行经营协议书

行经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方（XX有限责任公司）在XX省XX市XX区拥有一处商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，具备良好的地理位置和完善的配套设施，甲方拟通过本协议将该物业出租给乙方（XX贸易有限公司）用于商业经营活动。乙方从事XX行业多年，具备丰富的行业经验和良好的商业信誉，拟租赁该物业作为其XX业务的主营场所。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将基于双方对租赁物现状的充分了解和认可，且双方均知悉该物业已按照相关法律法规完成报建、验收等程序，符合商业用途的使用要求。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的背景条件包括但不限于租赁物的物理状况、周边商业环境、行业发展趋势等，双方均在本协议签订前对该等条件进行了充分和确认，并自愿接受本协议约定的条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业出租给乙方用于经营XX业务的具体权利与义务，确保租赁关系的稳定和双方利益的实现。协议范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修责任划分、装修与改造规定、违约责任及争议解决方式等。双方同意在本协议框架内，就租赁物的使用、维护、费用承担及相关风险进行约定，以保障租赁业务的顺利开展。

第二条定义

1.“租赁物”指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业，包括但不限于建筑面积XX平方米的室内空间、附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁物使用的对价。

4.“物业管理”指租赁物所在小区的日常维护、安保、保洁等服务。

5.“维修责任”指根据本协议约定，由甲方或乙方负责租赁物及其附属设施设备的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保租赁物在本协议生效前已取得合法的建设、使用及出租资质，并保证租赁物符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求。

（3）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的租赁物使用规则，包括但不限于禁止从事非法经营活动、不得擅自改变租赁物结构等。

（4）在租赁期限内，甲方应保证租赁物的正常使用状态，除因乙方原因或不可抗力导致的损坏外，甲方应负责租赁物主体结构及关键设施设备的维护和维修。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关的登记或备案手续，并提供必要的证明文件。

（6）甲方应保证租赁物在交付给乙方时具备符合商业用途的基本条件，如水电通、消防合格等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁物，并有权要求甲方履行本协议约定的义务，包括但不限于保证租赁物交付时的使用状态及后续的正常使用条件。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等，并应提前XX日向甲方提供缴费计划。

（3）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的法律、法规及小区管理规定，不得利用租赁物从事非法经营活动，不得存放危险品或进行有碍公共安全、卫生的活动。

（4）乙方应爱护租赁物及其附属设施设备，非经甲方书面同意，不得擅自进行装修、改造或增设其他设施。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁物内部线路、设备等日常维护责任，并应确保其经营活动符合消防安全要求，定期进行安全检查，遇有安全隐患应及时整改。

（6）乙方应配合甲方及物业管理公司进行租赁物的检查、维修等工作，除紧急情况外，应提前XX日通知甲方或物业，并配合其工作。

（7）租赁期限内，如乙方需转让租赁物使用权或变更租赁用途，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，同时应保证受让方或变更后的用途符合本协议约定。

（8）乙方应遵守小区的物业管理规定，包括但不限于装修申报、垃圾处理、车辆停放等，并应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

（9）租赁期满或协议提前终止时，乙方应将租赁物恢复至可交付状态，并配合甲方进行交接，包括但不限于清除个人物品、恢复原装修（自然损耗除外）等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金按月支付，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金转账至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX有限责任公司。除租金外，乙方还应承担租赁物使用期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，上述费用应按实际发生额另行支付，具体支付方式和时间按照物业管理规定或相关收费标准执行。乙方应在收到费用通知后XX日内足额支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本协议生效之日起XX日内将租赁物交付给乙方，乙方应于约定交付之日起XX日内完成验收。若乙方需要提前使用租赁物，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意，双方可另行协商租金调整等事宜。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商续租事宜并签订续租协议。如乙方未在规定期限内通知甲方续租，本协议到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付的租赁物不符合本协议约定，影响乙方使用的，甲方应在XX日内采取措施予以修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少租金或解除协议，甲方应承担相应责任。

（3）甲方擅自提前收回租赁物，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议约定支付物业费、水电费等费用，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权从租金中直接扣除相应费用，并有权解除协议，乙方应支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或改为原用途，并有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方利用租赁物从事非法经营活动或存放危险品，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的违约责任。

（5）租赁期满或协议提前终止时，乙方未按本协议约定恢复租赁物至可交付状态，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担，乙方还应支付相当于XX个月租金的违约金。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

4.关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，应根据其影响程度，判断是否导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，遭遇不可抗力的一方不再承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据不可抗力事件的影响，部分或全部变更协议条款，或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金）应予以结算。因不可抗力导致的协议解除，双方应互相返还已接受的财产，并合理分担因不可抗力事件所造成的损失（不包括可预见范围内的损失）。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并据此履行；调解不成的，应协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行书面约定的地点）。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在仲裁协议有效期内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向租赁物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担。在诉讼过程中，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本协议的约定。任何一方不得因争议的解决而阻碍协议其他条款的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项或需要作出通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议为依据，按照第八条约定的方式解决。

5.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或要求。

6.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利或义务转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙方。

7.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力