房产抵押欠款合同(标准版)

房产抵押欠款合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供房产抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、抵押物名称：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物面积：_______平方米，结构类型：_______，建造年代：_______年。

4、抵押物权属证明：__________________，权证编号：__________________。

5、抵押物现状：抵押物目前为甲方所有，无任何产权纠纷、查封、冻结或其他权利限制。

二、抵押目的

甲方因__________________需要资金周转，拟向乙方申请房产抵押贷款，用于__________________，乙方同意在甲方提供符合条件的抵押物并符合贷款审批要求的前提下，向甲方提供最高额度为人民币_______元的贷款。

三、贷款金额及期限

1、贷款金额：人民币_______元（大写：__________________元整）。

2、贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

3、贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮_______%执行，具体利率以乙方最终审批为准。

四、抵押担保范围及方式

1、抵押担保范围：包括贷款本金、利息、罚息、违约金、手续费、以及乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、抵押担保方式：甲方以本合同项下抵押物向乙方提供不转移占有的抵押担保，抵押期限自本合同签订之日起至贷款本息全部清偿完毕之日止。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对本合同项下抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵。

2、甲方应按照乙方要求提供真实、完整的抵押物权属证明、评估报告、贷款用途证明及其他相关资料。

3、甲方应保证抵押物符合乙方抵押物要求，并承担抵押物评估、登记、保险等一切费用。

4、甲方应保证抵押物在抵押期间保持其价值，不得擅自对抵押物进行处置、出租、转让、再抵押或其他可能影响乙方抵押权的活动。

5、甲方应按时足额偿还贷款本息，如发生逾期，应按合同约定承担违约责任。

6、甲方应配合乙方对抵押物的检查、监督和管理，并接受乙方的合理监督。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定对甲方提供的抵押物进行评估、登记和处置。

2、乙方有权根据甲方提供的资料和抵押物情况，自主决定是否提供贷款以及贷款金额、期限和利率等。

3、乙方应按照合同约定向甲方发放贷款，并按照合同约定的利率和期限收取贷款本息。

4、乙方应妥善保管甲方提供的抵押物资料，并对抵押物的价值进行定期评估，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款本息。

5、乙方在实现抵押权时，应依法进行，并优先用于偿还甲方贷款本息。

六、贷款发放及使用

1、甲方应按照乙方要求提供贷款发放所需的一切资料，并配合乙方完成贷款审批手续。

2、乙方在审核通过后，应按照合同约定将贷款发放到甲方指定的银行账户。

3、甲方应按照合同约定的贷款用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途，如需变更用途，应事先征得乙方同意。

七、抵押登记及保险

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交给乙方。

2、甲方应自行办理抵押物的保险手续，保险期限应涵盖整个贷款期限，保险金额应不低于抵押物评估价值的_______%，保险受益人为乙方，并将保险单复印件提交给乙方。

八、违约责任

1、甲方未按照合同约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方限期改正，并有权解除合同，已发放的贷款应立即收回，并按合同约定加收罚息。

2、甲方未按照合同约定按时足额偿还贷款本息的，乙方有权要求甲方限期偿还，并按合同约定加收罚息；逾期超过_______日的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息，同时有权依法实现抵押权。

3、甲方擅自对抵押物进行处置、出租、转让、再抵押或其他可能影响乙方抵押权的活动的，乙方有权要求甲方停止侵害，并按合同约定加收罚息；情节严重的，乙方有权解除合同，并依法实现抵押权。

4、甲方提供虚假资料或隐瞒抵押物存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

5、乙方未按照合同约定发放贷款的，应按合同约定向甲方支付违约金；因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

九、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：