广场协议书离婚冷静

广场协议书离婚冷静1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业广场运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业广场运营管理有限公司双方于2023年10月26日在中国北京市签署，旨在明确双方在XX商业广场租赁及后续运营管理合作事宜。甲方作为XX商业广场的业主方，通过本次协议将广场部分商业区域出租给乙方进行运营管理，乙方则依据本协议约定享有租赁使用权并承担相应的运营责任。双方基于平等自愿原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁期限、租金支付、运营标准、违约责任等事项达成共识，以保障双方合法权益，促进商业资源的有效配置。

协议背景源于甲方为优化XX商业广场整体布局，提升商业运营效率，决定将部分未饱和的商业区域出租给具备专业运营能力的乙方。乙方作为业内具有丰富经验的服务提供方，通过前期市场调研与评估，确认XX商业广场的地理位置及商业潜力，并愿意通过本协议实现长期合作。双方在充分沟通后，就租赁范围（包括但不限于XX广场东翼1-3层部分商铺）、租赁期限（自2024年1月1日起至2026年12月31日止）、租金标准及支付方式等核心条款达成一致，并约定在租赁期内乙方需按照甲方要求及市场规范开展商业活动。

协议的签署基于双方对XX商业广场未来发展的共同预期，甲方通过引入乙方的专业运营能力，有望提升广场的商业活跃度与品牌价值；乙方则借助甲方提供的物业资源，实现商业布局的优化与收益最大化。同时，双方均承诺严格遵守协议约定，确保租赁关系的稳定性，并在协议框架内解决可能出现的争议。本协议作为双方合作的基础性文件，后续运营中的具体事项（如营销方案、安全监管等）将依据本协议及相关补充协议执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX商业广场租赁及后续运营管理合作中的权利与义务，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则展开合作，促进XX商业广场商业价值的实现。协议范围包括但不限于以下内容：1）XX商业广场东翼1-3层部分商铺的租赁事宜，涵盖租赁期限、租金标准、支付方式等；2）乙方的运营管理权及相应的责任履行，包括但不限于商户引进、营销推广、安全管理、环境卫生维护等；3）双方在运营过程中权利义务的界定，以及违约行为的处理方式；4）不可抗力事件发生时的责任划分及应对措施；5）争议解决机制的约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障协议顺利履行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1）“XX商业广场”指由甲方拥有或控制的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层及上海市静安区南京西路99号XX广场5层的商业综合设施。

2）“租赁区域”指XX商业广场内甲方根据本协议约定出租给乙方的东翼1-3层部分商铺，具体位置以附件《租赁区域平面图》为准。

3）“运营管理”指乙方依据本协议约定对租赁区域进行的商业活动规划、执行与监督，包括但不限于商户筛选、租赁谈判、市场推广、客户服务、安全管理等。

4）“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费分摊及其他约定费用。

5）“租赁期限”指本协议约定的乙方享有租赁区域使用权的有效时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

6）“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

1.1甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方对租赁区域的合理使用。

1.2甲方应按照本协议附件《租赁区域平面图》及《交付清单》的约定，于2023年12月31日前向乙方完整交付租赁区域，并保证交付时物业状态符合约定标准。

1.3甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，包括但不限于消防安全、环保要求、劳动用工等，乙方应配合甲方的监督与管理。

1.4在租赁期限内，如需对租赁区域进行结构性改造或调整用途，甲方应提前六个月书面通知乙方，并协商变更方案，甲方应给予乙方必要的配合与补偿。

1.5甲方应保证其作为租赁区域所有权人的合法权利，并避免因自身原因导致乙方无法正常使用租赁区域，如因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

1.6甲方应负责处理与租赁区域相关的产权证明、税务登记等法律事务，并保证相关手续完备有效。

**2.乙方的权力与义务**

2.1乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁区域开展商业经营活动，包括但不限于租赁区域的改造装修（改造方案需事先获得甲方书面同意）、广告位设置、商户引进等。乙方行使上述权利不得违反本协议约定及法律法规。

2.2乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向甲方支付违约金。

2.3乙方应负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于：

2.3.1商户引进与管理：乙方应筛选符合广场定位的优质商户，并负责商户的租赁谈判、签约及后续服务，确保商户经营符合广场整体规划。

2.3.2营销推广：乙方应制定并执行年度营销计划，包括但不限于广场整体推广、节假日活动策划、线上线下营销等，营销方案需提前报送甲方备案。

2.3.3安全管理：乙方应建立完善的安全管理制度，包括消防巡查、监控系统维护、突发事件应急预案等，确保租赁区域符合安全运营标准，因乙方管理疏忽导致安全事故的，乙方应承担全部责任。

2.3.4环境卫生：乙方应负责租赁区域内的日常清洁工作，保持环境整洁，符合市容管理规定。

2.3.5费用分摊：乙方应按照本协议约定承担租赁区域的水电费、物业费分摊及其他运营产生的费用。

2.4乙方在租赁区域内的改造装修需遵守甲方提出的合理建议，且装修工程不得影响结构安全，装修方案及施工须符合消防、环保等法规要求，相关费用由乙方承担。

2.5乙方应遵守国家及地方关于税收、劳动保障等法律法规，依法纳税并保障员工权益，相关法律责任由乙方独立承担。

2.6乙方应爱护租赁区域内的设施设备，合理使用并承担日常维护费用，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.7乙方应配合甲方进行租赁区域的年度检查或改造需求，提供必要的便利条件，但甲方改造方案不得随意变更乙方已投入的符合条件的装修部分。

2.8租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁区域恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并按时交还相关钥匙及设施清单。

第四条价格与支付条件

4.1租金标准：乙方同意向甲方支付租金，租金总额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），涵盖2024年1月1日至2026年12月31日期间的租赁区域使用权。

4.2租金支付方式：租金采用年付方式支付，首期租金应于本协议生效之日起十五日内支付，后续每期租金应在每年度对应首期支付日后十五日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区分行；账号：622202********1234；户名：XX房地产开发有限公司。

4.3其他费用：除租金外，乙方应承担租赁区域的水电费、物业管理费（按甲方提供的分摊比例计算）、广告位租赁费（如有）及其他运营产生的税费。上述费用由乙方自行缴纳并定期向甲方提供发票副本备案，甲方有权要求乙方出示相关缴费凭证。

4.4支付保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致甲方无法收到约定款项，甲方有权暂停乙方对租赁区域的使用权直至款项付清，且逾期付款期间每日按应付金额千分之五计算违约金，该违约金不计入租金范畴。

4.5付款方式确认：乙方通过银行转账方式支付款项时，应注明“XX商业广场租金/费用”字样，甲方在收到款项后三个工作日内向乙方出具收款确认函。

第五条履行期限

5.1本协议有效期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计叁年整。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展三年，续展条款与本协议一致。

5.2关键时间节点：

a）租赁区域交付时间：2023年12月31日前，甲方应完成租赁区域的交付手续并保证设施设备可用状态。

b）首期租金支付时间：本协议签署后十五日内。

c）年度营销计划提交时间：每年9月30日前，乙方须向甲方提交下一年度营销计划及预算方案，甲方在收到后三十日内书面反馈意见。

d）年度检查时间：每年12月31日前，甲方有权对租赁区域进行年度运营检查，乙方应积极配合并提供必要资料。

e）协议终止/解除后的交还时间：协议终止或解除后十日内，乙方应将租赁区域清理干净并交还所有钥匙、门禁卡及甲方提供的设备清单。

5.3提前终止条款：若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商提前解除协议，已支付未使用的租金应按实际租赁天数比例退还，甲方需配合乙方完成交还手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按时交付租赁区域，每延迟一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总租金的10%，延迟超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

6.1.2甲方擅自提高租金或变更租赁用途，乙方有权拒绝支付新增费用或解除协议，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3因甲方原因导致租赁区域无法正常使用（如产权纠纷），甲方应负责解决并承担乙方停业期间的合理损失，损失上限为相当于三个月租金的总和。

6.2乙方违约责任：

6.2.1租金支付违约：乙方未按时支付租金的，除按第四条4.4款约定支付违约金外，甲方有权解除协议，并要求乙方承担欠付租金及违约金的50%作为赔偿。若乙方在收到催款通知后三十日内仍未支付，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应款项，保证金不足部分仍需乙方补足。

6.2.2违反运营管理义务：乙方擅自改变租赁区域结构、违规引进危险品经营或因管理不善导致安全事故（如火灾、盗窃），乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、第三方索赔、行政处罚罚款），并按本协议约定解除协议。

6.2.3逾期交还租赁区域：协议终止或解除后，乙方未按期交还租赁区域的，每延迟一日，应按每日租金的200%向甲方支付占用费，且甲方有权委托第三方收回租赁区域，相关费用由乙方承担。

6.2.4破坏租赁区域设施：乙方使用不当导致设施设备损坏或灭失，应负责修复或赔偿，赔偿标准不低于该设施设备的重置成本。

6.3不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应恢复履行协议。

6.4紧急救济措施：若一方违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权要求违约方立即纠正，若违约方未在合理期限内纠正，守约方可单方面解除协议并要求赔偿。

6.5赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失（如商誉损失、第三方索赔）、合理维权费用（如律师费、诉讼费），但赔偿总额不超过本协议总金额的150%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、瘟疫疫情以及网络攻击等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，或导致本协议根本无法履行的，视为对协议履行的实质性影响。

7.2通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生后七日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等），以便对方核实。若不可抗力影响持续，提供证明的一方应每三十日更新一次事件进展及影响情况。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，包括暂停履行、调整履行方式等。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权协商解除协议，且互不承担赔偿责任。

7.4协议变更：不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行本协议或调整相关条款。若履行条件发生实质性变化，双方可就租金、期限等条款重新达成一致，但变更内容不得违反法律法规强制性规定。

7.5不可抗力举证：本协议任何一方主张不可抗力免责的，应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。双方应相互配合，确保不可抗力事件的认定符合事实及法律规定。

第八条争议解决

8.1争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款解释、权利义务履行、违约责任认定等，均属本条约定争议范围。

8.2协商解决：双方在争议发生后，应首先通过友好协商方式解决争议，协商应在协议签署地或争议发生地开展，任何一方均有权提出解决方案，并应在收到对方协商请求后十日内作出回应。协商期间，不因争议的存在而中断协议其他条款的履行。

8.3调解机制：若协商未能在争议发生后六十日内达成一致，双方可共同选定中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解规则适用《中华人民共和国人民调解法》或调解机构自律规定，调解过程保密，调解结果以双方签署的调解书为准，调解书经司法确认后具有强制执行力。

8.4仲裁选择：若调解无法解决争议，或双方在协议签署时明确约定通过仲裁解决争议，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京，适用仲裁规则为该会现行有效的《仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或再申请仲裁。

8.5诉讼管辖：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权在争议发生后一年内向租赁区域所在地（即北京市朝阳区或上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院判决生效后，败诉方应按判决内容履行义务，胜诉方有权申请强制执行。

8.6争议处理原则：双方处理争议应遵循公平合理、诚实信用原则，优先选择非诉讼方式解决，避免因争议处理不当影响协议整体目标的实现。任何一方在争议解决过程中产生的合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费），若协议有明确约定或法院/仲裁机构支持，可由对方承担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址为本协议首部载明的地址，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

9.3分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。双方应协商替换无效条款，若无法达成一致，则无效条款应视为未约定。

9.4法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），任何争议的解释均应依据该法律作出。

9.5保密义务：双方应对本协议内容、租赁区域的商业信息、运营数据等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而终止。

9.6不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺，任何不一致之处均以本协议为准。

9.7协议终止后