华夏幸福协议书

华夏幸福协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市通州区运河东大街与京哈高速交叉口东北角。法定代表人：李某某，职务：董事长。联系方式甲方是一家经中华人民共和国政府批准设立的大型综合性企业集团，主营业务涵盖房地产开发、产业投资、城市运营等领域，拥有丰富的项目开发经验及广泛的资源网络。甲方基于业务发展需求，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作，具体合作方式及内容详见本协议相关条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），住所地：上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号。法定代表人：王某某，职务：总经理。联系方式乙方是一家经上海市市场监督管理局核准登记的房地产开发企业，具备房地产开发资质，擅长商业地产开发与运营，在业内拥有良好的市场口碑及项目资源。乙方基于自身业务拓展需求，拟与甲方就标的物展开合作，具体合作框架及权利义务详见本协议相关条款。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就标的物的交易或合作事宜进行协商后达成一致，旨在明确双方在标的物处置、租赁或委托服务过程中的权利与义务。合作背景如下：

甲方目前持有位于北京市朝阳区某商业综合体的部分物业，该物业具备良好的区位优势及商业价值，但甲方因战略调整，需将部分物业进行处置或租赁，以优化资产结构并提升资金流动性。乙方作为专业的房地产运营机构，具备丰富的市场运营经验及稳定的客源资源，能够有效提升标的物的商业价值并保障其正常运营。基于双方的共同利益，经友好协商，甲方同意将标的物以买卖、租赁或委托运营等形式交由乙方处置或使用，乙方亦同意按照本协议约定履行相应义务。标的物的具体信息、交易价格或租金标准、合作期限等细节将在本协议后续章节中详细约定。双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方已充分了解并确认本协议所涉标的物的法律状态及市场风险。本协议的履行将有助于双方实现资源共享、风险共担的合作目标，并为后续的法律保障及争议解决提供明确依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就标的物（具体指位于北京市朝阳区某商业综合体的部分物业，具体范围及面积以附件一《标的物清单》为准）进行的买卖、租赁或委托运营合作事宜，规范双方在合作过程中应享有的权利和承担的义务。协议范围涵盖标的物的尽职、交易/租赁/委托条件的协商与确定、合同签订、履行及后续管理等全部环节。具体合作模式（买卖、租赁或委托运营）及标的物的详细信息、交易价格或租金标准、合作期限等核心内容，将由双方在后续章节中详细约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保合作过程的顺利推进及双方合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指甲方拟转让或租赁给乙方，或委托乙方运营的位于北京市朝阳区某商业综合体的部分物业，具体信息以附件一《标的物清单》为准。

（二）“商业综合体”指包含零售、餐饮、办公、酒店等多元业态的大型商业项目。

（三）“交易价格”指在本协议约定为买卖模式时，甲方出售标的物给乙方的价格。

（四）“租金”指在本协议约定为租赁模式时，乙方使用标的物应向甲方支付的费用。

（五）“委托运营”指甲方将标的物的部分或全部运营管理权委托给乙方，乙方依据约定享有运营收益并支付相应管理费用的合作模式。

（六）“合作期限”指本协议约定的标的物交易、租赁或委托运营的有效期限。

（七）“附件”指本协议中所有附件文件，构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方履行相应的付款、承租或运营管理义务，并有权监督乙方对标的物的使用或运营情况是否符合本协议约定。

（二）甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身经营需要或市场变化，对标的物的最终处置方式（买卖、租赁或委托运营）及具体条款进行决策，但需保障乙方的合法权益不受不利影响。

（三）甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证标的物不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，除非本协议另有约定或法律另有规定。

（四）甲方应配合乙方进行标的物的尽职，如实告知标的物的状况、潜在风险及已知瑕疵，并承担因信息披露不实导致乙方产生的损失。

（五）若本协议约定为买卖模式，甲方应按照约定价格及支付条件，确保标的物的所有权顺利转移给乙方；若约定为租赁模式，甲方应按照约定租金标准及支付条件，按时向乙方提供符合约定用途的标的物，并保证其具备基本的设施设备及安全条件。

（六）若约定为委托运营模式，甲方应明确委托运营的范围、目标及考核标准，并按照约定向乙方支付运营管理费或分享运营收益。

（七）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的合作期限，并在期限届满后收回标的物或按照约定处理标的物的后续事宜。

（八）甲方应确保其具备签订及履行本协议所需的全部主体资格及授权，并承担因主体资格或授权问题导致本协议无法履行或履行无效的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的尽职，以核实其权属状态、物理状况及市场价值。

（二）乙方有权在本协议约定的范围内，选择标的物的处置方式（买卖、租赁或委托运营），并有权就具体条款与甲方进行协商，直至达成一致。

（三）乙方有权要求甲方按照约定的时间、金额及方式支付交易价格、租金或运营管理费，并有权要求甲方提供的标的物符合约定的质量标准及使用要求。

（四）乙方应按照本协议约定，足额、及时地支付相关款项，并按照约定使用标的物，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造，除非事先获得甲方书面同意。

（五）若本协议约定为买卖模式，乙方应按照约定价格及支付条件，按时足额支付交易价格，并配合甲方完成标的物的权属转移手续；若约定为租赁模式，乙方应按照约定租金标准及支付条件，按时足额支付租金，并爱护标的物，保持其良好状态。

（六）若约定为委托运营模式，乙方应按照甲方约定的运营目标及管理标准，对标的物进行专业化运营，并有权在符合约定的情况下分享运营收益或要求甲方支付运营管理费；同时，乙方应承担运营过程中产生的合理成本及风险，并保证运营活动符合法律法规及社会公德。

（七）乙方有权在本协议约定的合作期限内，对标的物享有占有、使用或收益权，并在期限届满后根据约定收回标的物或获得相应的补偿。

（八）乙方应确保其具备签订及履行本协议所需的全部主体资格及授权，并承担因主体资格或授权问题导致本协议无法履行或履行无效的责任。同时，乙方应遵守国家及地方关于标的物使用的相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物的最终价格或租金标准及支付条件如下：

（一）若双方选择买卖模式，标的物的总交易价格为人民币______元（大写：____________整），包含但不限于标的物的评估价值、土地出让金、税费等所有相关费用。乙方应在本协议生效后______日内，向甲方支付交易总价款的______%（即人民币______元）作为定金，剩余______%的交易价款（即人民币______元）应于______年______月______日前支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部交易价款后______日内，协助乙方办理标的物的权属转移登记手续。

（二）若双方选择租赁模式，标的物的月租金标准为人民币______元/平方米，每月______日为租金支付日，首期租金应于______年______月______日前支付，覆盖______个月，后续租金按季度或年度支付，具体支付周期在附件二《租赁合同》中详细约定。租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

（三）若双方选择委托运营模式，甲方应按照乙方实际产生的合理运营成本（具体范围及标准由双方另行协商确定）予以报销，并按月支付乙方基础管理费人民币______元，支付时间为次月______日前。运营收益按月核算，甲方应于次月______日前与乙方结算当月运营收益，并按约定比例进行分配。基础管理费及收益分配比例在附件三《委托运营协议》中详细约定。

（四）所有款项支付均应通过银行转账方式完成，甲方指定收款账户信息如下：开户名称：北京华夏幸福基业股份有限公司，开户银行：________________，账号：________________。乙方指定收款账户信息（如适用）如下：开户名称：上海恒通房地产开发有限公司，开户银行：________________，账号：________________。任何一方变更收款账户信息，应提前______日书面通知对方，否则按未通知对待。

（五）本协议约定的价格及支付条件不包含税费，相关税费由双方根据法律法规及交易/租赁/委托模式的具体约定承担。

双方应严格遵守本条约定，任何一方逾期支付款项的，应按逾期支付金额的______‰/日向对方支付违约金，逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

（一）本协议的整体有效期限为自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的全部权利义务履行完毕之日止。

（二）若双方选择买卖模式，甲方应于______年______月______日前完成标的物的交付手续，并协助乙方完成权属转移登记，最迟不超过乙方支付全部交易价款后的______日。乙方应于______年______月______日前支付首期交易价款。

（三）若双方选择租赁模式，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租金首期支付日为______年______月______日，后续每期支付日分别为每自然月______日。租赁期满前______个月，双方应就续租事宜进行协商，协商不成的，租赁期限届满后标的物由甲方收回。

（四）若双方选择委托运营模式，委托运营期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。运营管理费及收益结算周期为每月一次，结算日为次月______日，支付日为结算日后______日。甲方应于______年______月______日前向乙方支付首期运营管理费。

（五）本协议项下的各项通知、文件的送达期限为______日，自送达之日起算。任何一方在履行期限届满前______日书面通知对方发生不可抗力事件，可中止履行相关义务，中止期限顺延。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的价格及支付条件足额、及时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁/委托所投入的合理费用、预期利益损失等。

2.若甲方未按本协议第五条约定的期限交付标的物或协助办理权属转移手续，每逾期一日，应按合同总价款（或租金总额）的______‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应在解除协议后______日内将已支付但未应得的款项（如定金、部分价款）返还给乙方。

3.若甲方提供的标的物权属存在瑕疵（如未如实告知抵押、查封等），导致乙方无法按约定使用或处分标的物，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并按合同总价款（或租金总额）的______%支付违约金。

4.若甲方在租赁或委托运营期间，无正当理由单方面中止合作或违反本协议其他义务，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款（或累计租金/收益）的______%。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并在协议解除后______日内将标的物完好交还乙方（或恢复运营状态）。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条约定的价格及支付条件足额、及时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成交易/租赁/委托所投入的合理费用、预期利益损失等。

2.若乙方未按本协议第五条约定的期限支付租金或运营管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议或采取其他法律措施追索欠款，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.若乙方未按本协议约定使用标的物，擅自改变其用途、进行破坏性改造或损害标的物，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复标的物原状或按合同总价款（或累计租金）的______%支付违约金。

4.若乙方在租赁或委托运营期间，因管理不善或违反法律法规导致标的物产生债务、被查封或造成其他不良影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款（或累计租金/收益）的______%。

5.若乙方在租赁期满或委托运营期限届满后，未按约定返还标的物或恢复运营状态，每逾期一日，应按合同总价款（或累计租金/收益）的______‰向甲方支付违约金，直至标的物被完全返还或恢复。甲方有权采取法律手段强制执行，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（四）关于保密条款的违约：若任何一方违反本协议的保密条款，未经对方书面同意泄露本协议内容或因违约行为导致对方商业秘密泄露，应向对方支付违约金，违约金为合同总价款（或累计租金/收益）的______%，并承担对方的全部损失。

（五）关于争议解决条款的违约：若任何一方违反本协议的争议解决条款，就本协议争议事项向非约定管辖法院提起诉讼或仲裁，该诉讼或仲裁不产生约束力，守约方仍可向约定管辖法院提起诉讼或仲裁，违约方应承担由此产生的全部费用。

（六）本协议约定的各项违约金条款是独立的，不因本协议其他条款的无效而影响其效力。若一方违约行为同时构成多个违约情形，应按最高标准承担违约责任，并赔偿对方全部损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

（二）任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

（三）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过______日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

（四）不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，双方此前基于不可抗力所作出的减损或变更安排应予以终止。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

（五）双方在本协议履行期间所发生的关于不可抗力的通知、证明等文件，均应通过书面形式进行，并符合本协议约定的送达要求。

第八条争议解决

（一）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

1.提交______（具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.向______（具体法院名称，如：北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。

（二）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在本协议约定的争议解决程序开始前，未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议项下的义务，但有权就争议事项采取必要的保全措施。

（三）若一方就本协议项下的同一争议事项，已选择仲裁且仲裁程序已启动，则不得再向法院提起诉讼；反之亦然。仲裁或诉讼过程中产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

（四）在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。解决争议所涉的法律适用为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（五）对于本协议中未明确约定争议解决方式的个别条款或补充协议，若发生争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，适用本条第（一）款约定的方式解决。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并送达至本协议首部载明的地址或对方书面指定的其他地址。以邮寄方式发出的通知，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。若通知地址错误或联系方式失效，导致通知未能送达，发出方应立即采用其他方式补充通知，并以补充通知发出时视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

（四）独立缔约：本协议各条款为相互独立的部分。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

（六）可分割性：若本协议任何条款被