办理工作，包括但不限于签署买卖合同、权属转移申请等。

（5）甲方应保证其具备购房资格，并遵守中国法律法规关于房屋买卖的相关规定，不得利用标的房产从事非法活动。

（6）甲方应按照本协议约定，承担标的房产过户过程中产生的应由其承担的税费，具体税种及比例由双方另行约定并在本协议中明确。

（7）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供房屋维修证明、配合物业办理交割手续等。

（8）甲方应指定专门联系人负责本协议相关事宜的沟通协调，并及时反馈处理结果。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方未按期支付时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合完成不动产登记过户手续，并有权要求甲方提供必要的身份证明及支付凭证。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的房产的权属证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性及完整性。

（4）乙方应按照本协议约定的时间及标准，提前解除标的房产的租赁合同，并完成房屋的腾空交付工作。交付时房屋应保持良好状态，除自然损耗外，不得有故意损坏或缺失的附属设施。

（5）乙方应配合甲方或其委托的第三方对标的房产进行查验，并如实告知房屋的实际状况，不得隐瞒任何权利限制或房屋瑕疵。

（6）乙方应按照本协议约定，配合办理不动产登记过户所需的相关文件准备及手续办理工作，包括但不限于提供权属变更所需材料、配合测绘机构进行房屋测绘等。

（7）乙方应保证其作为卖方具备完全的民事行为能力及处分权，并确保标的房产不存在无法解决的法律纠纷或权利争议。

（8）乙方应按照本协议约定，承担标的房产过户过程中产生的应由其承担的税费，具体税种及比例由双方另行约定并在本协议中明确。

（9）乙方应指定专门联系人负责本协议相关事宜的沟通协调，并及时反馈处理结果。

（10）乙方有权要求甲方在房屋交付前暂停使用标的房产，并采取必要的保护措施防止房屋价值减损。

（11）如因乙方原因导致租赁合同无法顺利解除或房屋无法按期交付，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应保证在过户手续完成后，无权再以任何理由主张对标的房产的任何权利或提出异议。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买标的房产的总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），大写：捌佰陆拾万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定银行账户。

3.账户信息：

开户行：中国工商银行北京海淀中关村支行

户名：李明

账号：6222020100200XXXXXX

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方应支付总价的30%，即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00）。

（2）尾款：标的房产完成不动产登记过户手续，并由甲方实际占有房屋之日起10个工作日内，甲方应支付剩余的70%，即人民币陆佰壹拾贰万元整（¥6,012,000.00）。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方收款后应予以确认。

6.税费承担：双方另行签订《买卖税费承担协议》，明确各自应承担的税费种类及比例。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产完成不动产登记过户手续且甲方实际占有房屋之日止。

2.关键时间节点：

（1）租赁合同解除及腾空交付：乙方应在本协议签订之日起30日内，完成标的房产的租赁合同解除手续，并将房屋腾空，达到可交付状态。

（2）房屋查验：甲方应在乙方完成腾空交付后的15日内，对标的房产进行查验，双方确认房屋状况无误。

（3）过户办理：自房屋查验确认之日起，双方应在30日内共同或委托第三方完成不动产登记过户手续的申请及办理工作。

（4）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内支付首付款。

（5）尾款支付：标的房产完成不动产登记过户，甲方实际占有房屋之日起10个工作日内，甲方支付尾款。

（6）协议终止：本协议在上述所有关键节点均按约定完成时终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四条第4款（1）项约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清首付款为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部首付款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四条第4款（2）项约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清尾款为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部尾款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

（3）无购房资格：如甲方在交易过程中被证实不具备购房资格，导致本协议无法履行或被解除，甲方应向乙方支付总房价30%的违约金，即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00），乙方有权没收该违约金，且甲方不得要求退还已支付款项。

2.乙方违约责任：

（1）逾期解除租赁合同或腾空交付：如乙方未按第五条第2款（1）项约定完成租赁合同解除及房屋腾空交付，每逾期一日，应按总房价的万分之五向甲方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假文件：如乙方提供虚假的权属证明或其他重要文件，导致甲方无法完成购房或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价50%的违约金。

（3）隐瞒房屋瑕疵：如乙方在交付房屋时，存在协议约定或查验时已发现的房屋结构性问题、权属争议或其他严重影响使用的瑕疵，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若甲方因此解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价30%的违约金。

（4）逾期办理过户：如乙方未按第五条第2款（3）项约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按总房价的万分之五向甲方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）过户后主张权利：如乙方在房屋过户完成后，仍以任何理由（包括但不限于未解除其他抵押、存在未披露的共有权人等）主张对该房屋的权利或导致甲方无法正常使用房屋，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为恢复房屋正常使用所支出的费用、律师费、诉讼费等，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价50%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需承担因其过错造成的损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任所支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理费用，以及直接经济损失。

5.争议处理优先：任何一方违约，守约方在追究违约责任的同时，仍可按本协议第十三条约定解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但另有约定或法律规定除外。

6.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致协议解除，双方应相互返还已收受的款项和物品。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在北京市海淀区达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向北京市海淀区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在协商、调解开始后十五日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市海淀区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式，且仲裁协议无效或失效，任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼应以本协议作为主要依据。

5.法律适用：争议解决过程中，涉及本协议的效力、解释、履行及争议解决方式的任何问题，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。本协议的签订构成双方就争议解决方式达成的完整协议，取代此前可能存在的任何其他争议解决安排。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议应依据其文字含义及合同目的进