房子协议书怎么签

房子协议书怎么签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张伟，地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。甲方现因业务发展需要，拟购买/租赁/委托处理位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处房产（以下简称“标的房产”），并依据相关法律法规及本协议约定，与乙方展开合作。

甲方在房产交易/租赁/委托服务领域拥有丰富的市场经验和稳定的资金实力，其合法持有的资金足以覆盖本次交易/租赁/服务所需的全部款项，且具备独立履行协议约定的全部义务的能力。甲方提供的标的房产用途为商业或住宅，具体以双方协议内容为准。甲方通过合法途径获取标的房产的相关权属证明文件，确保其符合本次交易/租赁/服务的法律要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市丰台区嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李娜，地址：北京市丰台区丰台路20号，联系方式乙方是一家依法注册成立的物业管理企业，具备专业的房产租赁及售后服务能力，主要业务涵盖房产租赁、物业管理及委托服务。乙方现持有标的房产的合法使用权/所有权，并依据相关法律法规及本协议约定，与甲方展开合作。

乙方在房产租赁/销售/服务领域拥有专业的团队和丰富的市场资源，其合法持有的标的房产权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。乙方承诺在协议履行过程中，将按照本协议约定向甲方提供标的房产，并配合甲方完成相关权属变更手续。乙方具备履行协议约定的全部义务的能力，且其提供的房产符合国家相关法律法规及地方政策要求。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的房产的交易/租赁/委托服务事宜共同订立，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。甲方拟通过购买/租赁/委托的方式获取标的房产的使用权/所有权，乙方同意按本协议约定向甲方交付标的房产并配合完成相关手续。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为XXX平方米，具体用途为商业或住宅，以双方协议内容为准。

双方同意，标的房产的交易/租赁/委托服务应遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保协议的合法性与有效性。甲方将按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，乙方将按照本协议约定交付标的房产并提供必要的协助。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。

本协议的订立基于双方对标的房产的真实了解和自愿接受，任何一方不得以未披露信息为由主张协议无效。双方均确认已充分阅读并理解本协议的全部条款，并自愿签署本协议，以资共同遵守。标的房产的交易/租赁/委托服务将严格按照本协议约定进行，任何争议均应以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买/租赁标的房产（以下简称“标的房产”）或委托乙方提供相关服务的权利义务关系，确保交易/租赁/服务的顺利进行。协议范围包括但不限于标的房产的交付、权属转移/使用权变更、价款/租金/服务费的支付、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及标的房产的实地查看、价格/租金/服务费的谈判与确定、合同签订、款项支付方式、交付条件、权属证明文件的办理、双方责任划分以及争议解决途径等。双方应严格遵循本协议约定，履行各自义务，保障协议目的的实现。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为XXX平方米，具体用途为商业或住宅的房产。

2.购房款/租金/服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的价格/租金/服务费用。

3.权属证明文件：指标的房产的《不动产权证书》或其他合法权属证明文件。

4.交付：指乙方按照本协议约定将标的房产实际移交给甲方，并保证甲方能够合法使用。

5.协议：指本协议及其附件，构成双方权利义务的完整约定。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并有权对标的房产进行实地查看和验收。甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权监督权属转移/使用权变更手续的办理。甲方有权要求乙方配合完成相关税费缴纳事宜。

（2）义务：甲方应按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并按时足额支付。甲方应提供真实有效的身份证明文件和支付能力证明，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应合理使用标的房产，不得擅自改变其用途或结构。甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权监督款项的支付情况。乙方有权要求甲方提供必要的身份信息和支付凭证，并有权拒绝不符合本协议约定的要求。乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理，并有权拒绝无理要求。

（2）义务：乙方应按照本协议约定交付标的房产，并保证标的房产的权属清晰、无任何法律纠纷。乙方应提供标的房产的权属证明文件，并配合甲方完成权属转移/使用权变更手续的办理。乙方应保证标的房产的质量和安全性，并承担标的房产交付前的所有税费。乙方应配合甲方进行标的房产的验收，并解决验收过程中发现的问题。乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。乙方应提供必要的售后服务，并解决甲方在使用过程中遇到的问题。乙方应保证甲方能够合法使用标的房产，并承担标的房产交付后的所有风险。

（3）重点详细义务说明：

乙方应确保标的房产的权属清晰，并提前向甲方提供标的房产的权属证明文件进行核实。乙方应配合甲方完成标的房产的权属转移/使用权变更手续，并保证手续的合法性和有效性。乙方应提供标的房产的维修保养方案，并定期对标的房产进行检查和维护。乙方应提供标的房产的保险服务，并确保保险期间内标的房产的安全。乙方应提供标的房产的售后服务，包括但不限于维修、保养、清洁、安保等。乙方应配合甲方进行标的房产的验收，并解决验收过程中发现的问题。乙方应提供标的房产的使用说明书，并指导甲方正确使用标的房产。乙方应承担标的房产交付前的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。乙方应保证标的房产的质量和安全性，并承担标的房产交付前的所有风险。乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。乙方应配合甲方进行标的房产的登记手续，并确保登记手续的合法性和有效性。乙方应提供标的房产的钥匙和门禁卡，并确保甲方能够顺利进入和使用标的房产。乙方应提供标的房产的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等。乙方应配合甲方进行标的房产的装修和改造，并确保装修和改造符合相关法律法规的要求。乙方应提供标的房产的租赁服务，并负责寻找合适的租户和签订租赁合同。乙方应收取租金并按时支付给甲方，并承担租赁过程中的所有风险。乙方应提供标的房产的委托服务，并按照甲方的要求提供服务内容。乙方应收取服务费并按时支付给甲方，并承担服务过程中的所有风险。乙方应保证标的房产的合法性和安全性，并承担标的房产交付后的所有风险。乙方应遵守本协议约定，履行各自义务，确保协议目的的实现。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易/租赁/委托服务总价款/租金/服务费为人民币（大写）____________________元整（小写）￥____________元（以下简称“价款”）。该价款已包含标的房产的全部税费（根据交易/租赁/服务性质确定，如为买卖，则指甲方的契税、印花税等及乙方的增值税及附加、个人所得税等；如为租赁，则指甲方的租赁税费及乙方的房产税、增值税等；如为委托，则指乙方提供服务的相应费用）。（注：若税费由一方承担需特别约定，此处示例为双方各自承担法定税费，具体以协议正文约定为准）。

价款的支付方式为：甲方应于本协议签署之日起____日内，将首付款/首租款/首服务费人民币（大写）____________________元整（小写）￥____________元支付至乙方指定银行账户；余款/租金/服务费人民币（大写）____________________元整（小写）￥____________元，应于____年____月____日前支付完毕。乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照本协议约定履行交付/配合变更/提供服务等义务。所有款项支付均以银行转账方式完成，甲方应向乙方提供收款银行账户信息，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过价款的____%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应在本协议有效期届满前____日内协商续签事宜。

履行期限内的关键时间节点包括：

1.实地看房与协商阶段：自本协议签署之日起____日内，双方完成标的房产的实地查看和主要条款的协商。

2.案件办理阶段：自本协议签署之日起____日内，乙方开始办理标的房产的权属证明文件核实或变更手续；甲方应在本协议约定的支付期限届满前完成所有应付价款的支付。

3.交付/转移阶段：乙方应在甲方付清全部价款/租金/服务费后____日内，将标的房产实际交付给甲方，并配合完成权属转移/使用权变更登记手续的办理。甲方应在收到标的房产并确认无误后____日内完成验收。

4.委托服务完成期限：如本协议涉及委托服务，乙方应在约定的服务期限内完成所有委托事项，具体服务节点和时间安排以双方另行签订的附件或补充协议为准。

任何一方违反上述关键时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付价款及违约金。甲方已支付的款项不予退还，且甲方应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。

（2）提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明、支付能力证明或标的房产使用需求等关键信息，导致乙方产生损失或履行困难，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。

（3）非法使用标的房产：若甲方在接收标的房产后，擅自改变其用途、结构或进行违法活动，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议总价款的____%向甲方收取违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）未按时完成后续手续：若甲方未按照本协议约定配合完成标的房产的权属转移/使用权变更登记或其他必要手续，每逾期一日，应按未完成手续涉及金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权单方解除协议，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付/转移延迟：如乙方未按照本协议第五条第3款约定按时交付标的房产或完成权属转移/使用权变更手续，每逾期一日，应按总价款/租金/服务费的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款/租金/服务费的____%向乙方收取违约金。逾期交付/转移给甲方造成的其他直接损失，乙方也应予以赔偿。

（2）标的房产权属瑕疵：若乙方交付的标的房产存在权属争议、查封、抵押或其他权利限制等瑕疵，导致甲方无法正常使用或履行，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已付款项并赔偿损失。损失赔偿包括但不限于甲方寻找替代房产的差价损失、相关中介费用等。

（3）未尽配合义务：若乙方未按照本协议约定配合甲方完成标的房产的权属核实、变更登记或交付等必要手续，导致甲方无法按时履行后续义务或遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于协助办理的费用、直接经济损失等。甲方有权要求乙方立即纠正，并按逾期天数乘以总价款/租金/服务费的____‰支付违约金。

（4）服务质量不符合约定：如本协议涉及委托服务，若乙方提供的服务质量不符合本协议或双方约定的标准，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按服务费总额的____%向乙方收取违约金，并有权解除服务合同。若乙方服务给甲方造成直接损失，应予以赔偿。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并按约定或法律规定处理已履行义务和未履行义务。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和可得利益损失。双方应在解除协议后____日内结清所有款项往来，并办理标的房产的返还或权属变更确认手续。

4.赔偿责任：本协议任何一方违反约定给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的全部直接经济损失和合理的间接经济损失。赔偿总额不超过因违约行为可能获得的利益范围。

5.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫疫情等，以及网络系统故障、电力供应中断等其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后____日内通知对方，并应在合理期限内（通常不超过____日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力持续存在的，双方应根据不可抗力的影响协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行协议已支付的费用）的处理应依据协议约定或法律规定执行。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减轻损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。除非不可抗力影响持续超过____日，或导致协议目的无法实现，双方均不得单方面解除本协议。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为免除其在本协议中就不可抗力发生前已产生的义务的责任借口。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人处理相关争议，并争取在____日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交以下第____种方式解决：

（1）提交__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在__________。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的管辖权包括但不限于标的房产所在地（北京市海淀区）、甲方住所地（北京市朝阳区）、乙方住所地（北京市丰台区）或合同履行地有管辖权的人民法院，双方可在协议中明确选择其中一个作为优先管辖法院，或约定由最先受理的法院管辖。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑商业合作因素，寻求公平、合理的解决方案。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面披露、使用或允许第三方使用在争议前为对方提供的商业秘密或其他未公开信息，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

4.专属争议解决：本协议约定之争议解决方式为唯一且排他的争议解决机制。任何一方不得就本协议项下争议向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼，除非双方另行书面同意。任何一方就本协议项下争议的仲裁或诉讼程序中的任何决定（包括管辖权异议、程序性事项的决定等），均不影响最终实体争议的解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前____日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送后____日视为送达。以电子邮件或传真发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方事先书面确认。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同