房屋鉴定协议书

房屋鉴定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程检测有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托乙方提供专业房屋鉴定服务，以明确标的房屋的安全性能、结构稳定性及使用状况，保障甲方的合法权益及交易安全；

鉴于乙方具备相应的房屋鉴定资质，拥有专业的技术团队和丰富的行业经验，能够按照国家相关标准和规范提供精准、客观、公正的房屋鉴定服务；

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。本协议旨在通过乙方的专业鉴定服务，为甲方后续的购房决策、租赁合同签订或委托管理提供科学依据，确保双方合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过乙方对甲方指定的房屋标的进行专业、系统的安全性能及结构稳定性鉴定，为甲方提供客观、公正的鉴定报告，作为甲方后续决策（包括但不限于购买、租赁、委托管理或改造使用）的科学依据。本协议涉及的鉴定范围包括但不限于：对房屋主体结构（如梁、板、柱、墙、基础等）的完整性、安全性进行检测评估；对房屋地基基础状况进行检查分析；对房屋变形（如沉降、倾斜）情况进行监测与评估；对房屋材料质量（如混凝土强度、砖石风化程度等）进行检测；对房屋是否存在结构性裂缝、安全隐患（如渗漏、空鼓等）进行排查；以及根据甲方需求，对房屋抗震性能、消防设施状况等进行专项鉴定。鉴定范围具体以甲方提供的委托鉴定范围清单或双方确认的鉴定方案为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房屋鉴定”：指乙方依据国家及地方相关法律法规、技术标准和规范，运用专业知识和仪器设备，对房屋结构系统、使用状况及存在风险进行的、检测、分析和评估活动。

“鉴定报告”：指乙方完成房屋鉴定工作后，向甲方出具的专业技术文件，详细记载鉴定过程、方法、结果及结论性意见。

“主体结构”：指承受并传递荷载，保证房屋整体稳定性和安全性的主要结构构件，包括地基基础、柱、墙、梁、板、屋架等。

“鉴定范围清单”：指甲方根据自身需求，明确要求乙方进行鉴定的具体房屋部位、内容或项目的清单，经双方确认后作为本协议附件。

“安全性能”：指房屋结构在正常使用、正常维护条件下，抵抗各种荷载作用及外界影响，保证房屋不发生破坏、倒塌或过度变形的能力。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.权利：甲方有权要求乙方按照国家相关标准、规范以及本协议约定的鉴定范围，在约定的期限内完成房屋鉴定工作；甲方有权对乙方的鉴定过程进行必要的监督，并提出合理建议；甲方有权获得乙方出具的完整、准确的房屋鉴定报告，并根据报告内容对房屋的价值、风险及后续处理提出主张。

1.2.义务：甲方应向乙方提供与本协议标的房屋鉴定相关的真实、准确、完整的背景资料、历史文件（如设计图纸、竣工资料、历次维修记录、权属证明等），并保证所提供资料的法律效力；甲方应确保乙方鉴定人员能够顺利、安全地进入鉴定现场，并配合乙方完成现场勘查、取样、检测等各项工作，提供必要的便利条件；甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方鉴定费用；甲方应对鉴定现场及其周边环境可能存在的风险（如高空坠物、危险品等）承担管理责任，并提前告知乙方；甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调事宜。

2.乙方的权力与义务：

2.1.权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的鉴定背景资料和现场条件；乙方有权根据国家相关标准、规范及行业惯例，自主制定详细的鉴定方案，并报甲方确认；乙方有权按照本协议约定收取鉴定费用；乙方有权在鉴定过程中，根据实际情况对鉴定方案进行必要的调整，并通知甲方；乙方有权要求甲方配合完成现场鉴定工作，如甲方拒不配合，乙方有权暂停鉴定工作，并相应顺延履行期限，责任由甲方承担。

2.2.义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业鉴定团队，严格按照国家及行业相关标准、规范和技术规程开展房屋鉴定工作；乙方应指派项目负责人与甲方保持沟通，及时汇报鉴定进展，解答甲方疑问；乙方应确保鉴定工作所使用的仪器设备经过校准且在有效期内，保证鉴定数据的准确性和可靠性；乙方应在约定的期限内完成房屋鉴定工作，并出具专业、客观、公正的鉴定报告；乙方应对鉴定过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应对其鉴定报告的内容负责，确保报告结论基于充分的检测数据和科学的分析判断；乙方应配合甲方或相关主管部门就鉴定报告内容进行的合理询问或说明；乙方有义务在鉴定过程中遵守现场安全管理规定，确保鉴定人员的人身安全及财产安全，并对因乙方原因造成的现场损失负责。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋鉴定服务费用总额（以下简称“鉴定费”）为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的房屋鉴定工作所发生的一切费用，具体包括但不限于现场勘查费、检测费、试验费、报告编制费、差旅费等。

2.鉴定费的具体构成及收费依据依据双方确认的《鉴定范围清单》及乙方提供的报价单为准，该报价单作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的鉴定费。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程检测有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

4.1.预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付鉴定费总额的XX%（即人民币XXXX元），作为项目预付款。

4.2.进度款：乙方完成现场检测工作后，提交阶段性成果或经甲方确认需要支付额外费用的，甲方应在收到乙方相关通知及费用明细后X日内，向乙方支付鉴定费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

4.3.尾款：乙方提交最终完整的《房屋鉴定报告》后X日内，甲方应结清剩余的鉴定费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

5.甲方应按本协议约定按时足额支付费用。如甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停鉴定工作，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期付款期间，乙方仍可继续履行其合同义务，但由此产生的额外费用（如催收费、律师费等）由甲方承担。若甲方最终仍未付清款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部损失。

6.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方开具等额的合法发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成《房屋鉴定报告》并交付甲方之日止，但具体履行期限以双方另行书面确认的为准。

2.乙方应在本协议生效后X日内完成现场勘查，并向甲方提交初步的鉴定方案（如有必要），甲方应在收到方案后X日内予以书面确认或提出修改意见。

3.乙方应在获得甲方方案确认（如有）后X日内开始现场检测工作，并应在此期间内合理安排进度，确保在约定的最终交付期限内完成所有现场工作。

4.乙方应在完成所有现场工作及内部审核后X日内，向甲方提交最终完整的《房屋鉴定报告》。

5.甲方应在收到乙方提交的《房屋鉴定报告》后X日内进行审阅。如甲方对报告内容有异议，应在X日内以书面形式向乙方提出，乙方应在收到异议后合理期限内（不超过X日）进行复核或补充说明。若甲方在收到报告后X日内未提出任何异议，视为对报告内容的认可。

6.若因甲方原因（如提供资料延迟、现场配合不到位、要求变更等）导致乙方工作进度延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延误责任。因不可抗力事件导致履行期限延误的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.付款延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付鉴定费，除应按第四条第5款约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因催收而产生的合理费用，包括但不限于通信费、差旅费、律师函费用等。若甲方付款延迟达到XX日以上，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按比例计算）以及全部损失。甲方解除协议的，还应向乙方支付相当于鉴定费总额XX%的违约金。

1.2.提供资料不实或不全：若因甲方提供虚假、不完整或过时的资料，导致乙方鉴定工作出现偏差、错误或需要返工，甲方应承担由此产生的额外费用，并承担相应的责任。若因此给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应予以赔偿。

1.3.干扰或阻挠鉴定工作：若甲方无正当理由拒绝乙方进入现场进行勘查、检测，或无理阻挠乙方工作人员正常开展工作，乙方有权暂停鉴定工作。甲方应承担因此造成的工期延误责任，并按每日XX%的标准向乙方支付延误期间的违约金。若甲方严重干扰导致鉴定工作无法继续进行，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已完成工作的费用、赔偿全部损失，并支付相当于鉴定费总额XX%的违约金。

1.4.无理否定报告：甲方在收到《房屋鉴定报告》后，若无正当理由（如乙方存在明确欺诈行为或严重违反标准规范）要求乙方重新进行全部或部分的鉴定工作，或无理否定报告结论，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于重新检测的费用、误工费、差旅费以及声誉损失等，并支付相当于鉴定费总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1.未能按时提交报告：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力），未能按照本协议第五条约定的期限提交《房屋鉴定报告》，每逾期一日，乙方应按鉴定费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用（可扣除已完成的合理工作费用），并支付相当于鉴定费总额XX%的违约金。但违约金总额不超过鉴定费总额的XX%。

2.2.报告质量不合格：乙方提交的《房屋鉴定报告》内容存在重大错误、遗漏，或未能达到国家相关标准、规范的要求，或明显存在偏见、不客观、不公正的情况，甲方有权要求乙方在合理期限内重新进行鉴定或修正报告。若乙方未能按甲方要求在合理期限内修正，或修正后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，赔偿金额不超过鉴定费总额的XX倍。

2.3.侵犯第三方权益：若乙方在鉴定过程中，因其工作人员的过错，泄露甲方的商业秘密，或侵犯甲方的知识产权或其他合法权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.4.违规操作导致安全事故：若乙方在鉴定现场因其工作人员的过错或违规操作，造成人身伤害、财产损失或环境污染等事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，与甲方无关。但因乙方原因导致的事故给甲方造成的额外不便或费用，甲方有权向乙方索赔。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件（按照第二条定义）导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件导致的履行期限顺延，不视为违约。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、诉讼费、律师费、差旅费等。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.独立责任：除非本协议另有明确约定，双方的违约行为应独立承担后果，一方违约不影响另一方根据本协议约定追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行条款，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。如因不可抗力解除协议，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按比例计算），并可根据情况支付一定比例的补偿金。

5.任何一方因采取防止或减轻不可抗力后果而支出的合理费用，由该方自行承担，除非该费用应由对方承担且双方另有约定。不可抗力事件导致的一方预期利益损失的，一般不承担赔偿责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在X日内尝试达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

2.1.向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院，或甲方所在地有管辖权的人民法院，或本协议标的房屋所在地有管辖权的人民法院。双方应书面约定一种管辖法院。

2.2.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止或终止本协议，除非得到对方的书面同意。

4.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁方式下的仲裁费由败诉方承担或双方按比例分担，具体按仲裁规则执行。

5.除非双方在本协议中另有明确约定或争议解决机构另有裁决，争议的解决不影响任何一方根据本协议或其他协议已获得的权利和救济。任何一方在本协议中行使权利（如索赔、寻求救济）不应被视为放弃其在争议解决后可能享有的其他权利。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件（包括但不限于鉴定范围清单、报价单、鉴定方案等）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何未在书面文件中载明的更改、补充或协议均不生效。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或未履行不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可转让的权利（如债权）除外。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规。

8.保密：除法律规定或本协议约定外