动迁协议书能

动迁协议书能1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理等业务，在行业内拥有良好的信誉和丰富的项目经验。本次与乙方签订动迁协议书，是基于甲方拟开发XX项目，需要对项目范围内的既有建筑物、构筑物及附属设施进行拆除和搬迁，为项目后续建设提供必要的空间和条件。甲方通过合法途径取得项目土地使用权，并计划按照国家相关规定进行拆迁补偿和安置工作，保障被拆迁人的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，主要业务包括商业地产租赁、物业管理、商业运营等。乙方旗下管理的XX商业广场位于甲方拟开发项目的核心区域，乙方作为该商业广场的出租方，其租赁的物业包括商铺、办公区域及部分附属设施。根据国家及地方关于城市建设的政策要求，甲方开发项目需要进行整体拆迁，乙方作为该区域内的合法权益人，需与甲方就动迁补偿事宜达成一致。乙方在此次协议中，作为租赁物业的权益方，有权参与拆迁补偿方案的制定，并要求甲方按照法律规定及协议约定，对乙方的物业进行公平合理的补偿和安置。

协议简介：

本次动迁协议书的签订，是基于甲方拟开发XX房地产开发项目，需要对项目范围内的既有建筑物及附属设施进行拆除和搬迁的法律前提。甲方作为项目开发主体，依法享有对项目范围内的土地使用权及地上附着物的处置权，但需按照《中华人民共和国城市与乡村建设法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对涉及的权益人进行合法补偿。乙方作为项目区域内商业物业的出租方，其合法租赁权益及物业价值需得到充分保障。双方通过平等协商，就动迁补偿的具体事项达成一致，明确补偿范围、补偿标准、补偿方式及履行期限等内容，以协议形式固定双方权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。协议的签订，旨在保障甲方的开发权益，同时维护乙方的合法权益，避免因拆迁补偿问题引发法律纠纷，促进项目的顺利推进。协议内容将严格遵循国家法律法规，并结合双方实际情况，确保补偿方案的合理性和可操作性。双方均应本着公平、诚信、合作的原则，共同履行协议约定的各项义务，确保动迁补偿工作依法、有序完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目动迁补偿工作中的权利与义务，确保项目范围内的既有建筑物、构筑物及附属设施能够得到合法、公平的补偿，为项目的顺利开发奠定基础。协议范围涵盖项目拆迁补偿的具体内容，包括但不限于乙方的租赁物业补偿标准、补偿方式、安置方案、搬迁费用、过渡期安排以及违约责任等。双方将依据本协议约定，就拆迁补偿方案的制定、实施及争议解决等进行全面协商，最终达成一致意见，并共同履行协议内容。本协议旨在通过合法合规的途径，解决拆迁补偿问题，保障甲乙双方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“动迁补偿”系指甲方因开发XX项目需要，对项目范围内的既有建筑物、构筑物及附属设施进行拆除和搬迁，依法对被拆迁人（包括乙方）支付的各类补偿费用，包括货币补偿、产权置换、搬迁安置等。

“租赁物业”系指乙方合法租赁并实际使用的XX商业广场内的商铺、办公区域及部分附属设施，其租赁权益及物业价值将作为动迁补偿的核心内容。

“补偿标准”系指根据国家及地方相关法律法规，结合项目实际情况，对乙方租赁物业所制定的货币补偿或产权置换的具体计算方法和比例。

“安置方案”系指甲方为乙方提供的拆迁补偿替代方案，包括但不限于提供равно值的产权置换房屋、支付额外的搬迁补助费用等。

“搬迁费用”系指因拆除乙方租赁物业而产生的各项费用，包括拆除工程费、运输费、临时安置费等，由甲方承担。

“过渡期”系指乙方租赁物业拆除后，至获得新的安置住房或获得全部货币补偿前，甲方为乙方提供的临时居住或经营场所的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规，对项目范围内的既有建筑物、构筑物及附属设施进行拆除和搬迁，并有权制定相应的动迁补偿方案。

（2）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供公平合理的补偿，确保乙方的合法权益得到充分保障。

（3）甲方有义务在协议约定的期限内，完成对乙方的补偿款项支付或产权置换房屋的交付工作。

（4）甲方有义务提供详细的补偿方案说明，并接受乙方的质询和监督，确保补偿过程的透明度和公正性。

（5）甲方有义务协助乙方办理相关补偿手续，包括但不限于补偿协议的签订、补偿款项的支付、产权置换房屋的过户等。

（6）甲方有权要求乙方提供相关租赁物业的证明文件，包括但不限于租赁合同、物业权属证明等，以核实乙方的权益情况。

（7）甲方在动迁补偿过程中，有权根据实际情况对补偿方案进行调整，但需事先征得乙方的同意，并确保调整方案仍符合国家法律法规的规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对其租赁物业进行公平合理的补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换等。

（2）乙方有权参与补偿方案的制定过程，并提出相关意见和建议，甲方应充分考虑乙方的合理诉求。

（3）乙方有义务提供真实、完整的租赁物业证明文件，并配合甲方进行相关权益的核实工作。

（4）乙方有义务在协议约定的期限内，签署补偿协议，并配合甲方完成补偿款项的领取或产权置换房屋的过户手续。

（5）乙方有义务在动迁补偿过程中，积极配合甲方的各项工作，包括但不限于拆除前的清场工作、补偿方案的确认等。

（6）乙方有权要求甲方提供补偿方案的详细说明，并有权对补偿过程进行监督，确保补偿的公平性和合理性。

（7）乙方在获得补偿后，有义务将租赁物业的相关权利义务终止，并配合甲方完成拆除和搬迁工作。

（8）乙方如对补偿方案有异议，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，但在诉讼期间，应暂不阻碍甲方的动迁补偿工作，双方应通过合法途径解决争议。

（9）乙方有义务确保其租赁物业在动迁补偿前处于正常使用状态，如因乙方原因导致补偿价值减损，甲方有权相应扣减补偿款项。

（10）乙方如需搬迁安置，有义务在协议约定的期限内完成搬迁工作，并配合甲方进行新安置住房的入住或使用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方租赁物业的动迁补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方同意按照国家及地方关于国有土地上房屋征收与补偿的相关规定，结合乙方租赁物业的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，采用货币补偿方式对乙方进行补偿。具体补偿标准及计算方法详见附件一《乙方租赁物业补偿方案》，该附件作为本协议不可分割的一部分。甲方承诺提供的补偿价格符合法律规定，并能够保障乙方的合法权益。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。甲方应指定收款账户，并将补偿款项直接汇入乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项后，向甲方出具收款确认书。

3.支付时间：甲方应在以下两个时间节点内完成补偿款项的支付：

（1）协议签订之日起XX日内，支付总补偿款项的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的补偿款项，即人民币XX元，应在乙方租赁物业拆除工作正式开始前支付完毕。

（2）乙方租赁物业拆除工作正式开始后XX日内，支付剩余补偿款项的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的补偿款项，即人民币XX元，应在乙方提供完整拆迁补偿相关手续后XX日内支付完毕。

4.款项支付凭证：甲方应保留补偿款项支付的相关凭证，并应乙方要求提供复印件。乙方应妥善保管收款确认书，作为收款凭证。

5.不可分割性：本协议关于价格与支付条件的约定是双方达成协议的核心内容，任何一方不得擅自变更。如确需变更，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方租赁物业的动迁补偿工作全部完成之日止。双方应按照本协议约定，在以下时间节点内履行各自义务：

1.协议签订：甲乙双方应在本协议签署之日起XX日内完成协议文本的签署。

2.补偿方案确认：甲方应在协议签订之日起XX日内，向乙方提供详细的《乙方租赁物业补偿方案》，并双方应就补偿方案进行协商。双方应在协议签订之日起XX日内就补偿方案达成一致意见。

3.补偿款项支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点，按时足额支付补偿款项。乙方应在收到补偿款项后XX日内，向甲方出具收款确认书。

4.租赁物业拆除：甲方应在补偿款项全部支付完毕后，拆除乙方租赁物业。拆除工作应按照国家相关规定进行，并应提前通知乙方。

5.安置方案落实：如采用产权置换方式进行补偿，甲方应在补偿款项支付完毕后XX日内，向乙方提供具体的安置方案，包括安置房屋的位置、面积、价格等信息。乙方应在收到安置方案后XX日内予以确认。甲方应在乙方确认安置方案后XX日内，协助乙方办理安置房屋的过户手续。

6.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付补偿款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的补偿方案不符合国家法律法规的规定，或低于法定最低补偿标准，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案，并要求甲方赔偿由此造成的损失。若甲方拒绝重新制定补偿方案，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付不低于法定最低补偿标准的补偿款项。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点履行义务，例如未按时提供补偿方案、未按时支付补偿款项、未按时开始拆除工作等，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若甲方在拆除过程中，损坏了乙方租赁物业的附属设施或造成了其他损失，甲方应负责修复或赔偿。甲方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于修复费用、赔偿费用、合理的间接损失等。

（5）若甲方在补偿过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供真实、完整的租赁物业证明文件，导致甲方无法核实乙方权益，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定的时间节点签署补偿协议，或未按时提供收款确认书，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点配合甲方进行拆迁补偿工作，例如拒绝签署补偿协议、拒绝配合拆除工作等，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方在获得补偿后，未能按照约定配合甲方完成拆除和搬迁工作，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权采取必要的措施进行拆除和搬迁，由此产生的费用由乙方承担。

（5）若乙方利用补偿款项进行违法行为，导致自身权益受损或承担法律责任，乙方应自行承担责任，并与甲方无关。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约责任的追究：无论违约方是否已经支付了部分补偿款项，守约方均有权要求违约方承担违约责任。违约责任的追究不影响补偿协议其他条款的效力。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更等）、法律政策重大调整等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议解除，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但法律另有规定的除外。

4.协商履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。如不可抗力事件导致协议履行条件发生重大变化，双方应在合理期限内协商修改协议，以适应新的情况。

5.不可抗力免责范围：本协议关于不可抗力的约定，不免除任何一方因故意或重大过失导致对方损失的赔偿责任。如一方在不可抗力事件发生前已存在违约行为，或未采取合理措施减轻不可抗力影响，其仍需承担相应的违约责任。

6.政府行为特别规定：如因政府征收、征用决定变更或相关法律政策调整等政府行为，导致本协议无法继续履行或履行条件发生重大变化，双方均不承担违约责任。双方应根据政府行为的具体情况，协商确定后续处理方案，包括但不限于调整补偿标准、变更履行期限、解除协议等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如双方协商不成，应共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应指定调解员进行调解。双方应积极配合调解工作，并遵守调解委员会的调解规则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方协商不成且未通过调解解决，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地。双方应遵守法院的判决，并自觉履行。在诉讼期间，除争议标的物外，任何一方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方应尽力避免争议升级，并寻求最能维护双方共同利益的解决方案。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件方式发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号信寄出后XX日视为送达；通过传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。书面文件的签署视为双方对修改或补充内容的最终确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款均不可分割，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据适用法律对自身权利义务进行判