房屋转让协议书简单

房屋转让协议书简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。为满足市场需求，甲方拟通过本次房屋转让活动，将位于XX市XX区XX路XX号的房产转让给乙方。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房产证号：XXXXXXXXXX，房屋用途为商业住宅。甲方通过合法途径取得该房产的所有权，并保证其具备完整的产权证明，不存在任何法律纠纷或权利限制。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解市场行情及房产现状的基础上，决定将上述房产转让给乙方。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人/法人或其他，通过合法途径获得该房产的处置权，并承诺按照本协议约定的条款履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次房屋转让的背景为甲方基于业务发展需要，拟优化资产配置，将部分非核心业务板块的房产剥离。乙方作为潜在的投资方或实际需求方，经实地考察及尽职，确认该房产符合其投资或使用需求。双方在充分了解彼此意向的基础上，通过本次协议明确权利义务，确保交易过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明及稳定的收入来源。乙方通过合法途径获得该房产的处置权，并承诺按照本协议约定的条款履行相关义务。乙方在签署本协议前，已对该房产进行充分了解，包括但不限于房产现状、权属证明、周边环境、市场价格等，并确认其符合乙方的实际需求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方在充分了解市场行情及房产现状的基础上，决定购买/租赁/委托管理上述房产。甲方通过合法途径取得该房产的所有权/租赁权/服务管理权，并保证其具备完整的权利证明，不存在任何法律纠纷或权利限制。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次房屋转让/租赁/委托管理的背景为乙方基于个人/企业需求，拟通过购买/租赁/委托管理的方式获得该房产的使用权。甲方作为合法的产权人/出租方/服务提供方，经评估确认该房产的市场价值及使用价值，并愿意按照本协议约定的条款将权利转让给乙方。双方在充分了解彼此意向的基础上，通过本次协议明确权利义务，确保交易过程的合法合规。

协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方作为合法的产权人/出租方/服务提供方，愿意将符合条件的房产转让/租赁/委托管理给乙方。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人/法人或其他，通过合法途径获得相关权利，并承诺按照本协议约定的条款履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，确保交易过程的合法合规及双方的权益保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）转让给乙方（以下简称“买方”）的条款和条件，确保交易过程的合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的房产的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续、违约责任以及争议解决方式等。双方通过本协议，旨在完成标的房产的转让，并明确各自的权利与义务，保障交易安全，维护合法权益。本协议所涉及的具体内容包括：标的房产的详细情况、交易价格及支付安排、税费承担、过户流程、交房标准、违约责任及争议解决机制等，均在本协议的约束范围内。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房产证号为XXXXXXXXXX的房产。

（二）“买方”指在本协议中购买标的房产的乙方。

（三）“卖方”指在本协议中转让标的房产的甲方。

（四）“交易价格”指买方同意支付给卖方以取得标的房产所有权的对价，具体金额以本协议约定的为准。

（五）“支付方式”指买方按照本协议约定向卖方支付交易价格的安排，包括付款时间、付款方式和分期付款计划等。

（六）“过户手续”指完成标的房产所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方保证其是标的房产的合法所有权人，并有权依法转让该房产。甲方应向买方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。

2.甲方应按照本协议约定的时间和要求，将标的房产交付给买方。交付时应保证房产处于可使用状态，并配合买方办理过户手续。

3.甲方应向买方披露标的房产的全部重要信息，包括但不限于房产的物理状况、权属状况、财务状况等，并保证所提供信息的真实性。

4.甲方应配合买方办理过户手续，并在买方支付全部交易价格后，及时办理房产证过户手续，将房产证原件交付给买方。

5.甲方应保证标的房产在协议履行期间内不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如发生此类情况，甲方应负责解决并承担相关费用。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定购买标的房产，并享有标的房产的所有权。乙方应按照本协议约定支付交易价格，并配合甲方办理过户手续。

2.乙方应按照本协议约定的时间和要求支付交易价格，并保证支付方式的合法性。乙方应提供真实的支付凭证，并配合甲方进行资金监管（如约定）。

3.乙方有权对标的房产进行实地考察，并有权要求甲方提供相关证明文件以核实标的房产的真实状况。如发现标的房产存在瑕疵或问题，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

4.乙方应按照本协议约定配合甲方办理过户手续，并在支付全部交易价格后，及时签署相关文件并配合完成过户登记。

5.乙方应保证其具备购买标的房产的合法资质和资金能力，并按照本协议约定履行相关义务。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

6.乙方应爱护标的房产，并在本协议约定的使用范围内合理使用。如因乙方原因造成标的房产损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

7.乙方应遵守相关法律法规及地方政策，如因乙方违反相关规定导致标的房产无法使用或被处罚，乙方应自行承担责任。

8.乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并在验收合格后签署交接文件。如乙方对标的房产存在异议，应在合理期限内提出，并协商解决。

9.乙方应保证其提供的所有信息真实、合法、有效，并配合甲方进行身份验证和资信。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

10.乙方应遵守本协议约定的其他权利与义务，并配合甲方完成相关事项。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含但不限于房产本身的价值、相关税费（如本协议约定由乙方承担的税费除外）以及甲方为促成本次交易发生的合理费用。

乙方应按照以下方式向甲方支付总价款：

（一）首付款：乙方应在本协议签署之日起XX日内，向甲方支付总价款XX%即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）作为首付款。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XXXXXXXX。

（二）尾款：剩余的XX%即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）作为尾款，应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定账户。支付条件为甲方配合乙方完成标的房产的产权过户登记手续，并交付房产相关钥匙及文件。支付方式同样为银行转账。

甲方收款后应向乙方出具收款凭证。如乙方未按本协议约定支付任何一期款项，视为根本违约，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。如乙方分期付款，每期付款到期未支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期款项每日万分之五。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成、乙方完全履行付款义务之日止。

（二）甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件，并配合乙方办理过户所需的相关手续。

（三）乙方应于本协议签署后XX日内，向甲方支付首付款。甲方应在收到首付款后XX日内，将标的房产交付乙方临时使用（如有约定）或配合乙方办理后续过户手续。

（四）甲方应于收到全部款项（包括首付款和尾款）后XX日内，配合乙方办理标的房产的产权过户登记手续。乙方应在收到甲方通知后XX日内，向不动产登记机构申请过户登记。

（五）标的房产的正式交付时间应不晚于XX年XX月XX日，或双方另行书面确认的日期。交付时，标的房产应具备本协议附件中约定的交付状态（如有附件），相关费用由甲方/乙方承担（根据约定）。

（六）本协议约定的各项期限，如遇法定节假日或休息日，顺延至节假日后的第一个工作日；如遇不可抗力事件，则根据不可抗力条款的约定处理。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.**交付义务违约**：甲方未按本协议约定的时间、地点或状态交付标的房产，或交付的房产存在约定外的瑕疵，应承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法按计划使用标的房产，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋租赁替代费用、装修损失等，具体损失以实际发生额为依据。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除赔偿损失外，还应支付总价款XX%的违约金。

2.**权属保证违约**：甲方保证标的房产权属清晰，但在本协议生效后，因甲方原因（包括但不限于存在抵押、查封、第三方主张权利等）导致乙方无法完成产权过户登记或无法合法占有、使用标的房产，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于过户费差价损失、律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

3.**税费承担违约**：如甲方未按本协议约定承担其应承担的税费，导致乙方被税务机关处罚，甲方应承担该笔罚款及乙方因此支付的代理费等全部费用。

4.**其他违约**：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）乙方违约责任：

1.**付款义务违约**：

（1）首付款：乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还，如涉及银行手续费等，由乙方承担。

（2）尾款：乙方未按本协议约定支付尾款，应按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期款项每日万分之五。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

2.**过户义务违约**：乙方未按本协议约定配合甲方办理过户登记，或因乙方原因导致过户延迟超过XX日，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款每日万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

3.**过户费用承担违约**：如乙方未按本协议约定承担其应承担的税费，导致甲方无法完成过户或需先行垫付，乙方应立即向甲方支付该笔费用，并支付总价款XX%的违约金。

4.**其他违约**：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如乙方违反保密条款，应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（三）违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接损失，但违约金与实际损失赔偿总和不应超过因违约所造成的损失总额。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（四）解除权：发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分，双方互负返还义务；给对方造成损失的，损失赔偿按本条约定执行。解除协议不影响违约方承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，双方应根据事件的影响程度协商调整协议内容或暂时中止履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如税费、佣金等）应按实际发生情况结算。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，如有损失，按实际损失承担。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，如履行已发生实质性困难，双方可再次协商解决。任何一方因迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的情况下，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方应遵守通过协商或仲裁/诉讼达成的任何和解协议或裁决/判决。为解决争议，任何一方有权查阅、复制与争议相关的文件、资料，并要求对方提供必要协助。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议采取法律行动不影响其行使本协议约定的其他权利。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发出的通知，送达后即视为有效送达。电子邮件通知以进入