多方借款协议书

多方借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主要业务涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及商业运营等领域。公司成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币，总部位于北京市朝阳区。法定代表人张三先生在公司任职多年，具有丰富的房地产行业管理经验和资本运作能力。近年来，甲方通过多元化的融资渠道，成功实施了多个商业地产项目，并在市场上建立了良好的品牌声誉。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方建立了合作关系，旨在通过借款资金支持其业务拓展或项目开发需求。甲方的核心业务涉及商业地产租赁、项目投资及委托管理，因此需要乙方的资金支持以完成相关交易或履行合同义务。根据双方协商，甲方同意就本次借款事宜与乙方签订本协议，并承诺按照协议约定履行各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于股权投资和债权融资的资产管理公司，成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币。公司总部位于上海市浦东新区，是一家经中国证券投资基金业协会备案的私募基金管理人，业务范围涵盖私募股权投资、创业投资、债权投资及资产管理等。法定代表人李四先生拥有十年以上金融行业从业经验，曾先后任职于国内外知名投资机构，对资本市场运作及风险管理具有深刻理解。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方建立了资金借贷关系。乙方具备雄厚的资金实力和专业的投资管理能力，能够为甲方提供长期稳定的资金支持。根据双方协商，乙方同意向甲方提供借款，并按照协议约定收取利息及相关费用。乙方的资金来源合法合规，且具备相应的风险控制措施，能够确保资金安全及投资回报。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方因业务发展需要，计划开展一项商业地产项目投资或租赁交易，但面临资金短缺问题。经市场调研及多方论证，甲方认为乙方的资金实力及投资理念与其需求高度契合，遂主动与乙方接洽。乙方在了解甲方的业务模式及资金需求后，经内部评估认为该投资项目具备较高的可行性和收益潜力，同意向甲方提供借款支持。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方提供的业务计划书及财务报表真实有效，且符合相关法律法规要求；

（2）乙方提供的资金来源合法合规，且具备相应的风险控制措施；

（3）双方共同签署的借款协议内容完整、条款清晰，无任何争议或遗漏；

（4）甲方承诺按照协议约定用途使用借款资金，并按时足额支付利息及本金。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方本着互利共赢的原则，通过友好协商，达成一致意见，并正式签署本协议，以兹共同遵守。本协议的签订不仅有助于甲方解决资金需求问题，还将为乙方带来稳定的投资回报，同时推动双方在商业地产领域的深度合作。双方均表示将严格按照协议约定履行义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在借款事宜中的权利与义务，确保乙方按照协议约定向甲方提供借款，甲方按照协议约定使用借款资金并按时足额偿还本息。协议范围涵盖借款金额、利率、期限、还款方式、违约责任、争议解决等核心内容。具体包括：甲方为获得资金支持而向乙方提出借款申请，乙方经审核后同意提供借款；甲方承诺将借款专款专用，用于特定的商业地产项目投资或租赁交易；双方就借款本金、利息、还款计划及相关费用达成一致；明确约定双方在协议履行过程中的权利与义务，以及违约情形下的责任承担；设定争议解决机制，以友好协商或法律途径解决可能出现的纠纷。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的借款框架，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）借款本金：指乙方根据本协议约定向甲方提供的全部借款金额；（2）借款利率：指乙方对甲方借款本息所收取的利息比例，按年计算并明确约定；（3）借款期限：指本协议约定的借款实际使用期限，自资金实际交付之日起计算；（4）还款方式：指甲方偿还借款本金及利息的具体方式，如一次性还本付息、分期还款等；（5）违约金：指甲方未按照协议约定履行义务时，应向乙方支付的经济赔偿；（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；（7）财务报表：指甲方提供的反映其财务状况和经营成果的正式文件，包括资产负债表、利润表等；（8）业务计划书：指甲方提交的关于借款资金用途的详细计划及预期效益的书面文件。本协议中未定义的术语，其含义按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：（1）有权按照协议约定在约定期限内使用借款资金，并要求乙方按时足额提供借款；（2）有权根据业务发展需要调整借款资金用途，但需事先征得乙方书面同意；（3）有权在协议约定的范围内获得借款资金支持，并享受相应的融资便利。甲方义务：（1）必须按照协议约定的借款金额、利率和期限使用借款资金，不得擅自改变用途或挪作他用；（2）应向乙方提供真实、完整、有效的财务报表和业务计划书，并保证其真实性；（3）应按时足额支付借款利息，并按照还款方式约定的时间和金额偿还借款本金；（4）应配合乙方进行借款资金使用的监督和检查，提供必要的资料和便利；（5）如发生可能影响其履约能力的情况，应及时通知乙方并采取补救措施；（6）应保证其提供的担保措施的有效性，并在担保期间持续履行担保义务；（7）如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：（1）有权要求甲方提供借款所需的财务报表、业务计划书等资料，并有权对资料的真实性进行核实；（2）有权根据甲方提供的资料及市场情况，决定是否提供借款以及具体的借款条件；（3）有权对借款资金的使用情况进行监督和检查，确保资金按照协议约定用途使用；（4）有权按照协议约定收取借款利息及其他相关费用；（5）有权在甲方违约时，要求甲方立即偿还全部借款本息，并有权采取法律手段维护自身权益；（6）有权要求甲方提供相应的担保措施，以降低借款风险；（7）有权根据市场利率变化，在协议约定的范围内调整借款利率。乙方义务：（1）必须按照协议约定在约定期限内向甲方提供借款，并保证资金交付的及时性和安全性；（2）应按照协议约定的利率计算并收取借款利息，并按时开具相关财务凭证；（3）应尊重甲方的商业秘密，对在合作过程中获得的甲方信息承担保密义务；（4）应配合甲方合理使用借款资金，并在必要时提供必要的融资咨询和服务；（5）应确保提供的借款资金来源合法合规，并符合国家相关法律法规的要求；（6）在协议履行过程中，应公平、公正地对待甲方，并避免利益冲突；（7）如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括退还借款、支付违约金、赔偿损失等。乙方作为专业的投资管理公司，应充分发挥自身优势，为甲方提供优质的资金支持和服务，同时通过严格的风险控制措施，保障自身投资安全和回报。双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同推动协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件具体如下：

1.借款金额：乙方同意向甲方提供人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）作为借款本金。

2.借款利率：借款利率采用固定利率方式，自资金实际交付之日起计算，年利率为肆分之一（4%）。利息按季结付或按年结付，具体方式由双方在附件中进一步约定。

3.利息支付：甲方应在每个结付日（或年结付日）前五日内，将当期应结付的利息足额支付至乙方指定的银行账户。利息计算以实际借款天数为基础，按实际借款金额计算。

4.本金支付：借款本金于本协议生效后十日内，由乙方通过银行转账方式一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应确保收款账户信息准确无误。

5.支付方式：所有款项的支付均以人民币形式进行，通过银行转账方式完成。甲方应向乙方提供支付凭证，乙方应在收到款项后及时确认。

6.预提费用：如发生与借款相关的评估费、担保费等其他费用，由甲方承担，并在约定时间内支付至乙方指定账户。具体费用标准及支付时间在附件中进一步明确。

7.税费承担：与借款相关的税费（如印花税等）由甲方承担，并在相关费用发生时及时支付。乙方不承担任何与借款相关的税费。

本协议的价格与支付条件是双方达成一致的基础，任何一方不得擅自变更。如需调整，需经双方书面协商一致并签订补充协议。所有支付均应使用中文大写金额，并加盖甲方公章或法定代表人签字。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年。协议期满前，如双方无书面异议，可自动续期贰年，续期次数不限。

2.借款期限：本次借款的实际使用期限为壹年，自资金实际交付之日起计算。甲方应在借款期限届满前三十日内向乙方提出展期申请，经乙方书面同意后可办理展期手续。展期利率及条件由双方另行协商。

3.关键时间节点：

-借款申请提交日：甲方应在协议生效后十五日内向乙方提交完整的借款申请资料及补充文件。

-资金交付日：乙方应在收到甲方完整资料并审核无误后十日内完成资金交付。

-利息结付日：利息按季结付或按年结付，具体结付日为每个季末（或年末）的前五日。

-还款日：甲方应在借款到期日或展期后的到期日，一次性偿还全部借款本金及累计未付利息。如采用分期还款方式，则按约定时间节点分期偿还。

4.通知送达：双方在本协议中提供的地址及联系方式为正式通知地址及联系方式。任何一方变更上述信息，应提前十日书面通知对方。因地址变更未及时送达的通知，视为已有效送达。

5.协议终止：如发生以下情形之一，本协议自动终止：

-借款本金及利息全部清偿完毕；

-任何一方破产、解散或被依法宣告失踪；

-双方协商一致终止协议；

-法律法规规定的其他情形。

本协议的履行期限及时间节点是双方权利义务的基础，任何一方应严格遵守。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商处理，并在不可抗力消除后继续履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

一、甲方违约责任

1.未按约定用途使用借款：如甲方将借款资金用于本协议未约定的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并处借款金额千分之伍（0.5%）的违约金。如造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

2.息票违约：甲方未按约定时间足额支付利息，每逾期一日，应按当期应付利息的千分之壹（0.1%）支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部借款本息及违约金。

3.本金违约：甲方未按约定时间足额偿还借款本金，每逾期一日，应按逾期本金千分之贰（0.2%）支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权采取以下措施：

-要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金；

-依法行使担保权，处置甲方提供的担保资产；

-起诉甲方，要求支付违约金及赔偿损失。

4.逾期还款赔偿：如因甲方违约导致乙方采取法律手段追偿，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.伪造文件责任：如甲方提供虚假财务报表或业务计划书，导致乙方作出错误判断并遭受损失，甲方应双倍赔偿乙方损失，并承担乙方的费用。

二、乙方违约责任

1.未按时足额放款：乙方未按约定时间足额向甲方提供借款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之壹（0.1%）支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金。

2.利率调整不合理：如乙方单方面提高借款利率且提高幅度超过市场平均水平百分之伍（5%），甲方有权要求调整至市场平均水平，并要求乙方支付因此造成的经济损失。

3.通知不及时：乙方未按约定时间通知甲方相关事项（如还款提醒、协议变更等），导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

三、共同违约责任

1.如双方共同违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并承担因违约行为导致的全部损失。

2.双方均应采取必要措施防止违约行为扩大，如未采取措施导致损失扩大，应承担扩大部分的赔偿责任。

四、不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

五、争议解决优先：本协议项下的违约责任通过争议解决条款处理，任何一方不得就违约责任问题单独提起诉讼。

六、违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过借款金额的百分之伍（5%），如违约金超过该限额，超出部分无效。双方可另行协商调整违约金比例。

本违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守。违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方因此产生的一切直接和间接损失，包括但不限于机会损失、商誉损失等。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、瘟疫、疫情、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施尽最大可能减轻不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应对方要求提供必要的协助。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过三十日，且双方经协商无法达成一致意见，本协议可自动终止。任何一方在本协议终止后，应妥善处理已发生的借款本息偿还事宜，并各自承担因不可抗力事件造成的损失。

5.不可预见性：双方均应尽合理的注意义务，但若不可抗力事件的发生是双方在签订本协议时无法预见的，则不承担违约责任。双方应保留相关证据，以备日后查证。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔单据、媒体报道、专业机构出具的鉴定报告等。提供方应确保所提供的证明文件真实、有效、完整。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等。

2.协商解决：双方在签订本协议后，应首先通过友好协商的方式解决可能出现的任何争议。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应由双方授权的代表进行，并应记录协商过程及结果。

3.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方应共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据相关法律法规及行业惯例进行调解。双方应积极配合调解工作，并应调解员的要求提供必要的资料和证据。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议提交方选择。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，且在争议发生后六个月内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由争议提交方选择。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守公平、合理、高效的原则，并应尽可能减少争议对双方合作关系的影响。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方披露。双方应尊重法院、仲裁机构或调解委员会的权威，积极配合相关工作，以维护良好的合作关系和市场声誉。

本争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守。双方应通过理性、合法的方式解决争议，避免采取过激行为或采取任何可能损害对方利益或损害双方合作关系的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的地址、传真号码、电子邮箱及联系方式为正式通知地址、传真号码、电子邮箱及联系方式。任何一方变更上述信息，应提前十日书面通知对方。任何通知，无论是书面形式还是电子形式，只要按照上述地址、传真号码、电子邮箱及联系方式发送，均视为有效送达。通过电子形式发送的通知，应在发送时视为已送达；通过邮寄方式发送的通知，应在寄出后七日视为已送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定处理借款本息及相关事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律的相关规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何一方不得基于与本协议不一致的陈述或理解提出抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议或其他条款的有效性得到恢复，或通过适用有效的替代条款达到原条款的基本目的。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互关联的，任何一方行使权利或履行义务不得损害对方的合法权益。如一方根据本协议行使权利或履行义务，应考虑到其对双方关系的潜在影响，并应对方合理请求提供必要的协助。

8.不可转让性：本协议是双方基于特定情况签订的，任何一方不得将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，除非经对方书面同意。任何未