出租物业租赁合同(标准版)

出租物业租赁合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供出租物业租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物业基本情况

1、租赁物业名称：__________________。

2、租赁物业地址：__________________。

3、租赁物业面积：_______平方米，包括但不限于_______（如：建筑面积、使用面积等）。

4、租赁物业结构及设施：租赁物业为_______结构（如：框架结构、砖混结构等），配备设施包括但不限于_______（如：供水、供电、消防设施、监控系统、电梯等），具体设施清单详见附件一《租赁物业设施清单》。

5、租赁物业权属证明：甲方应提供租赁物业的权属证明文件复印件，包括但不限于_______（如：房产证、土地使用证、他项权证等），并在合同签订后_______日内向乙方提供完整原件供乙方核对。

二、租赁期限及用途

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁用途：租赁物业仅用于_______（如：商业经营、办公、居住、仓储等），不得擅自改变用途或用于法律法规禁止的其他用途。

3、如需变更租赁用途，甲方应提前_______日书面通知乙方，并取得乙方的书面同意，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁物业的租金为每月_______元/平方米，总计每月_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：租金实行_______支付制（如：按月支付、按季度支付、按半年支付、按年支付等），甲方应在每_______（如：月初、季度初、半年初、年初）_______日内向乙方支付当期租金。

3、支付方式：甲方应通过_______方式（如：银行转账、现金等）向乙方支付租金，乙方应在收到租金后提供正规发票。

4、逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按照当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期_______日仍未支付租金，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

四、押金及退还

1、押金金额：甲方应向乙方支付押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整），在合同签订时一次性支付。

2、押金用途：押金用于担保甲方履行合同义务，包括但不限于支付欠租、赔偿租赁物业的损坏等。

3、退还条件：在租赁期满且甲方按合同约定履行完毕所有义务（包括但不限于结清所有租金、水费、电费、物业费等，且租赁物业无损坏或损坏已修复并赔偿完毕）后，乙方应在_______日内将押金无息退还给甲方。

4、提前解除合同：若甲方提前解除合同，押金不予退还；若因甲方原因导致租赁物业损坏，乙方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其具备租赁物业的合法使用权，并有权将租赁物业出租给乙方。

2、甲方应按时向乙方提供租赁物业，并确保租赁物业在租赁期初处于可正常使用的状态。

3、甲方应保证租赁物业的权属清晰，无任何法律纠纷，若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任。

4、甲方应负责租赁物业的日常维护和维修，包括但不限于_______（如：屋顶、外墙、门窗、水电线路等），但自然损耗除外。

5、甲方应配合乙方进行租赁物业的检查、维修等工作，不得无理拒绝。

6、甲方应遵守相关法律法规，不得在租赁物业内从事违法活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途或用于法律法规禁止的其他用途。

2、乙方应爱护租赁物业，不得损坏租赁物业的设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应按时支付租金、水费、电费、物业费等各项费用。

4、乙方应遵守租赁物业所在地的管理规定，不得扰乱租赁物业的秩序。

5、乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后，装修部分归甲方所有（除非双方另有约定）。

6、乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修等工作，不得无理拒绝。

六、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。

2、如需转租，乙方应提前_______日书面通知甲方，并征得甲方的书面同意，且转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

3、甲方同意转租后，乙方应确保转租第三方履行本合同约定的义务，并对转租第三方的行为承担连带责任。

4、乙方不得将租赁物业分租，如需分租，应视为转租，并遵守本条关于转租的规定。

七、维修责任

1、租赁期间，租赁物业的日常维护和维修由甲方负责，包括但不限于_______（如：屋顶、外墙、门窗、水电线路等）。

2、租赁物业的自然损耗由甲方负责维修，但乙方使用不当造成的损耗由乙方负责维修。

3、乙方发现租赁物业有损坏或隐患，应立即书面通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修，否则乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

4、紧急维修：如遇紧急情况（如：火灾、水灾、地震等）导致租赁物业损坏，甲方应在接到通知后立即进行维修，乙方应积极配合。

八、保险责任

1、甲方应负责办理租赁物业的保险，并确保保险期间覆盖整个租赁期限。

2、乙方应负责办理自身在租赁物业内的财产保险，甲方对此不承担任何责任。

3、如因保险事故导致租赁物业损坏，甲方应在保险赔偿款到账后_______日内将赔偿款用于租赁物业的修复，不足部分由甲方承担。

九、合同解除

1、甲方解除合同：

（1）乙方违反本合同约定，擅自改变租赁用途或从事违法活动的；

（2）乙方逾期支付租金累计达到_______日的；

（3）乙方损坏租赁物业且未修复或未赔偿的；

（4）乙方擅自将租赁物业转租或分租且未征得甲方同意的；

（5）乙方有其他严重违反本合同约定的行为的。

2、乙方解除合同：

（1）甲方违反本合同约定，未按时提供租赁物业或提供租赁物业不符合使用条件的；

（2）甲方擅自提前收回租赁物业的；

（3）甲方逾期支付维修费用累计达到_______日的；

（4）甲方有其他严重违反本合同约定的行为的。

3、合同解除程序：任何一方解除合同，应提前_______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

十、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）逾期提供租赁物业：每逾期一日，应按照每月租金的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（2）提供租赁物业不符合使用条件：应负责在_______日内修复或更换，并承担相应的费用；逾期未修复或更换的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（3）擅自提前收回租赁物业：应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）逾期支付维修费用：每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2、乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，应按照当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）擅自改变租赁用途或从事违法活动：应立即停止违法行为，并向甲方支付相当于_______个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）损坏租赁物业：应负责修复或赔偿；拒不修复或赔偿的，甲方有权委托第三方修复或直接从押金中扣除相应费用。

（4）擅自将租赁物业转租或分租：应立即停止转租或分租行为，并向甲方支付相当于_______个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

十一、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

十二、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字