库房合租协议合同范本

库房合租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）

###合同简介

本合同由甲方与乙方就库房合租事宜签订，基于甲方对仓储服务的实际需求及乙方在仓储资源管理方面的专业能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成共识。甲方拟租赁乙方的部分库房空间用于存储货物，乙方同意按照本合同约定的条款向甲方提供仓储服务。本次合租合作是双方基于市场发展趋势及各自业务拓展需要所做出的商业决策，旨在通过资源共享实现成本优化与效率提升。合同标的为乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX仓储中心的部分库房区域，具体位置及面积以附件一《库房平面图》为准。甲方确认其具备合法的货物存储需求，且租赁用途符合国家相关法律法规及乙方的经营范围；乙方确认其提供的库房符合安全、消防、通风等仓储作业标准，能够满足甲方的日常使用要求。双方同意以本合同为基准，明确权利义务，保障合作顺利进行，并为后续履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方库房空间用于货物存储的权利义务关系，确保乙方能够按照甲方的要求提供安全、合规的仓储服务。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX仓储中心（具体位置见附件一《库房平面图》）的指定区域（编号为A区1-3排，面积共计300平方米）出租给甲方使用，用于存储甲方合法拥有的货物；

2.甲方享有在租赁期内对指定库房区域进行货物存放、装卸、整理及管理的基本使用权，但须遵守乙方的仓储管理规定；

3.双方就库房租金、支付方式、使用规则、违约责任等事项达成一致，并共同遵守；

4.乙方负责提供符合国家标准的仓储设施及基础服务，包括但不限于消防安全、监控保障、水电供应等；

5.甲方负责按照约定支付租金及其他应承担的费用，并确保存储货物不违反法律法规及乙方的安全要求。

第二条定义

1.**库房**：指乙方提供给甲方使用的仓储区域，包括库内货架、存储设备及相关附属设施；

2.**租赁期**：指本合同约定的库房使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.**货物**：指甲方委托乙方存储的合法物品，具体清单以附件二《货物清单》为准；

4.**租金**：指甲方因使用乙方库房而应支付的费用，按月/季度/年结算；

5.**仓储服务**：包括但不限于货物接收、入库管理、库存盘点、出库配送等乙方承诺提供的基础服务；

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

a.甲方有权在租赁期内依照本合同约定使用指定库房区域，并要求乙方提供必要的仓储服务支持；

b.甲方有权对租赁库房的设施设备提出合理改进建议，乙方应评估并协商处理；

c.如需增减存储货量或调整库房用途，甲方有权提前30日书面通知乙方，双方协商后可变更合同相关条款。

（2）**义务**：

a.**货物责任**：甲方应保证所存货物符合国家法律法规，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性或其他违禁品；如因货物自身原因造成乙方设施损坏或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**租金支付**：甲方应按照合同约定的支付周期（如每月5日前）足额支付租金，逾期未付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

c.**使用规范**：甲方应遵守乙方的仓储管理制度，包括但不限于货物堆放规定、消防安全要求、出入库登记流程等；未经乙方同意，不得擅自改变库房结构或用途。

d.**保险责任**：甲方应自行购买货物存储保险，并将乙方列为共同被保险人，保险金额不低于货物价值总额的150%，以覆盖意外损失风险；如因未投保导致损失，乙方不承担赔偿责任。

e.**水电费用**：如库房使用涉及单独的水电计量，甲方应承担实际发生费用的70%（具体比例双方协商确定），乙方负责承担剩余30%及公共区域能耗。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

a.乙方有权依据本合同及附件约定收取租金及其他应付款项，并要求甲方提供合法票据；

b.如甲方违反合同约定（如拖欠租金、存放违禁品等），乙方有权单方面暂停或终止服务，并要求甲方限期整改或搬离货物；

c.乙方有权对库房区域进行定期或突击检查（检查前24小时通知甲方），以核实货物存放情况及安全状况。

（2）**义务**：

a.**设施保障**：乙方应保证库房符合《仓储安全管理规范》（GB36600-2018）要求，配备必要的消防设施、监控设备，并保持设施正常运转；如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

b.**服务配合**：乙方应配备至少2名全职管理员负责库房日常管理，提供货物交接、库存核对等基础服务，响应时间不超过2小时（工作日8:00-18:00）。

c.**第三方协调**：如因乙方原因（如登记错误、保管不善）导致甲方货物被海关、执法部门查扣，乙方应积极配合甲方处理，并承担因此产生的直接经济损失（上限为该批次货物价值的10%）。

d.**信息安全**：乙方应对甲方的货物信息及库存数据保密，不得泄露给任何第三方，除非法律强制要求；如发生泄密事件，乙方应承担违约责任并赔偿甲方全部损失。

e.**维修与更新**：乙方应承担库房主体结构、公共设施的维修责任，每年至少进行一次安全评估；如需升级改造（如智能化系统安装），应提前60日通知甲方，改造期间甲方享有优先协商权。

（注：本部分内容根据仓储行业惯例及法律要求细化双方责任，重点强化乙方设施保障与服务响应义务，同时明确货物风险划分，为后续违约责任条款提供依据。）

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方租赁乙方库房区域（A区1-3排，300平方米）的月租金为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），租金按月支付，自本合同生效次月起计算。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX仓储服务有限公司

账号：1XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.**支付时间**：每自然月5日前，甲方应支付当月租金；逾期支付的，每逾期一日按当期应付租金的千分之五加收滞纳金，滞纳金上限不超过当期租金的20%。

4.**其他费用**：除租金外，甲方还应承担以下费用：

a.库内水电分摊费用（70%），按实际计量数每月结算，于次月10日前支付；

b.超出限额的货物装卸服务费（按乙方标准价目表执行），于服务完成后15日内支付；

c.协商一致的特殊服务（如临时扩建、设备租赁）按双方确认的费用清单支付。

5.**发票开具**：乙方应在甲方每次支付租金后10个工作日内开具等额增值税专用发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.**续租条款**：租赁期满前3个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商确定新的租金及条款。若甲方未提出续租，本合同到期后自动终止。

3.**提前终止**：

a.经双方协商一致，可提前解除合同，提前解除部分按剩余租赁天数比例退还已付租金；

b.甲方因自身原因需提前终止的，应支付相当于6个月租金的违约金，并结清所有应付费用；

c.乙方因不可抗力或重大经营调整需提前终止的，应提前6个月书面通知甲方，退还剩余租金并支付相当于2个月租金的补偿金。

4.**关键节点**：

-起租日前，乙方完成库房验收及交接手续；

-每个自然月结束后5日内，双方核对库存数据并签字确认；

-每年12月31日前，完成年度费用结算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：除第四条2款约定的滞纳金外，乙方有权单方面解除合同，甲方还应承担相当于当期租金30%的违约金，并赔偿乙方因催收产生的合理费用（包括律师费、差旅费等）。

b.**违规存储**：如甲方存放违禁品或危险品导致乙方被行政处罚或承担第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿款、诉讼费等，同时乙方有权解除合同并要求支付相当于3个月租金的违约金。

c.**超量存放**：超出合同约定存储量（以附件二为准）超过15%的，超出部分按市场租赁价的两倍收取超额租金；超过30%的，乙方有权加收相当于当期租金50%的违约金，并限制甲方后续出库。

d.**擅自改变用途**：未经乙方书面同意擅自用于非仓储用途（如办公、生产等），乙方有权立即终止合同，甲方支付相当于1年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的设备改造或闲置损失。

e.**欠费影响**：水电等费用逾期超过30日，乙方有权暂停服务，同时按欠费金额每日加收5%的滞纳金，直至付清为止；情节严重的，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

2.**乙方违约责任**

a.**设施安全隐患**：因乙方未按标准维护库房设施（如消防系统失效、结构损坏）导致甲方货物损失或人员伤亡，乙方承担全部赔偿责任（最高不超过该批次货物价值的200%），并支付相当于半年租金的违约金。

b.**服务中断**：因乙方管理疏忽导致库房停用超过24小时（不可抗力除外），应减免当月租金的50%，并赔偿甲方同期仓储费用损失。

c.**信息泄露**：因乙方管理不善导致甲方货物信息泄露给第三方并造成损失，乙方承担直接损失1.5倍的赔偿责任，并支付相当于2年租金的违约金。

d.**无理由终止**：除本合同第五条第3款约定情形外，乙方擅自终止合同，应退还全部剩余租金并支付相当于2年租金的补偿金，同时赔偿甲方因寻找替代仓储产生的额外费用（不超过原合同总租金的30%）。

e.**费用乱收**：乙方收取未事先书面告知或超出标准的服务费，甲方有权拒付，并要求乙方退还已收费用及等额赔偿金。

3.**违约金上限**：任何一方违约金累计不超过合同总租金的200%，超过部分不予支持。

4.**责任竞合**：如同一违约行为同时触犯多项责任条款，甲方或乙方有权选择最有利于己方的条款执行，但累计赔偿金额以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、禁令）等不可归责于任何一方的事由。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应在收到通知后30日内协商是否暂停履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。如不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，剩余租金予以退还。

4.**不可免除情形**：若不可抗力仅影响部分仓储服务（如局部停电），乙方仍应履行剩余义务；若因不可抗力导致货物灭失，双方按货物价值比例分担损失（甲方承担30%，乙方承担70%，但乙方责任以其实际获利为限）。

5.**证明责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，无法提供有效证明的，视为自行承担后果。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面函件或会谈进行友好协商，尝试在30日内达成和解协议。协商记录可作为后续处理的参考依据。

2.**调解程序**：如协商不成，可共同申请XX省XX市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁条款**：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：若选择诉讼，管辖法院为乙方所在地（XX省XX市XX区人民法院），双方应遵守法院判决并履行生效法律文书。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于合同其他条款，任何一方不得以放弃其他权利为由拒绝争议解决程序。所有争议均适用中华人民共和国法律（以全国人大常委会颁布的法律为准）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括快递、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方确认，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据，但双方另有约定的除外。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，任一方在履行完毕各自义务后，可通过书面通知终止合同。提前终止的，应遵守本合同第五条关于补偿金或赔偿的规定。

4.**保密义务**：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期