购房协议书无房产证

购房协议书无房产证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方对房地产市场的深度理解及项目运营经验，甲方拟通过本协议与乙方就特定房产的购买、租赁或委托服务事宜达成合作。甲方在此次合作中作为买方、出租方或委托方，根据业务需求选择与乙方展开合作，旨在通过合法合规的方式实现房产交易、租赁或服务委托的目标。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已充分了解本协议的全部内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下房产的权利或提供租赁、服务的能力。基于乙方对房产的合法所有权或服务提供资质，乙方同意通过本协议与甲方就特定房产的出售、租赁或服务委托事宜展开合作。乙方在此次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，根据自身情况选择与甲方达成协议，旨在通过合法合规的方式完成房产交易、租赁或服务委托的目标。乙方已充分了解本协议的全部内容及法律后果，并承诺履行协议约定的各项义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就特定房产的购买、租赁或委托服务事宜达成一致。双方基于对房产市场现状及未来发展趋势的共同认知，选择通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作过程的合法性与规范性。协议背景包括但不限于以下情形：

1.**房产购买背景**：甲方基于商业发展或个人投资需求，拟购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产具备合法的土地使用权和房屋所有权证明（尽管当前可能存在无房产证的情况）。双方通过协商一致，确定以本协议为框架，逐步完成房产的交接、过户及款项支付等事宜。

2.**房产租赁背景**：甲方因业务需求或居住需求，拟租赁乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产具备合法的土地使用权和房屋所有权证明（尽管当前可能存在无房产证的情况）。双方通过协商一致，确定以本协议为框架，明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用规范等条款，确保租赁关系的稳定性与合法性。

3.**服务委托背景**：甲方因专业需求或业务拓展需要，拟委托乙方提供房产相关的服务，包括但不限于房产信息咨询、租赁管理、交易代理等。双方通过协商一致，确定以本协议为框架，明确服务范围、服务费用、双方责任等条款，确保服务过程的合规性与高效性。

无论上述哪种背景，双方均以本协议为基础，通过合法途径解决无房产证情况下可能出现的法律风险，确保合作目标的顺利实现。甲方与乙方均承诺严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性与合法性，并已充分了解协议内容及相关法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的物”）购买、租赁或服务委托事宜中的权利与义务，确保双方在无房产证情况下能够通过合法合规的方式实现合作目标。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、交易/租赁/服务流程、款项支付方式、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖标的物的权属状态说明、临时管理措施、法律风险承担、过户/交接/服务完成标准等，旨在为合作双方提供全面的法律保障和操作指引，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.**标的物**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权。

2.**无房产证**：指标的物当前未取得国家颁发的正式《房屋所有权证》及《土地使用权证》，但双方确认标的物的权属清晰，符合交易/租赁/服务前提。

3.**临时管理**：指在无房产证期间，由一方或双方共同采取的产权证明补办、交易备案等过渡性措施。

4.**违约责任**：指任何一方违反协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

5.**服务委托**：指甲方委托乙方提供房产相关服务，包括信息咨询、租赁管理等，具体内容以协议附件为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明材料（如购房合同、拆迁协议等），并监督临时管理措施的执行情况。在协议履行过程中，甲方有权根据约定解除协议并要求乙方承担违约责任。若协议涉及房产购买，甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并优先选择交易路径。

（2）**义务**：

-**支付义务**：甲方应按照协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，并确保资金来源合法。若为购买协议，需配合完成税费缴纳及银行贷款等流程。

-**风险承担**：甲方需自行承担标的物在无房产证期间可能产生的政策风险（如限购政策变化）、第三方主张权利的风险，但乙方有义务提前告知已知风险。

-**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成临时管理措施，如提供身份证明、配合房产评估等，确保协议顺利推进。若为租赁协议，需遵守房屋使用规范，避免损坏设施。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付款项，并有权在甲方违约时解除协议并要求赔偿。乙方有权要求甲方提供必要的配合（如资金证明、身份信息等）以推进临时管理措施。若协议涉及租赁，乙方有权要求甲方支付租金并遵守租赁条款。

（2）**义务**：

-**权属保障义务**：乙方应保证标的物的权属清晰，并承担无房产证期间可能产生的法律风险（如无法过户、第三方侵权等），但需提前书面告知甲方已知风险。

-**临时管理义务**：乙方应积极协助甲方完成临时管理措施，如申请产权证明、办理交易备案等，并承担相关费用（若协议另有约定除外）。若为租赁协议，乙方需保证房屋符合居住条件，并配合甲方办理临时租赁备案。

-**信息披露义务**：乙方应向甲方如实披露标的物的权属历史、使用限制（如抵押、查封等）及其他可能影响合作的事宜，并承担因隐瞒信息导致的违约责任。

-**配合义务**：乙方应配合甲方完成交易/租赁/服务流程，如提供房屋钥匙、配合维修等，确保协议目标实现。若为服务委托，乙方需按照约定提供专业服务，并保证服务质量。

（3）**特别约定**：若协议涉及房产购买，乙方需在协议生效后XX日内提供《购房合同》或《拆迁协议》等权属证明材料，并承诺在取得房产证后配合甲方办理过户。若为租赁协议，乙方需在协议生效后XX日内提供《租赁备案证明》或类似文件，并保证租赁期限内的使用权。双方均需配合相关部门的检查，确保协议履行符合法律法规。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，标的物的最终成交价格/租赁价格/服务费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含所有税费及费用（若协议另有约定除外）。

2.**支付方式**：

-若为购买协议，甲方应通过银行转账方式支付款项至乙方指定账户：

户名：李四，账号：XXXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

-若为租赁协议，甲方应于每月XX日前向乙方支付当月租金，支付方式为现金/银行转账（双方协商确定）。

-若为服务委托，乙方应在服务完成或阶段性完成后，向甲方提交发票及结算单，甲方应在收到完整资料后XX日内支付服务费。

3.**支付时间**：

-购买协议：甲方应于本协议签订后XX日内支付首付款人民币XXXX元，剩余款项在标的物产权证办理完毕后XX日内付清。

-租赁协议：首期租金于协议签订后XX日内支付，后续租金按月支付。

-服务委托：根据服务进度分阶段支付，具体支付节点以协议附件为准。

4.**付款保障**：甲方支付款项前，有权要求乙方提供相关支付凭证或阶段性成果证明。乙方应在收到款项后及时出具收款确认书。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若协议在有效期内未完成标的物交易/租赁/服务，双方可协商续签或解除。

2.**关键时间节点**：

-购买协议：乙方应在协议签订后XX日内提供权属证明材料，甲方应在收到材料后XX日内完成首付款支付。标的物过户手续应在付款后XX日内启动，最迟在XXXX年XX月XX日前完成。

-租赁协议：租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，乙方可于每年同期前XX日书面通知甲方是否续租。

-服务委托：乙方应在协议生效后XX日内启动服务，每个服务阶段应在约定时间内完成，最终服务成果交付时间为XXXX年XX月XX日。

3.**延期处理**：若因不可抗力或双方协商一致需延期，应在原定时间前XX日书面通知对方，延期期限不超过XX日。超出延期期限仍无法履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期付款**：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方需支付总款项XX%的违约金，并赔偿乙方已产生的直接损失。

-**拒绝过户/租赁**：若甲方在支付全款后无正当理由拒绝办理过户/交付房屋，应返还全部款项并支付乙方违约金人民币XXXX元，同时承担乙方因无法交易/出租造成的损失。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期提供材料/房屋**：乙方未按约定提供权属证明/交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项并支付违约金人民币XXXX元。

-**权属瑕疵担保失败**：若乙方提供虚假权属证明或标的物存在未告知的抵押/查封等限制，导致甲方无法交易/租赁，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还款项、赔偿损失（最高不超过合同总价款XX%），并承担甲方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费）。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

5.**刑事责任**：若一方通过欺诈手段（如伪造房产证）导致对方损失，除承担民事责任外，还需承担相应的行政或刑事责任。双方应确保所有文件真实有效，并配合完成核验。

6.**争议优先解决**：任何一方违约导致协议解除的，违约方应优先解决争议双方（如房产证补办、款项返还等），并承担由此产生的全部费用。若违约行为涉及第三方索赔，违约方需独立承担法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、限购政策突然调整、法律修订等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等），说明不可抗力对其履行协议的影响程度及预计持续时间。双方应在收到通知后XX日内协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，剩余款项（若有）予以退还。

4.**不可抗力认定限制**：一方不得利用不可抗力条款逃避本应承担的合同责任，若不可抗力与违约行为并存，仍需承担相应责任。双方应确保不可抗力通知的真实性，任何虚假陈述将承担欺诈责任。

5.**后续处理**：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，双方应协商调整原定条款（如付款时间、履行顺序等），确保协议目标仍可达成。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商变更协议内容或解除受影响部分。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商期间，双方应保持沟通，避免采取激进行动干扰协议履行。

2.**调解介入**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX区人民调解委员会、XX商会调解中心等）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可依法向争议解决机构申请效力确认或直接提起诉讼/仲裁。

3.**仲裁/诉讼选择**：

-若协议中已约定仲裁条款，任何一方在调解失败后XX日内可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

-若协议未约定仲裁，争议应向标的物所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院判决，逾期不履行可申请强制执行。

4.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存协议文件、付款凭证、沟通记录等证据，并在需要时及时提交。任何一方伪造、毁灭证据导致对方无法维权的，需承担相应责任。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法律程序，不得以违反法律规定为由拒绝解决争议。若一方采取法律行动，应优先选择对协议履行影响最小的解决方案。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。电子通知需确认送达，否则视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意并签字（盖章）后方能生效。口头约定或单方变更无效。若变更内容影响原协议核心目的，任何一方均有权拒绝。

3.**终止条件**：协议在以下情况下终止：

-双方协商一致解除；

-一方严重违约且对方解除协议；

-履行期限届满且协议目标达成；

-因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清款项、返还财产（如有），并配合办理相关手续。

4.**保密义务**：