房屋租赁解除协议书

房屋租赁解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁集团有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在房屋租赁关系中的权利义务，经友好协商达成一致，旨在明确房屋租赁关系的解除事宜，并就相关事宜作出具体约定。甲方作为房屋的出租方，已与乙方签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），现因特定原因需提前解除该租赁合同。乙方作为房屋的承租方，同意配合甲方完成房屋租赁关系的解除，并就解除后的相关事宜进行处理。双方本着平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁解除事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于原有租赁合同关系所延伸的法律行为，旨在妥善解决房屋租赁关系的终止问题，保障双方的合法权益，避免潜在的法律风险。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方真实意愿的体现，且与双方在原有租赁合同中所享有的权利义务密切相关，是原有租赁合同关系的延续和补充。本协议的签订，将进一步明确双方在房屋租赁解除后的责任划分，确保相关事宜的顺利进行，为后续可能产生的法律关系奠定基础。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意按照本协议的约定履行各自的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间房屋租赁合同的解除事宜，确保双方在解除租赁关系后的权利义务得到妥善处理。本协议涉及的具体内容包括：双方同意解除的原房屋租赁合同的详细信息、解除生效的条件和时间、房屋返还的具体要求和流程、租赁期间产生的费用结算方式、违约责任的承担、以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订和履行，双方旨在达成一个公平、合理的租赁关系解除方案，避免后续可能出现的纠纷，保障各自的合法权益不受损害，并为可能出现的后续合作或法律关系奠定清晰的基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“原租赁合同”系指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），该合同项下甲方为出租方，乙方为承租方，约定乙方承租甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋用于XX用途，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“房屋”系指原租赁合同项下乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋。

“租赁保证金”系指乙方根据原租赁合同约定，于XXXX年XX月XX日向甲方支付的人民币XX元（大写：XX元整）作为租赁保证金。

“违约金”系指任何一方违反本协议约定时应向对方支付的经济赔偿。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理房屋返还手续，并确保房屋返还时处于符合原租赁合同约定的状态，除正常损耗外，乙方不得提出额外的维修或赔偿要求。

（2）甲方有权要求乙方结清所有根据原租赁合同及本协议约定应支付的款项，包括但不限于租金、水电费、物业费等。

（3）在乙方完全履行本协议约定的义务后，甲方有权按照本协议约定退还乙方已支付的租赁保证金或支付违约金。

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定返还房屋，并有权在乙方违反约定时采取必要的措施，如通知相关部门介入或通过法律途径追究乙方责任。

3.1.2甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，在乙方完成房屋返还手续并结清所有应付款项后，及时向乙方退还租赁保证金。如有法律规定或本协议约定的扣款情形，甲方应在扣除相应款项后十日内向乙方退还剩余部分。

（2）甲方应确保乙方在办理房屋返还手续时，能够顺利进入房屋，并配合乙方进行房屋交接，提供必要的协助，如原始房屋钥匙等。

（3）甲方应按照本协议约定，在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方支付违约金，并有权依法向乙方追究其他违约责任。

（4）甲方应保证其提供的与房屋返还相关的指示和信息是真实、准确和完整的，并应承担因提供错误信息而给乙方造成的一切损失。

（5）甲方应遵守相关法律法规，在房屋租赁关系解除后，按照规定办理房屋相关手续的变更或注销，避免给乙方带来额外的负担。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时返还租赁保证金，如甲方无正当理由拒绝返还或拖延返还，乙方有权依法向甲方主张权利。

（2）乙方有权要求甲方在房屋返还时提供必要的协助，如提供符合约定的房屋状态证明、协助办理相关手续等。

（3）如甲方违反本协议约定，未按时返还租赁保证金或支付违约金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权依法向甲方追究其他违约责任。

（4）乙方有权要求甲方在房屋返还过程中，保护乙方的合法权益不受侵害，如甲方采取不当措施损害乙方利益，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失。

3.2.2乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，在约定的时间内将房屋完好返还给甲方，房屋状态应保持与原租赁合同约定的交接状态一致，正常损耗除外。乙方应负责清理房屋内的个人物品，并确保房屋设施完好，如有人为损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（2）乙方应按照本协议约定，结清所有根据原租赁合同及本协议约定应支付的款项，包括但不限于租金、水电费、物业费、网络费、有线电视费等，并在约定的时间内支付给甲方或相关服务提供方。乙方应提供相应的支付凭证，以便甲方核实。

（3）乙方应配合甲方进行房屋返还手续的办理，按照甲方的指示提供必要的文件和证明，并按时完成房屋交接，不得无理拖延。

（4）乙方应确保在房屋返还前，将房屋内的所有个人物品搬出，不得遗留任何物品，否则甲方有权自行处理遗留物品，费用由乙方承担，且甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用。

（5）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方原因导致房屋无法按约定返还或造成甲方其他损失，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（6）乙方应在房屋返还前，对房屋进行全面的检查，并确认房屋状态符合约定，如有疑问应及时与甲方沟通解决，避免后续纠纷。

（7）乙方应保证其提供的与房屋返还相关的文件和信息是真实、准确和完整的，并应承担因提供错误信息而给甲方造成的一切损失。

（8）乙方应遵守相关法律法规，在房屋租赁关系解除后，按照规定办理与房屋相关的个人身份信息等手续的注销，避免给甲方带来额外的负担。

第四条价格与支付条件

4.1费用结算：

甲乙双方确认，根据原租赁合同，乙方尚需向甲方支付以下款项：

（1）截至房屋租赁关系解除之日，乙方尚未支付完毕的租金共计人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）租赁期间产生的水电费、物业费、网络费、有线电视费等费用共计人民币XX元（大写：XX元整），乙方应于本协议签订之日起XX日内向甲方支付上述费用；

（3）甲方在本协议履行过程中因处理房屋返还事宜而产生的合理费用，包括但不限于清洁费、维修费等，共计人民币XX元（大写：XX元整），乙方应于甲方提供有效票据之日起XX日内支付。

4.2支付方式：

乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方支付的费用后，按照本协议约定履行其义务，如退还租赁保证金或支付违约金。

4.3支付时间：

（1）乙方应于本协议签订之日起XX日内，将尚未支付的租金XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定账户；

（2）乙方应于本协议签订之日起XX日内，将租赁期间产生的各项费用XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定账户；

（3）乙方应于甲方提供有效费用票据之日起XX日内，将甲方产生的合理费用XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定账户。

4.4付款确认：

乙方在支付款项后，应向甲方提供支付凭证，甲方核对无误后应予以确认。甲方在收到款项后，应及时向乙方出具收款收据。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方履行完毕本协议约定的全部义务之日止。

5.2房屋返还期限：

乙方应于本协议签订之日起XX日内，将房屋返还给甲方。甲方应在收到房屋并完成检查确认后，于XX日内将租赁保证金XX元（大写：XX元整）退还给乙方。

5.3款项支付期限：

乙方应按照第四条约定，分别在XX日内支付租金、各项费用及甲方产生的合理费用。

5.4手续办理期限：

双方应在本协议签订之日起XX日内，共同办理房屋租赁关系解除的相关手续，包括但不限于向相关部门备案、注销登记等。

5.5争议解决期限：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应于争议发生之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.6关键时间节点：

（1）本协议签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）房屋返还完成日：XXXX年XX月XX日之前；

（3）租赁保证金退还日：房屋返还完成并检查确认后XX日内；

（4）款项支付完成日：各款项支付期限届满日之前；

（5）手续办理完成日：XXXX年XX月XX日之前。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议约定及时退还租赁保证金，每逾期一日，甲方应按未退还金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过租赁保证金的XX%。若甲方无正当理由拒绝返还租赁保证金，乙方有权依法向甲方主张权利，甲方除应退还租赁保证金外，还应按未退还金额的XX%支付违约金。

6.1.2若甲方未按照本协议约定提供必要的协助，导致房屋返还手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按延迟天数乘以人民币XX元向乙方支付违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。

6.1.3若甲方在房屋返还过程中，对乙方合法占有的财产造成损坏，甲方应负责修复或赔偿，并按损坏价值的XX%支付违约金。

6.1.4若甲方违反本协议约定，逾期支付乙方已支付的各项费用，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议约定返还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金标准的XX倍向甲方支付违约金，但累计违约金不超过原租赁合同约定租金总额的XX%。若乙方无正当理由拒绝返还房屋，甲方有权依法向乙方主张权利，乙方除应继续支付租金外，还应按原日租金标准的XX倍支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。

6.2.2若乙方未按照本协议约定结清租金、各项费用及甲方产生的合理费用，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在XX日内补足。

6.2.3若乙方在房屋返还时，未将房屋恢复至原租赁合同约定的状态，或遗留个人物品，甲方有权自行清理或修复，费用由乙方承担，并按损坏或遗留物品价值的XX%向乙方收取费用，且甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应费用。

6.2.4若乙方未按照本协议约定配合办理房屋返还手续，导致手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按延迟天数乘以人民币XX元向甲方支付违约金，且甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项。

6.2.5若乙方违反本协议约定，对甲方或第三方造成任何损害，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

6.2.6若乙方未按照本协议约定提供真实的文件和信息，导致甲方遭受任何损失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6.3违约金的计算与支付：

双方同意，违约金的计算方式应按照本协议约定执行，违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于申请强制执行、解除本协议等。

6.4违约责任的综合适用：

若违约方同时存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于自身的违约责任条款进行适用，且违约方应承担由此产生的一切后果。

6.5违约责任的减轻或免除：

若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力事件导致的，且已采取合理措施仍无法避免违约的，违约方可以部分或全部免除违约责任，但应及时通知守约方并提供相关证明。

6.6违约责任的承担方式：

违约方承担违约责任的方式可以是但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等，守约方有权要求违约方选择其中一种或多种方式承担违约责任。

6.7违约责任的持续影响：

即使违约方已经承担了违约责任，仍不影响守约方根据本协议及其他相关法律法规享有的其他权利，包括但不限于要求违约方继续履行义务、解除本协议等。

6.8违约责任的不可分割性：

本协议中关于违约责任的各项条款是相互关联、不可分割的，任何一项条款的变更或解除，均不影响其他条款的效力。

6.9违约责任的优先适用：

本协议中关于违约责任的各项条款，应优先于双方在原租赁合同中约定的违约责任条款适用。

第七条不可抗力

7.1定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

7.2不可抗力的影响

因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。

7.3不可抗力的后果

若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若双方未能就继续履行或解除达成一致，则本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。

7.4不可抗力的通知与证明

任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知另一方，通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。通知应以书面形式作出，并附有相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。

7.5不可抗力的处理

在不可抗力事件影响期间，双方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部解除本协议等。

7.6不可抗力的不可预见性

双方确认，在签订本协议时，均已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。因此，任何一方均不因不可抗力事件的发生而承担违约责任。

7.7不可抗力的持续效力

即使不可抗力事件结束后，双方仍应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若双方未能就继续履行或解除达成一致，则本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。

第八条争议解决

8.1争议解决原则

双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过直接沟通和谈判解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在shortestpossibletime内达成一致意见。

8.2协商与调解

若双方通过友好协商未能解决争议，可邀请双方均认可的第三方进行调解。调解应在双方自愿的基础上进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成或调解书送达前一方反悔的，双方仍可采取其他争议解决方式。

8.3仲裁

若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

8.4诉讼

若双方未选择仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

8.5争议的解决顺序

本协议约定争议解决方式为：友好协商->调解->仲裁（或诉讼）。双方应按照该顺序依次选择争议解决方式，不得随意跳过前一程序直接进入后一程序，除非双方另有书面约定。

8.6争议的管辖

无论双方采用何种争议解决方式，均应在本协议签订地XX省XX市XX区进行。若选择诉讼，则由XX市XX区人民法院管辖；若选择仲裁，则由XX仲裁委员会管辖。

8.7争议解决期间的协议效力

在争议解决期间，除双方另有书面约定外，本协议其他条款的效力不受影响，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

9.1通知方式

9.1.1双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。

9.1.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真，成功发送时；（4）电子邮件，发送成功且收件人能够正常接收时。

9.1.3任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更

9.2.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议的内容。

9.3协议的完整性与解释

9.3.1本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.3.2本协议的解释应依据其条款进行，应尽最大程度体现双方在本协议签订时的真实意图。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.4保密条款

9.4.1双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。

9.4.2除法律规定或监管要求外，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，也不得将保密信息用于本协议目的之外的其他用途。

9.4.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后XX年。

9.5法律适用

9.5.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.5.2若本协议任何条款被认定为与中华人民共和国法律相抵触，该条款应作不利于该条款一方的解释，若无法解释，则该条款无效，但并不影响其他条款的效力。

9.6协议的转让