房屋租赁协议书人生协议书

房屋租赁协议书人生协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅及商业地产的开发与租赁业务，在行业内享有良好的声誉。甲方通过多年的市场积累，已形成完善的地产租赁管理体系，包括资产评估、客户匹配、合同管理及风险控制等环节。本次与乙方的合作，是基于甲方对租赁市场的深度理解及对优质房源的严格把控，旨在通过高效、规范的租赁服务，实现甲方资产保值增值的目标。

甲方的主要业务范围涵盖住宅租赁、商业地产租赁及委托管理等领域，与多家知名企业及金融机构建立了长期合作关系。在租赁业务方面，甲方始终坚持“客户至上、服务为本”的原则，通过专业的租赁顾问团队为客户提供定制化租赁方案，确保租赁合同的履行及双方的合法权益。此外，甲方在资产管理方面积累了丰富的经验，能够有效应对市场波动，保障租赁资产的稳定收益。

本次协议的签订，是甲方基于对乙方租赁需求的全面评估及对市场环境的综合判断，所做出的战略决策。甲方将通过提供专业的租赁服务，帮助乙方实现房屋租赁目标，同时通过合理的租金收益分配机制，保障甲方的经济利益。双方的合作，将基于平等互利、诚实信用的原则，通过严谨的合同约定，确保租赁过程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人：李华本人，联系电话

乙方是一家从事房屋租赁及委托管理的自然人实体，具备完全民事行为能力，无任何法律或财务限制。自2010年起，乙方专注于房屋租赁市场，通过专业的租赁服务，帮助个人及企业实现房屋资产的合理利用。乙方凭借丰富的市场经验和灵活的租赁策略，已成功为多家客户提供了高质量的租赁解决方案，在业内积累了良好的口碑。

乙方的业务范围主要包括房屋租赁、委托管理及租赁咨询，通过专业的市场调研、房源匹配及合同管理，为客户提供全方位的租赁服务。乙方在租赁业务方面具备较强的资源整合能力，能够有效对接各类租赁需求，包括住宅租赁、商业店铺租赁及办公空间租赁等。此外，乙方在租赁合同谈判及风险控制方面积累了丰富的经验，能够确保租赁双方的合法权益得到有效保障。

本次协议的签订，是基于乙方对甲方租赁资产的高效利用及对市场收益的合理预期。乙方将通过专业的租赁服务，帮助甲方实现租赁资产的价值最大化，同时通过合理的租金收益分配机制，保障乙方的经济利益。双方的合作，将基于平等互利、长期共赢的原则，通过严谨的合同约定，确保租赁过程的顺利进行。

双方合作的背景是：甲方作为租赁资产的提供方，拥有多套位于核心区域的优质房源，包括住宅、商业店铺及办公空间等；乙方作为租赁需求方，具备较强的租赁资金实力及市场操作能力。基于双方的资源互补，双方通过本次协议的签订，将共同构建一个高效、规范的租赁合作模式，实现双方的共同利益。协议的履行将严格遵循市场规则及法律法规，确保租赁过程的透明、公正及合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保租赁过程的合法、合规及顺利进行。具体内容涉及租赁物的交付、租金的支付、租赁期限的约定、房屋的维护与管理、违约责任的处理等方面。通过本协议的签订，甲方将租赁物交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用租赁物。双方将共同遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性。本协议的范围包括但不限于租赁物的具体信息、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等，旨在为双方提供一个清晰、明确的合作框架，以保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.**租赁物**：指甲方提供给乙方使用的房屋及其附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。

2.**租赁期限**：指本协议约定的租赁起始日期和终止日期，具体时间由双方在协议中明确约定。

3.**租金**：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用，租金标准及支付方式在协议中明确约定。

4.**押金**：指乙方在签订本协议时支付给甲方的保证金，用于保障租赁物的完好及租赁合同的履行。

5.**维修责任**：指租赁期间，因租赁物本身原因导致的维修责任由甲方承担，因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

7.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付租金及押金，并有权监督乙方的租赁行为是否符合本协议的约定。

（2）甲方有义务在协议约定的时间内将租赁物交付给乙方使用，并确保租赁物的质量符合国家相关标准。

（3）甲方有义务在租赁期间对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物的正常使用。

（4）甲方有义务在租赁期满后收回租赁物，并按照本协议的约定退还乙方的押金。

（5）甲方有权在租赁期间对租赁物进行必要的检查，但检查时间和方式应当提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。

（6）甲方有义务在租赁期间为乙方提供必要的协助，如办理租赁相关手续、提供租赁物使用说明等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

（2）乙方有义务按照本协议的约定支付租金及押金，并按时足额支付。

（3）乙方有义务在租赁期间妥善使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如有需要，必须事先征得甲方的同意。

（4）乙方有义务在租赁期间保持租赁物的清洁卫生，并爱护租赁物的附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务在租赁期满后按时将租赁物退还给甲方，并确保租赁物的状态良好，如租赁物有损坏或缺失，应负责赔偿。

（6）乙方有义务在租赁期间遵守国家相关法律法规，不得在租赁物内进行违法活动，如发现乙方有违法活动，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方有义务在租赁期间配合甲方进行必要的检查，并提供必要的便利条件。

（8）乙方有义务在租赁期间为租赁物的安全负责，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（9）乙方有义务在租赁期间不得转租租赁物，如需转租，必须事先征得甲方的同意，并签订转租协议。

（10）乙方有义务在租赁期间及时通知甲方租赁物的维修需求，并积极配合甲方的维修工作。

（11）乙方有义务在租赁期间遵守租赁物的使用规定，不得擅自进行改造或扩建，如有需要，必须事先征得甲方的同意。

（12）乙方有义务在租赁期间不得在租赁物内存放易燃、易爆等危险物品，如有违反，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下租赁物的租金价格为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）。该价格为固定价格，在租赁期限内不变动，除非双方另行书面约定。

租金支付方式为银行转账。乙方应于每月[具体日期，例如：5日]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发集团有限公司，开户银行：[具体银行名称及支行]，账号：[具体银行账号]。

首期租金应于本协议签订之日（或房屋实际交付之日）起[具体天数，例如：3日]内支付。后续各期租金应在每期应缴日期前[具体天数，例如：5日]内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：10日]的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方已产生的租赁物维修费用及其他损失由乙方承担。

乙方应在本协议签订之日起[具体天数，例如：7日]内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或提前解除本协议，经甲方确认租赁物及其附属设施无损坏（自然损耗除外）、无欠费（水、电、燃气、物业管理费等），且乙方已结清所有应付费用后，甲方应在乙方办妥房屋退租及交接手续之日起[具体天数，例如：5日]内，将押金全额无息退还乙方。如因乙方原因造成租赁物损坏或产生欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足，乙方逾期退还押金的，每逾期一日，应按押金总额的[具体比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议项下的房屋租赁期限为[具体年限，例如：壹]年，自[具体起始年月日]起至[具体终止年月日]止。

租赁期满，本协议自动终止。如乙方有意续租，应在租赁期满前[具体天数，例如：30日]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

甲方应于本协议约定的起始日期前[具体天数，例如：10日]将符合本协议约定的租赁物交付给乙方。乙方应于约定的交付日期前[具体天数，例如：5日]完成对租赁物的验收。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致交付延迟，交付日期可相应顺延。

本协议项下的各项义务，包括但不限于租金支付、维修通知、费用承担等，均应在本协议约定的租赁期限内履行。任何关键时间节点的违约，均可能触发本协议项下的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）**逾期支付租金**：乙方未按本协议第四条约定的期限和金额足额支付租金的，构成违约。每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期支付超过[例如：10日]，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付截至解除之日止的全部应付租金、违约金，以及甲方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失等）。乙方还应承担甲方为追讨欠租所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（2）**擅自转租、分租或改变用途**：未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁物全部或部分转租、分租给第三方，或改变租赁物的原有用途（如将住宅改为商业用途、办公用途等），甲方有权立即单方面解除本协议，收回租赁物。乙方除应承担因此给甲方造成的直接经济损失外，还应向甲方支付本协议总租金[例如：20%]的违约金。乙方已收取的转租租金应交由甲方统一管理，甲方有权根据情况决定是否返还给乙方。

（3）**损坏租赁物**：租赁期间，因乙方保管、使用不当或擅自改动、破坏导致租赁物或其附属设施损坏（自然损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担；无法修复或修复费用过高的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。赔偿金额应包括维修费用、更换费用以及合理的折旧损失。因乙方原因造成损坏，甲方有权在押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在[例如：15日]内补足。

（4）**违反安全规定**：乙方在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品，或进行非法生产、制造、储存危险品，或违反国家、地方关于消防、治安等方面的规定，导致发生事故或被相关部门查处的，甲方有权立即单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方承担全部责任及因此给甲方造成的损失，包括但不限于房屋修复费、第三方索赔费、罚款等。乙方还应承担甲方为处理该事件所支付的合理费用。

（5）**逾期退租**：租赁期满或提前解除协议后，乙方未按约定时间办理退租手续、交还租赁物的，每逾期一日，乙方应按当期租金总额的千分之零点五向甲方支付房屋占用费（作为违约金），甲方有权从押金中直接扣除该费用。逾期超过[例如：30日]的，甲方除有权继续收取房屋占用费外，还有权向乙方追偿因其逾期占用给甲方造成的损失，并有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的费用由乙方承担。

（6）**拖欠各项费用**：乙方未按时支付租赁期内应由乙方承担的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、网络费、有线电视费等各项费用的，经甲方或相关单位催告后仍不缴纳的，乙方除应补缴欠费及滞纳金外，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应在[例如：15日]内补足。逾期超过[例如：30日]的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并追究乙方的违约责任。

（7）**违反其他约定**：乙方违反本协议其他任何约定，如未经甲方同意擅自安装大型固定设备、改变房屋结构等，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.甲方违约责任：

（1）**逾期交付租赁物**：甲方未按本协议第五条约定的期限将符合约定的租赁物交付给乙方的，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期租金总额的千分之零点五向乙方支付房屋占用费（作为违约金）。逾期交付超过[例如：15日]，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应退还乙方已支付但尚未使用的租金及违约金外，还应向乙方支付本协议总租金[例如：10%]的违约金。因甲方原因导致乙方无法按时使用的，乙方还有权要求甲方赔偿相应的实际损失。

（2）**交付的租赁物不符合约定**：甲方交付的租赁物存在质量问题、权属争议或不符合本协议约定的其他条件，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在[例如：10日]内采取措施予以解决（如维修、更换或减少租金）。若甲方未能在规定期限内解决，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并支付本协议总租金[例如：10%]的违约金。因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）**擅自提前收回租赁物**：租赁期间，甲方非因不可抗力或乙方严重违约（如连续[例如：2月]无正当理由拖欠租金）等法定或约定解除情形，擅自提前收回租赁物的，构成违约。甲方除应退还乙方尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付本协议总租金[例如：20%]的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（4）**未尽维修义务**：甲方应承担的维修责任范围内，未能及时修复因甲方原因造成的租赁物损坏，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复，并承担修复期间乙方的合理住宿费用或按同地段类似房屋的市场租金标准折算的租金。若因甲方拖延维修给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（5）**违反其他约定**：甲方违反本协议其他任何约定，如泄露乙方隐私、干扰乙方正常生活等，乙方有权要求甲方停止侵害、赔礼道歉；造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

3.**违约金的调整**：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可根据实际损失情况，友好协商调整违约金的数额。但违约金总额不应超过违约行为可能造成的直接损失范围。

4.**解除协议的后果**：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应在解除之日起[例如：10日]内完成房屋、附属设施的交接手续。乙方应在交还房屋时应保证房屋及其附属设施处于可用状态，除自然损耗外，甲方不得向乙方索赔。甲方解除协议时，应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（除非押金需抵扣乙方责任部分）。双方应相互协作，完成租赁物的交接及费用的结算。

（注：以上违约责任条款中涉及的百分比、天数等具体数值，以及银行账户信息等，均需根据实际情况填写。本条款仅为范本，具体约定应以双方真实意思表示为准，并建议咨询专业法律意见。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[例如：10日]内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要变更履行方式或调整履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过[例如：30日]，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就租赁物的现状、费用的结算等进行协商处理。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有），乙方应按实际使用时间支付租金。

6.不可归责于双方：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力所获的保险赔偿或救助款项，不得超出其实际损失范围，且若该款项超过实际损失，超出部分应返还给对方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起[例如：30日]内，共同选择[例如：甲方所在地有管辖权的人民政府]进行调解。调解过程中，调解方应公平公正地斡旋，促使双方达成和解。调解结果形成书面协议的，对双方具有约束力。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，或一方不愿通过协商、调解解决，任何一方均有权在争议发生后[例如：2年]内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[例如：租赁物所在地或甲方所在地]有管辖权的人民法院。提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，但双方另有约定的除外。

4.仲裁（可选，如选择仲裁，需明确约定）：或双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交[例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定处理。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。除非双方明确书面约定，本协议的履行及争议解决不受任何外国法律或国际公约的支配。双方同意，对于本协议项下的任何争议，应适用本协议约定的争议解决方式，且该约定具有优先性。任何一方在本协议签署前或签署后，就本协议项下的任何争议单方面向法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请的，若另一方在收到通知后[例如：30日]内未提出异议，则视为双方已选择该法院或仲裁机构为争议解决机构，且该申请的提出不视为对本协议争议解决条款的放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：5日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，或通过双方确认的通讯平台发送，均视为有效送达。电子送达以进入收件人指定邮箱或系统账户为标准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式约定的，任何一方均不得单方面变更本协议的内容。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的结果，其各项条款相互独立，若其中一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议其他条款得以履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得基于本