房屋购买协议书怎么写

房屋购买协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为满足经营发展需求，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产现由乙方合法持有或有权处置；

鉴于乙方合法拥有或有权转让上述房产，并愿意按照本协议约定的条款将该房产出售或出租给甲方；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议涉及的房产（以下简称“标的物”）基本情况如下：

房产地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

房产面积：XX平方米

房产用途：住宅/商业（根据实际情况填写）

房产权属状况：乙方为该房产的合法所有权人/有权处置人，不存在任何权利限制或纠纷。

双方确认，本协议的订立基于以下前提条件：

1.甲方已充分了解标的物的现状及权属情况，并自愿接受本协议约定的权利义务；

2.乙方保证其具备合法的出售或出租资格，并确保标的物交付时不存在权属瑕疵；

3.双方就标的物的价格、支付方式、交付时间等核心条款已达成一致；

4.本协议的履行需符合国家及地方相关法律法规的规定，并取得必要的政府批准或许可（如适用）。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格依照协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。后续协议各条款所涉及的款项支付、手续办理、违约责任等内容，均以本协议为依据。双方应本着合作共赢的精神，共同推进协议的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的买卖或租赁事宜所达成的合意，确保交易流程的合法、合规与高效完成。具体范围包括但不限于：标的物的最终价格确定、支付条件的约定、交付或使用时间的安排、相关手续的办理分工、双方权利义务的界定以及违约情形的处理等。本协议旨在通过详细约定，为交易的顺利进行提供全面的法律保障，避免潜在争议，保障双方合法权益得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的物”指本协议第一条所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

“房屋交付”指乙方完成标的物相关手续（如所有权转移登记或交付占有）并通知甲方的时间点。

“付款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购房款或租金的行为。

“交付日期”指本协议约定的房屋正式交付给甲方的时间。

“有效证件”指当事人依法需提交的身份证件、营业执照、权属证明等法律文件。

“政府批准”指本协议履行过程中可能需要的，由相关政府部门出具的批准文件或备案证明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在指定时间内完成标的物的交付，并保证交付时房产状态符合约定或法律要求。

b.甲方有权对标的物进行必要的查验，确认其权属清晰、无权利负担或瑕疵，并享有对此提出合理要求的权利。

c.在符合协议约定条件下，甲方有权收取乙方应支付的款项，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

d.对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权依据协议条款追究其违约责任，并要求采取补救措施。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款或租金。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供真实、完整、合法的购买身份证明或租赁资质证明，并配合乙方完成必要的身份验证或资信审查。

c.甲方应按时接收乙方交付的标的物，并办理相关接收手续。若因甲方原因导致接收延迟，应承担相应责任。

d.甲方应合理使用标的物，遵守相关法律法规及地方管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

e.甲方应积极协助乙方办理与本协议履行相关的手续（如购房贷款审批、过户登记等），提供必要的文件和信息支持。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款或租金。对于甲方逾期支付的情况，乙方有权要求其支付逾期利息或违约金。

b.乙方有权要求甲方提供履行协议所需的必要文件和信息，如身份证明、支付凭证等。

c.在甲方违反协议约定，特别是未按时支付款项的情况下，乙方有权暂停交付标的物或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

d.乙方有权要求甲方对因不合理使用造成的标的物损害进行修复或赔偿。

(2)义务：

a.乙方应保证其是标的物的合法所有权人或有权处置人，确保标的物交付时不存在未披露的抵押、查封、优先购买权或其他权利负担。若因乙方原因导致权利瑕疵，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.乙方应按照本协议约定，在指定时间内完成标的物的交付，并确保交付时房产具备正常使用条件（如适用）。交付过程中产生的必要税费，原则上由乙方承担（具体承担方式见协议其他条款）。

c.乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方完成所有权转移登记或租赁备案等手续。若手续办理需要乙方配合，乙方应及时提供所需文件并予以协助。

d.乙方应保证甲方对标的物的占有和使用不受第三方合法主张的干扰。若因乙方原因引发第三方索赔，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的损失。

e.乙方应保证标的物的质量符合约定标准，并对房屋本身存在的自然损耗或因乙方责任造成的损坏负责维修或赔偿。在租赁情况下，乙方还应保证房屋符合居住或使用要求的基本设施条件。

f.乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，并应配合甲方遵守与标的物使用相关的管理规定。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款：甲方同意向乙方支付标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间及分期安排：

a.预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为购房定金/租赁预付款。乙方在收到该款项后应向甲方出具收款凭证。

b.尾款/剩余款项：甲方应在房屋交付之日/租赁期开始之日/本协议约定的其他节点（根据买卖或租赁选择）前，支付剩余的XX%（即人民币XXXX元）。

4.支付提示：甲方支付款项时应注意核对收款方账户信息，确保资金安全。乙方应在收到款项后及时通知甲方，并按照约定履行交付或提供相关文件。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与标的物交易相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担（在买卖情况下）/由乙方承担（在租赁情况下，或按地方政策约定），具体承担方式见本协议附件或补充条款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物权利转移登记完成/租赁期满且相关手续办结之日止。

2.标的物交付/使用期限：

a.乙方应在本协议约定的尾款支付完毕后X日内，将符合约定条件的标的物交付给甲方。交付地点为标的物本身。

b.甲方应在收到交付通知后X日内完成查验，并办理接收手续。逾期接收，经乙方催告后甲方仍未接收的，视为交付完成，但乙方应承担相应保管责任（如有）。

3.手续办理期限：双方应在本协议生效后/X日内，共同或分别负责办理与标的物相关的过户登记/租赁备案等手续。因政府审批等不可归责于双方的原因导致延迟的，办理期限相应顺延。乙方应积极配合甲方办理所需文件，甲方应按时提供必要身份证明。

4.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。乙方有权在每期款项到期前向甲方发出付款提醒。

5.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面无故解除协议，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未按照第四条约定的期限和金额支付购房款或租金，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担标的物价值X%的赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.逾期接收/使用：若甲方无正当理由逾期接收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价款XX%的违约金。逾期超过X日，视为甲方放弃购买/租赁权，甲方应承担已支付款项X%的违约金，乙方有权将标的物另行处分，所得款项在扣除甲方已付款项及违约金后，剩余部分归乙方；若造成乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

c.提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份或资质证明，导致乙方无法履行协议或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

d.擅自改变标的物：若甲方违反本协议第五条第3款c项约定，擅自改变标的物结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付标的物：若乙方未按照第五条第2款a项约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.标的物权属瑕疵：若乙方交付的标的物存在本协议第二条定义中的“权利瑕疵”，导致甲方无法获得合法权利或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权要求乙方承担标的物总价款X%的赔偿责任。

c.交付不符合约定：若乙方交付的标的物存在严重质量问题或不符合使用条件，经甲方指出后未能在合理期限内修复，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少价款，并支付相应违约金。

d.不配合手续办理：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理相关权利转移登记/租赁备案手续，导致甲方无法按时获得权利的，每逾期一日，乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付违约金。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除支付相应的违约金外，还应返还对方已支付但未履约部分的款项，并就协议履行期间产生的实际损失承担赔偿责任。双方应相互返还收到的对方财产，如有毁损或灭失，应予以赔偿。

4.不可抗力免责：本协议第六条第1款、第2款约定的违约责任，不免除因不可抗力导致未能履行或未能完全履行合同的责任，但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任。

5.连带责任：若本协议履行涉及第三方（如贷款机构、担保人等），相关责任按合同约定及法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到通知后，双方应在合理期限内就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，寻求解决方案，如延期履行、部分履行或解除协议等。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致，或事件影响导致协议目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、已付款项处理及损失分担等问题协商解决。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件发生及影响情况的证明责任，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

7.不可抗力持续：本协议中关于不可抗力的约定，不因本协议的解除而失效。若协议解除后产生的后续责任认定仍涉及不可抗力因素，仍适用本条约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX市XX区达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会（或其他约定调解机构）进行调解。调解过程应保密，调解结果具有约束力，若能达成调解协议，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商、调解无法解决，应提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效。

4.诉讼解决：除双方明确约定采取仲裁方式外，任何一方均有权在协商、调解不成后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，诉讼应选择以下具有管辖权的人民法院之一：标的物所在地人民法院或被告住所地人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。

5.争议选择：本协议各方确认，仲裁和诉讼是解决本协议争议的两种可选方式，双方在此明确选择其中一种作为首选争议解决机制。一旦选择了仲裁，即视为放弃了诉讼权利；若选择诉讼，即视为放弃了仲裁权利。本条款的约定具有优先性，即使协议其他部分对此另有约定，也应以本条款为准。

6.保密条款：双方同意，对于争议解决过程中披露的任何商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式（如补充协议）进行确认。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若适用法律发生变化，双方应遵守变化后的法律规定，但本协议的效力不受影响。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构