修房纠纷协议书

修房纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX住宅的维修事宜达成一致，旨在明确双方在房屋维修过程中的权利与义务。甲方因该住宅存在结构性损坏及设施老化问题，经评估后委托乙方进行专业维修服务。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的范围、标准和期限完成维修工作。双方基于平等自愿的原则，结合相关法律法规及行业规范，共同制定本协议，以保障维修工作的顺利进行及双方合法权益的实现。本协议的签订及履行，基于甲方对该住宅的所有权或租赁权，以及乙方对维修服务的专业能力和合规性。双方确认，本协议的履行将直接关系到住宅的居住安全及使用效能，因此双方均将严格遵守协议约定，确保维修工作的质量和效率。协议的背景源于甲方对住宅的实际需求，乙方对服务能力的确认，以及双方对合作前景的共同预期。本协议的达成，不仅解决了甲方面临的维修问题，也为乙方提供了合法合规的服务机会，符合市场交易的公平原则和行业发展的规范要求。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX住宅（以下简称“该住宅”）进行维修的具体事宜，确保维修工作按照约定的范围、标准和期限完成，恢复该住宅的正常使用功能和安全居住条件。协议范围包括但不限于以下内容：该住宅主体结构的修复，包括但不限于墙体裂缝处理、屋顶防水补漏、地基沉降修复等；该住宅内部设施设备的更换与维修，包括但不限于水电线路改造、水管更换、门窗加固、空调及热水器等关键设备的更新；以及因维修工作产生的相关材料费、人工费、检测费等。具体维修项目及细节以双方另行签订的《维修项目清单》（若有）为准。本协议旨在通过双方协作，解决该住宅存在的实际损坏问题，保障甲方的财产安全及居住权益，同时规范乙方的维修行为，确保维修质量符合国家及地方相关标准，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“维修”是指乙方根据本协议约定，对甲方委托的该住宅进行修复、更换、加固等作业活动，以消除住宅存在的损坏或隐患，恢复其正常使用状态；“主体结构”是指该住宅承载垂直荷载的构件，包括梁、柱、墙、基础等，其损坏修复属于本协议优先维修范围；“设施设备”是指该住宅内用于生活、工作或其他用途的设备，包括但不限于水电系统、暖通系统、消防系统、门窗、家电等；“维修项目清单”是指双方约定的具体维修内容、范围、数量、规格等详细清单，作为本协议的附件生效；“国家及地方相关标准”是指中国国家标准、行业标准及XX省、XX市关于建筑工程质量、安全、环保等方面的强制性规定和行业标准；“验收”是指甲方依据本协议约定，对乙方的维修成果进行检查确认，并作出是否合格的决定；“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和期限完成维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督，确保维修质量符合要求。

(2)甲方有权在维修完成后对维修成果进行验收，并依据验收结果确认是否合格。若验收不合格，甲方有权要求乙方在限定时间内返工或采取补救措施，直至符合约定标准。

(3)甲方有义务向乙方提供该住宅的原始图纸、相关技术资料及维修前存在的损坏情况说明，并配合乙方进行现场勘查、方案制定等工作。

(4)甲方有义务按照本协议约定的支付条件，及时足额支付乙方应得的维修费用。若因甲方原因导致支付延迟，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)甲方有义务确保维修现场的安全，提供必要的施工条件，如临时用电、用水等，并负责协调维修过程中可能涉及的与第三方的关系，如邻里纠纷、交通管制等。

(6)甲方有义务保守在维修过程中知悉的乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

(7)若维修过程中发现该住宅存在未告知的隐藏损坏或安全隐患，甲方有义务及时通知乙方，并承担由此产生的额外维修费用。

(8)甲方有义务在维修完成后，对该住宅进行妥善保管，除非双方另有约定，不得擅自改变维修部分的结构或用途。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定的维修范围、标准和期限，独立自主地开展维修工作，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

(2)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用，若甲方未按时支付，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方在一定期限内支付欠款及滞纳金。

(3)乙方有权要求甲方提供该住宅的维修项目清单（若有）及详细的技术要求，并有权根据实际情况提出合理的修改意见，经甲方确认后执行。

(4)乙方有义务配备具备相应资质和经验的维修团队，严格按照国家及地方相关标准进行施工，确保维修质量达到约定要求，并承担因自身原因导致的维修缺陷责任。

(5)乙方有义务购买维修过程中所需的材料和设备，确保其符合质量标准，并有权要求甲方对材料的验收结果进行确认。

(6)乙方有义务在维修过程中采取必要的安全措施，保障施工人员及周围环境的安全，并负责维修现场的清洁工作，直至维修完成并通过甲方验收。

(7)乙方有义务向甲方提供维修进度报告，并接受甲方的监督和检查，若甲方提出的合理建议有助于提高维修质量或效率，乙方应予采纳。

(8)乙方有义务在维修完成后，配合甲方进行验收工作，并出具相应的维修完成证明或发票。若验收不合格，乙方有义务在限定时间内返工，直至符合约定标准，并承担由此产生的全部费用。

(9)乙方有义务保守在维修过程中知悉的甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

(10)乙方有义务对维修过程中可能产生的风险进行评估和控制，并承担因自身过失导致的第三方索赔责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部维修工作所产生的人工费、材料费、机械费、管理费、税金及其他相关费用。具体价格构成及明细以双方签署的《维修项目清单》（若有）为准。甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元整，作为维修工作的预付款。

(2)进度款：乙方完成维修总工程量的X%后，甲方应向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元整，作为进度款。

(3)尾款：维修工作全部完成，并通过甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余的X%，即人民币XX元整，作为维修工作的尾款。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程有限公司；账号：XX。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额的发票或收据。若甲方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停维修工作，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用及违约金，甲方逾期支付造成的乙方损失，由甲方承担赔偿责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至维修工作完成并通过甲方验收之日止。乙方应在收到甲方预付款后X日内，维修团队进场开始施工。整个维修工作的预计完成时间为X天，自乙方正式进场施工之日起计算。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。关键时间节点包括：

(1)签订本协议后X日内，甲方应向乙方提供完整的维修项目清单及相关技术资料。

(2)乙方正式进场施工之日，甲方应确保施工现场具备必要的施工条件。

(3)每日维修工作结束后，乙方应向甲方报告当日工作进展情况。

(4)维修过程中，如需变更维修方案或增加额外工作，应经甲方书面同意后方可实施，并相应调整费用及工期。

(5)维修工作全部完成后，乙方应在X日内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收工作。

(6)本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，经双方书面确认的顺延期限应累加计算在内。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停维修工作，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失，包括但不限于工期延误损失、额外仓储费用、人员遣散费用等，由甲方承担全部赔偿责任。

(2)甲方未能按照本协议第三条约定的义务提供必要协助或配合，导致乙方无法正常开展维修工作或工期延误的，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方因此遭受的直接经济损失。具体损失包括但不限于窝工费、材料积压费、第三方索赔费用等，甲方应赔偿乙方全部损失。

(3)甲方在维修完成后拒绝或无正当理由拖延验收的，每逾期一日，应按维修总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过维修总价款的X%。逾期超过X日，视为甲方认可乙方的维修成果，验收合格，甲方应支付剩余尾款及承担乙方因此产生的所有费用。

(4)甲方擅自变更维修范围或标准，且该变更增加乙方工作量的，甲方应承担由此增加的全部费用，并按变更部分费用的X%向乙方支付违约金。若甲方变更给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

(5)甲方违反本协议第二条定义中关于“保守商业秘密”的约定，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未能按照本协议约定的范围、标准和期限完成维修工作，导致维修质量不符合要求或工期延误的，乙方应承担全部责任。若维修质量经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，并要求乙方承担由此产生的全部费用及工期延误责任。乙方还应按延误工期的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过维修总价款的X%。

(2)乙方在维修过程中使用不合格的材料或设备，或施工不符合国家及地方相关标准的，甲方有权要求乙方立即停止施工，更换合格材料，并承担由此产生的全部费用。若因此造成该住宅损坏或安全隐患，乙方应负责修复并承担全部赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付维修总价款X%的违约金。

(3)乙方在维修过程中未采取必要的安全措施，导致发生安全事故或对第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、事故处理费用等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的维修费用及支付违约金。

(4)乙方未按照本协议第四条约定的支付条件向甲方开具等额发票或收据，或提供的发票不符合税务规定的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在X日内补正。乙方逾期未补正的，每逾期一日，应按未开票或开票不足金额的X%向甲方支付违约金。

(5)乙方在维修过程中发现该住宅存在未告知的隐藏损坏或安全隐患，未及时通知甲方，擅自进行处理或隐瞒不报的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方停止违规行为，并要求乙方承担由此产生的全部费用及赔偿责任。

(6)乙方违反本协议第二条定义中关于“保守商业秘密”的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其对履行本协议可能产生的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及预计对协议履行造成的影响等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不返还；因履行协议已产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。双方应对因不可抗力事件造成的各自损失承担独立责任，除非本协议另有约定。任何一方不得利用不可抗力事件作为免除其在本协议下应尽义务的借口，若其未采取合理措施减轻损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方在仲裁过程中不得单方面向人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式解决争议，双方应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。无论选择何种争议解决方式，双方均应确保争议解决过程符合法律法规的规定，并维护协议的严肃性和双方合法权益。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。若采用邮寄方式，地址以本协议首页载明为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。若变更内容对一方产生重大不利影响，该方有权拒绝接受。

(3)协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的有关规定。

(4)独立性：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)保密条款：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议的内容、维修过程中知