房产阳光协议书

房产阳光协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的买卖/租赁/委托服务事宜，经友好协商达成一致，并签订本协议。

**合作背景**

甲方作为标的物业的买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟通过乙方完成标的物业的买卖/租赁/委托服务。乙方作为专业从事房产交易/租赁/服务领域的机构，具备相应的资质和能力，愿意为甲方提供专业服务。双方基于此合作前提，约定本协议条款，以明确双方权利与义务，保障合作顺利进行。

在标的物业买卖/租赁/委托服务过程中，甲方享有对标的物业的购买/租赁/委托权利，乙方则依据协议约定提供相应的交易撮合/租赁管理/服务执行等服务。双方均应严格遵守本协议约定，确保合作目标的实现。

本协议的签订，既是双方建立合作关系的基础，也是履行相关法律义务的依据。双方将共同维护标的物业的合法权益，并按照本协议约定履行各自责任，确保合作过程合法合规、高效有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业买卖/租赁/委托服务（以下简称“合作事项”）中的权利与义务，确保合作事项按照法律法规及双方约定顺利进行。合作范围包括但不限于标的物业的尽职、交易撮合、租赁管理、委托服务执行等。甲方通过乙方提供的服务，旨在达成购买/租赁/委托标的物业的目标；乙方则依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的专项服务。双方将围绕合作事项的具体内容，履行各自职责，共同推动合作事项的完成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房产，具体以房产证编号[具体编号]为准。

2.买卖/租赁/委托服务：指甲方委托乙方提供的与标的物业相关的交易撮合、租赁管理或服务执行等服务。

3.尽职：指乙方为甲方提供的关于标的物业的法律、权属、税务、环境等方面的服务。

4.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

双方均应按照本协议定义的理解履行各自责任，避免歧义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的买卖/租赁/委托服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权在合作事项完成前，根据实际情况变更合作需求或提出调整意见，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如适用）。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的物业相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、前期付款凭证等，并保证资料的真实性、合法性。

（4）甲方应按照本协议约定支付服务费用，并按时足额缴纳相关税费（如适用）。

（5）甲方应配合乙方完成尽职、交易撮合、租赁管理、委托服务执行等合作事项，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供授权等。

（6）甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规行为，如因甲方原因导致乙方承担责任，甲方应承担相应的赔偿责任。

（7）甲方有权在合作事项完成后，获得标的物业的合法权利，并享受相关权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物业相关资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（3）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业、高效的买卖/租赁/委托服务，包括但不限于尽职、交易撮合、租赁管理、委托服务执行等。

（4）乙方应保证提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并应尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。

（5）乙方有权在合作事项过程中，根据实际情况提出专业建议，并有权要求甲方提供必要的协助，以推动合作事项顺利进行。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应在合作事项完成后，向甲方提供完整的服务报告及相关文件，并协助甲方办理相关手续（如适用）。

（8）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方限期整改，并有权根据违约情况收取违约金或解除协议。

（9）乙方应具备相应的资质和能力，能够独立完成本协议约定的服务内容，并应承担因服务质量问题导致的相应责任。

（10）乙方应配合甲方完成相关审批、备案等手续，并应尽到合理的沟通义务，及时向甲方反馈合作事项进展情况。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议约定的买卖/租赁/委托服务的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用（除非另有约定）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），用于乙方启动服务及支付相关前期费用。

（2）尾款：标的物业交易过户/租赁合同签署生效/委托服务完成之日（以较早者为准）之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

甲方支付服务费用应以银行转账方式完成，并应保留付款凭证。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

双方应按照以下时间节点履行主要义务：

（1）乙方应在本协议生效之日起X日内完成标的物业的尽职，并向甲方提交报告。

（2）甲方应在收到尽职报告之日起X日内确认，并就合作事项达成最终决定。

（3）乙方应在甲方确认合作事项之日起X日内完成交易撮合/租赁管理/委托服务执行等主要工作，并配合甲方办理相关手续。

（4）甲方应在收到乙方提交的服务成果之日起X日内进行验收，并完成剩余款项的支付。

如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行协商并书面确认。任何一方无正当理由逾期履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（3）若甲方无故拒绝或拖延乙方履行服务义务，甲方应支付乙方总价款X%的违约金。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（4）若甲方违反本协议约定，擅自变更合作事项或泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按时完成本协议约定的服务内容，每逾期一日，应按未完成部分总价款X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，同时乙方还应支付总价款X%的违约金。

（2）若乙方提供的服务不符合本协议约定或行业标准，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失等。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或泄露过程中因过失导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并应采取有效措施防止损失扩大。

（4）若乙方违反本协议约定，擅自变更合作事项或拒绝履行服务义务，乙方应支付甲方总价款X%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

**3.违约金上限**

双方同意，本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**4.解除协议后果**

任何一方违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但未提供相应服务的费用（如有）。双方应配合完成善后事宜，包括但不限于资料返还、费用结算等。

**5.赔偿范围**

违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施等，且该等事件导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.履行中止：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行部分或全部协议义务。自不可抗力事件消除之日起，双方应恢复履行协议义务。

4.履行终止：若不可抗力事件持续超过X日，且导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

5.责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据事件影响程度，可部分或全部免除由此造成的相关违约责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，仍需承担责任。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。鉴定结论作为确定不可抗力事件及其影响的依据。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依约履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：若双方均不选择仲裁方式，且未能达成其他争议解决机制，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理安排，并应相互配合提供证据。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应受中国法律约束。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式及管辖机构为最终选择，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递送达的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业相关资料清单、乙方服务细则、费用明细表等。双方应共同确认附件内容的真实性和完整性。

4.独立性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议各条款相互关联，应整体理解。任何一方不得仅依据部分条款解释其权利义务。

7.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应依照本协议第八条约定的方式解决争议。

8.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《标的物业基本情况