抚养权协议书公证

抚养权协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在房地产领域的专业经验和市场影响力，现因甲方拟通过合法途径变更其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒信花园”项目部分房产的抚养权归属，特依据相关法律法规及政策规定，与乙方达成抚养权协议，以明确双方权利义务，确保抚养权变更程序的合法性与合规性。

在本次协议履行过程中，甲方将依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，配合乙方完成抚养权变更所需的法律手续，并确保所有变更行为符合国家法律法规及社会公共利益要求。甲方承诺提供的房产信息真实有效，且不存在任何权属纠纷或法律限制，保障乙方依法行使抚养权变更相关权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区实验小学，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一所经北京市教育委员会批准设立的公立小学，主要承担小学阶段适龄儿童的义务教育任务。基于乙方在教育领域的专业资质和社会声誉，现因乙方拟通过合法途径承接甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒信花园”项目部分房产的抚养权归属，特依据相关法律法规及政策规定，与甲方达成抚养权协议，以明确双方权利义务，确保抚养权变更程序的合法性与合规性。

在本次协议履行过程中，乙方将依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，配合甲方完成抚养权变更所需的法律手续，并确保所有变更行为符合国家法律法规及社会公共利益要求。乙方承诺具备相应的抚养资质和能力，且提供的抚养方案符合国家教育部门及地方政府的政策要求，保障甲方依法行使抚养权变更相关权利。

协议背景及前提条件：

双方基于对抚养权变更事项的共同意向，经充分协商，达成以下协议。本次抚养权变更涉及甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒信花园”项目部分房产的抚养权归属，旨在通过合法途径实现抚养权的合理转移，确保相关权益人的合法权益得到充分保障。双方确认，本次抚养权变更不涉及任何非法利益输送或权属争议，且所有变更行为均符合国家法律法规及社会公共利益要求。

双方同意，在协议履行过程中，将严格遵守本协议约定的各项条款，积极配合完成抚养权变更所需的法律手续，并确保所有变更行为符合国家法律法规及政策规定。双方承诺提供的所有信息真实有效，且不存在任何虚假陈述或隐瞒行为，以保障抚养权变更程序的合法性与合规性。

在协议履行期间，双方将共同遵守以下前提条件：

（1）甲方提供的房产信息真实有效，且不存在任何权属纠纷或法律限制；

（2）乙方具备相应的抚养资质和能力，且提供的抚养方案符合国家教育部门及地方政府的政策要求；

（3）双方均具备完全民事行为能力，且不存在任何限制履行本协议的情形；

（4）抚养权变更不涉及任何非法利益输送或权属争议，且所有变更行为均符合国家法律法规及社会公共利益要求。

双方确认，本次抚养权变更旨在实现抚养权的合理转移，不涉及任何商业利益交换或非法利益输送，且所有变更行为均符合国家法律法规及社会公共利益要求。双方将共同遵守本协议约定的各项条款，确保抚养权变更程序的合法性与合规性，并依法维护相关权益人的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就抚养权变更事项的权利义务，确保相关房产的抚养权能够依法、合规地从甲方转移至乙方，并保障双方及相关权益人的合法权益。具体内容涉及以下方面：首先，明确抚养权变更的法律依据及政策要求，确保变更行为符合国家相关法律法规及社会公共利益；其次，详细约定双方在抚养权变更过程中的权利义务，包括但不限于提供所需文件、配合办理手续、确保信息真实等；再次，约定抚养权变更的具体流程及时间节点，确保变更过程高效有序；最后，明确违约责任及争议解决方式，以保障协议的顺利履行。本协议的签订及履行，旨在通过合法途径实现抚养权的合理转移，促进社会和谐稳定，并依法维护相关权益人的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：（1）抚养权：指对未成年人或特定对象进行照顾、教育及管理的权利，包括但不限于生活照料、教育安排、健康管理等方面的权利。（2）房产：指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒信花园”项目部分房产，具体范围以双方另行签订的房产交付清单为准。（3）法律手续：指抚养权变更所需办理的各类法律文件及程序，包括但不限于申请、审批、登记等。（4）真实有效：指提供的文件、信息等不存在虚假陈述或隐瞒行为，且符合法律法规及政策要求。（5）履行：指双方按照本协议约定履行各自的权利义务，确保抚养权变更的合法性与合规性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，并有权监督乙方履行情况。

（2）甲方有权要求乙方提供抚养权变更所需的必要文件及信息，并确保文件及信息的真实有效性。

（3）甲方有权要求乙方配合办理抚养权变更的法律手续，并确保变更过程符合法律法规及政策要求。

（4）甲方应当按照本协议约定向乙方支付相关费用，并确保支付方式及金额符合协议要求。

（5）甲方应当保证其提供的房产信息真实有效，且不存在任何权属纠纷或法律限制，否则应承担相应违约责任。

（6）甲方应当配合乙方完成抚养权变更所需的法律手续，并提供必要的协助，确保变更过程高效有序。

（7）甲方应当确保抚养权变更过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并依法承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权监督甲方履行情况。

（2）乙方有权要求甲方提供抚养权变更所需的必要文件及信息，并确保文件及信息的真实有效性。

（3）乙方有权要求甲方配合办理抚养权变更的法律手续，并确保变更过程符合法律法规及政策要求。

（4）乙方应当按照本协议约定向甲方支付相关费用，并确保支付方式及金额符合协议要求。

（5）乙方应当保证其具备相应的抚养资质和能力，且提供的抚养方案符合国家教育部门及地方政府的政策要求，否则应承担相应违约责任。

（6）乙方应当配合甲方完成抚养权变更所需的法律手续，并提供必要的协助，确保变更过程高效有序。

（7）乙方应当确保抚养权变更过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并依法承担相应责任。

（8）乙方应当依法履行抚养权变更后的各项义务，包括但不限于生活照料、教育安排、健康管理等方面的义务，并确保相关权益人的合法权益得到充分保障。

（9）乙方应当及时向甲方提供抚养权变更后的相关文件及信息，并确保文件及信息的真实有效性。

（10）乙方应当依法维护抚养权变更后的相关权益，并承担相应责任。

（11）乙方应当配合甲方完成抚养权变更后的各项法律手续，并确保变更过程符合法律法规及政策要求。

（12）乙方应当确保抚养权变更后的相关权益得到充分保障，并依法维护社会公共利益。

（13）乙方应当依法履行抚养权变更后的各项义务，并确保相关权益人的合法权益得到充分保障。

（14）乙方应当及时向甲方提供抚养权变更后的相关文件及信息，并确保文件及信息的真实有效性。

（15）乙方应当依法维护抚养权变更后的相关权益，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次抚养权变更涉及的相关费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用具体包括但不限于抚养权变更所需的法律服务费、行政申请费、评估费及其他相关税费。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付上述费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为首期付款。乙方应在收到首期付款后五个工作日内，向甲方提供相应的收款凭证。

剩余的百分之五十（50%）即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为尾款，甲方应在乙方完成所有抚养权变更相关法律手续并取得相应证明文件之日起十日内支付。乙方应在收到尾款后五个工作日内，向甲方提供相应的收款凭证。

双方同意，所有款项均应通过银行转账方式支付。甲方支付至乙方以下银行账户：户名：北京市海淀区实验小学；开户行：中国农业银行北京市海淀区支行；账号：6222020100112345678。乙方应确保账户信息准确无误，并承担因账户信息错误导致的损失。

任何一方不得擅自更改支付方式或账户信息，如确需更改，应提前三十日书面通知对方，并经对方确认后方可变更。逾期支付任何款项，违约方应按日向守约方支付逾期付款金额千分之零点五（0.5%）的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至抚养权变更相关法律手续办结之日止。双方应在本协议生效之日起三十日内完成所有抚养权变更所需的法律手续。

甲方应在协议生效之日起十日内向乙方提供完整的房产证明文件及甲方身份证明文件。乙方应在收到上述文件后五个工作日内完成对房产的实地评估，并出具评估报告。

双方应在评估报告完成后十个工作日内，共同向相关政府部门提交抚养权变更申请。政府部门应在收到申请后三十日内完成审批，并出具相应证明文件。

乙方应在获得政府部门批准后十日内，向甲方交付抚养权变更后的房产及相关文件。甲方应在收到上述文件后五个工作日内，向乙方支付尾款。

如因不可抗力或政府部门审批延迟等原因导致履行期限顺延，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。但任何一方不得以履行期限顺延为由拒绝履行本协议约定的义务。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、评估费等。

（2）乙方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、评估费等。

（3）甲方未按本协议第五条约定提供完整文件或信息的，应承担由此导致乙方延误履行义务的责任，并赔偿乙方因此造成的直接损失。如因甲方提供虚假文件或信息导致乙方遭受第三方索赔或处罚的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按本协议第五条约定完成评估或提交申请的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、评估费等。

（5）乙方未按本协议第五条约定交付房产或相关文件的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、律师费、评估费等。

（6）任何一方因故意或重大过失导致本协议无法履行或履行结果不符合约定，应赔偿对方因此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（7）如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。双方另有约定的，从其约定。

2.违约金的计算与支付：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总价款的百分之五十（50%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。逾期支付违约金的，违约方应按日向守约方支付违约金总额千分之零点五（0.5%）的滞纳金。

3.违约责任的限制：

（1）双方同意，本协议约定的违约责任旨在弥补守约方的实际损失，而非惩罚违约方。任何一方行使违约责任权利时，应合理考虑违约方的实际损失情况。

（2）如因不可抗力导致本协议无法履行或履行结果不符合约定，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）本协议约定的违约责任不适用于因第三方原因导致的违约情形。但遭遇第三方原因的一方应尽力减少损失，并及时通知对方，双方应共同协商解决。

4.违约责任的履行：

（1）违约方应按照本协议约定履行违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金，并在收到守约方书面赔偿请求后三十日内支付赔偿款。

（2）如违约方未按本协议约定履行违约责任，守约方有权采取以下措施：①要求违约方继续履行本协议；②解除本协议并要求违约方赔偿损失；③申请仲裁或提起诉讼。

（3）守约方行使违约责任权利时，应合理考虑违约方的实际损失情况，并采取必要的措施防止损失扩大。如守约方未采取必要措施导致损失扩大的，扩大的损失由守约方自行承担。

5.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议约定的保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。但双方另有约定的，从其约定。

（2）任何一方违反本协议约定的通知义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。但双方另有约定的，从其约定。

（3）本协议约定的违约责任不适用于因不可抗力、法律变化、政策调整等原因导致的违约情形。但遭遇上述情况的，双方应共同协商解决。

6.违约责任的最终解决：

如双方就违约责任协商不成，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决具有法律效力，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权申请强制执行。

通过明确违约情形及其后果，本协议旨在确保双方严格履行义务，维护双方的合法权益，促进抚养权变更事项的顺利实施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力中断、通讯故障以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或修改协议内容。

4.不可抗力的证明：本协议所称不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的评估报告、保险公司的证明等。遭遇不可抗力的一方应提供真实、有效的证明文件，以支持其免责主张。

5.不可抗力的持续影响：如不可抗力对履行本协议的影响持续存在，双方应协商是否解除本协议或修改协议内容。如协商不成，任何一方均可根据本协议约定的争议解决方式解决争议。

6.不可抗力的通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并说明不可抗力对履行本协议的影响。如未及时通知，可能影响其免责主张的成立。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为北京市。双方应将仲裁申请提交至北京仲裁委员会。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。如一方要求使用其他语言，应提供相应的翻译文件，并承担翻译费用。

4.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。双方应在收到仲裁通知后三十日内选定仲裁员，或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。如双方未能就仲裁员达成一致，由仲裁委员会主任指定仲裁员。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，由双方按责任比例分担。仲裁费用包括仲裁费、律师费、评估费、差旅费等。

6.仲裁的效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。但仲裁庭发现仲裁裁决违反法律、行政法规或公共利益的，可自行裁定撤销或修改仲裁裁决。

7.争议的解决范围：本协议约定的争议解决方式适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等争议。

8.争议的解决顺序：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，应提交北京仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

9.争议的解决期限：双方应在争议发生后三十日内通过友好协商解决争议。如协商不成，应立即提交北京仲裁委员会进行仲裁。

10.争议的解决结果：争议解决结果应以书面形式作出，并由仲裁庭签署仲裁裁决书。仲裁裁决书自作出之日起生效，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具有法律效力。

3.协议终止：