离婚协议书 放弃房产

离婚协议书放弃房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科苑大厦2层

乙方法定代表人/负责人：李明（本人即为唯一股东及法定代表人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书由甲方北京恒达房地产开发有限公司与乙方李明签订，双方系夫妻关系，现因婚姻关系破裂，经友好协商，就双方名下位于北京市朝阳区建国路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”）的处置事宜达成一致意见。涉案房产原为夫妻共同财产，现双方同意通过协议方式明确房产处置方案，包括但不限于房产的过户、补偿款项的支付等。本协议旨在依法、公平、高效地解决涉案房产的归属问题，避免后续可能产生的法律纠纷，保障双方的合法权益。协议的签订及履行基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方确认，在签订本协议前已充分了解相关法律后果，并自愿作出相应安排。本协议的达成及后续履行，将作为双方办理离婚登记手续的重要依据之一，并与其他离婚相关事宜（如子女抚养、债务承担等）一并统筹处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚姻关系解除后，就共同拥有的一处房产（位于北京市朝阳区建国路XX号XX小区X号楼X单元X室，不动产权证书号：京XX不动产权第XXXX号）的处置方案，包括但不限于产权的变更登记、补偿款项的支付方式及时间等。本协议涉及的具体内容涵盖：涉案房产的过户手续办理、甲方对乙方作出的经济补偿的具体数额及支付方式、双方配合办理相关手续的义务、违约责任的承担以及不可抗力情况下的处理方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在公平、合法地解决涉案房产的归属及经济补偿问题，避免后续可能出现的纠纷，并为双方办理离婚登记提供必要的依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路XX号XX小区X号楼X单元X室，不动产权证书号：京XX不动产权第XXXX号的房产；“夫妻共同财产”根据《中华人民共和国民法典》相关规定，指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产；“经济补偿”指甲方为取得涉案房产的完全所有权，向乙方支付的对价；“过户手续”指根据法律规定，将涉案房产的产权登记由乙方变更为甲方名下的所有必要程序；“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理涉案房产的过户手续；甲方有权在乙方未按约定履行义务时，要求乙方承担违约责任；甲方有权监督本协议项下补偿款项支付后的财产权变更状态。

(2)义务：甲方应按照本协议第五条约定，足额向乙方支付经济补偿款；甲方应在收到乙方提供的过户所需文件后，积极配合完成相关审核及手续办理；甲方应保证其提供的身份信息及财产信息真实有效，如有变更应及时通知乙方；甲方应在本协议生效后XX日内，将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付经济补偿款；乙方有权要求甲方提供必要的过户文件及协助完成相关手续；乙方有权在本协议约定的事项全部履行完毕前，保留对涉案房产的占有及使用权利（如未另行约定租赁关系）。

(2)义务：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供办理涉案房产过户所需的所有文件，包括但不限于身份证明、不动产权证书原件、婚姻登记证明等；乙方应保证其提供的文件真实有效，如有虚假，应承担相应责任；乙方应配合甲方完成工商、税务等部门的相关备案及审查工作；乙方应在本协议第五条约定的支付期限届满后及时接收补偿款项，并出具收款凭证；乙方不得在本协议履行完毕前，擅自处置涉案房产或损害房产的实体及权益，包括但不限于转租、抵押、损毁等行为。双方均应配合办理本协议项下相关手续的配合义务，任何一方拖延或拒绝办理，应承担相应违约责任。本条款旨在确保双方权利义务的对等履行，保障协议目的的实现。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付经济补偿人民币捌拾万元整（¥800,000.00），作为甲方取得涉案房产所有权的对价。该款项已包含双方就涉案房产处置协商一致的所有补偿内容，不存在其他附加条件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京XX支行

户名：李明

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起XX日内完成补偿款的支付；最迟不得晚于YYYY年MM月DD日。甲方应在支付完成后XX日内，向乙方提供银行转账凭证复印件。

4.付款条件：乙方应在甲方支付补偿款前，向甲方提供本协议项下要求的所有过户文件及配合完成相关手续。若乙方未能按时提供必要文件或配合履行义务，甲方有权暂停支付补偿款，直至乙方条件满足之日止，且已支付款项不因乙方违约而收回。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)文件提供：乙方应在本协议签署后XX日内（即YYYY年MM月DD日前）向甲方提供办理房产过户所需全部文件。

(2)款项支付：甲方应在本协议签署后XX日内（即YYYY年MM月DD日前）将人民币捌拾万元整（¥800,000.00）支付至乙方指定账户。

(3)过户办理：甲方在收到乙方完整文件后XX日内（即YYYY年MM月DD日前），应向不动产登记机构申请办理过户登记。双方应在本协议签署后XX日内（即YYYY年MM月DD日前）共同或分别配合不动产登记机构完成过户手续的审核与登记。

(4)协议终止：本协议所有条款，特别是涉案房产过户完成及补偿款支付完毕后，视为履行完毕，协议自动终止。任何一方不得擅自提前终止，若确需变更，应经双方书面同意。

第六条违约责任

1.违约金条款：本协议双方确认，鉴于涉案房产价值较高且处置涉及复杂法律程序，任何一方违约将给守约方造成重大损失，故约定如下违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日（即30日），乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及本项下全部违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未按本协议第五条约定的期限提供办理过户所需的全部文件，或无正当理由拒绝配合完成过户手续，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款金额的万分之叁（0.3%）向甲方支付违约金，直至配合完成之日止。逾期超过XX日（即30日），甲方有权解除本协议，要求乙方返还已支付补偿款（乙方应退还甲方已支付的全部款项），并支付本项下全部违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.赔偿责任：

(1)若因一方违约导致本协议无法继续履行或造成守约方实际损失（包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、评估费、过户税费等），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相应证据。

(2)若违约行为涉及欺诈或故意隐瞒，守约方除要求追究违约责任外，还有权要求增加赔偿损失，增加赔偿的金额为违约方所获利益的二倍；若违约方故意造成守约方损失，还应承担相应的刑事责任。

3.情势变更：若因不可抗力或政府政策重大调整等非双方过错因素，导致本协议无法按原约定履行（如过户政策突然变更、银行账户冻结等），双方应在情况发生后XX日内协商解决方案。若协商不成，非违约方可根据实际情况部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。双方应就变更后的履行方式或解除协议达成一致，并书面确认。

4.保密义务：双方均应保证对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

5.协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为，并承担本协议项下全部违约责任。解除协议后，已履行的部分不再返还，但已支付款项和已获得的利益应按法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等无法预见或非双方合理控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内（紧急情况下可立即）以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件确认送达等）通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除本协议的，不承担违约责任。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并就由此产生的损失进行合理分担（若无法达成一致，可依法处理）。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议造成的影响。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟的，在不可抗力影响范围内，延迟履行责任得以免除。但若一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解方式：若协商不成，双方同意在协商不成之日起XX日内，可共同向北京仲裁委员会申请调解，或寻求有管辖权的基层人民法院司法调解中心进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议可作为证据使用，或由仲裁委员会/法院依法裁决/判决。

3.仲裁或诉讼选择：若双方选择调解不成后的解决方式，优先选择通过北京仲裁委员会依据其仲裁规则进行仲裁。双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（涉案房产所在地）的人民法院，即北京市海淀区人民法院或北京市朝阳区人民法院。双方应书面确认最终选择的争议解决方式，且一旦选定，不得任意更改。

4.仲裁/诉讼程序：仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但若确有紧急需要且符合法律规定的，应书面通知对方及对方选择的仲裁庭/法院；对方应在收到通知后及时配合。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送并收到发送成功确认时。送达地址为本协议首部列明的地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何条款的缺失或模糊不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款意图。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为自始不存在，但此不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现原协议目的。

6.不放弃权利：一