工程建造协议书

工程建造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在XX市XX区拥有编号为XX的XX平方米土地开发项目，甲方拟通过乙方提供专业工程建造服务，完成项目主体建筑及附属设施的建设。甲方在项目启动前已获得相关部门的规划许可及施工许可，具备完整的法律资质和资金保障，确保项目建设符合国家及地方相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备XX省住房和城乡建设厅核发的建筑工程施工总承包壹级资质的企业，拥有丰富的工程建造经验及专业的技术团队。乙方在承接本项目时，已根据甲方需求编制详细的施工方案，并通过资质审查及安全生产评估，确保具备履行合同的能力。乙方的核心业务涵盖房屋建筑、市政工程及配套设施建设，过往项目均按期交付并符合质量标准，具备良好的市场信誉及行业口碑。

双方合作背景：

甲方拟在XX市XX区XX区开发XX万平方米的商业综合体项目，该地块位于城市核心区域，交通便利，周边配套完善，具有显著的区位优势。为保障项目顺利推进，甲方经市场调研及多轮比选，选定乙方作为工程建造服务提供方。乙方在充分了解项目需求后，承诺以专业能力确保工程质量和进度，双方经友好协商，达成如下合作共识。本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得项目所需的全部合法手续，包括土地使用权、建设工程规划许可证及施工许可证；

（2）乙方已根据甲方提供的项目设计图纸及技术要求，完成施工设计及预算编制，并经甲方审核确认；

（3）双方已就工程范围、工期、价款等核心条款达成一致，并明确各自的权利与义务；

（4）本协议生效后，双方将共同组建项目协调小组，定期召开进度及质量会议，确保项目按计划推进。

本协议的签订旨在明确双方在工程建造过程中的法律责任及合作框架，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方均确认具备完全民事行为能力，且签署本协议系出于真实意愿，不存在胁迫、欺诈等情形。后续章节将详细约定工程范围、技术标准、价款支付、违约责任等具体内容，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX区商业综合体项目的工程建造服务事宜，确保项目按照约定的质量标准、工期及预算要求完成建设。协议范围包括但不限于以下内容：

1.工程范围：本项目主体建筑及附属设施的建设，具体包括地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及供暖工程、电气照明工程、消防设施工程、通风与空调工程、电梯安装工程等。

2.技术标准：工程建造应严格按照国家现行相关法律法规、技术规范及设计图纸要求执行，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等。

3.项目管理：乙方负责施工现场的全面管理，包括进度控制、质量控制、安全管理和成本控制，并定期向甲方汇报工程进展情况。

4.竣工验收：工程完工后，乙方应配合甲方及相关部门进行竣工验收，确保项目达到设计及使用功能要求。

本协议的签订旨在为双方合作提供法律依据，通过明确约定各方责任，保障项目的顺利实施及双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“工程”：指本协议约定的XX市XX区XX区商业综合体项目的全部工程建造内容。

2.“设计图纸”：指甲方提供的符合国家及地方标准的施工设计图纸及相关技术文件。

3.“工期”：指自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

4.“质量标准”：指国家及行业相关规范、设计要求及合同约定的工程质量验收标准。

5.“变更”：指在工程实施过程中，经双方书面确认的对原设计图纸、工程范围或技术要求的修改。

6.“竣工验收”：指工程完工后，由甲方设计、监理、施工等单位共同进行的符合法定条件的验收程序。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家规范要求施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权要求乙方整改不符合要求的工程部位，并有权拒绝接受不合格的工程成果。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款，并有权根据工程进度审核乙方的收款申请。甲方在支付工程款前，有权要求乙方提供符合要求的发票及进度报告。

（3）甲方应按时提供施工所需的设计图纸及相关技术文件，并确保图纸的准确性及合法性。如因甲方提供的资料错误导致工程返工或延误，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应协调解决施工过程中涉及的周边关系及市政配套问题，如临时用电、用水等，并承担相关费用。

（5）甲方有权要求乙方遵守安全生产规定，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）工程竣工验收合格后，甲方有权要求乙方提供完整的竣工资料及质保文件，并配合办理工程备案及产权登记手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工条件及工程款，如甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内支付。

（2）乙方应具备本协议约定的资质及能力，并组建专业的项目管理团队，严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准。

（3）乙方应建立健全质量管理体系，定期进行自检，并接受甲方的监督检查。如发现质量问题，乙方应立即整改，并承担全部整改费用。

（4）乙方应严格按照施工进度计划施工，如因非不可抗力因素导致工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全设施及人员，并定期开展安全培训。如发生安全事故，乙方应立即采取救治措施，并承担全部责任。

（6）乙方应妥善保管工程资料及材料，确保工程竣工后资料完整、准确。如因乙方原因导致资料缺失或错误，乙方应负责补充或修正，并承担相应费用。

（7）乙方应配合甲方及相关部门进行竣工验收，并承担竣工验收前的准备工作。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改，并承担相应费用。

（8）乙方应遵守国家及地方环保规定，妥善处理施工垃圾及废弃物，并承担相关费用。

（9）工程保修期内，乙方应承担维修责任，并随时响应甲方的维修请求。保修期届满后，乙方仍可提供维修服务，但甲方应支付相应费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程建造总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的工程建造服务所需的一切成本、费用、利润及税金。

工程款支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，作为预付款，用于乙方的施工准备及材料采购；

（2）主体结构工程验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

（4）工程竣工验收合格后XX年内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX年内支付。

乙方应在每个支付节点前XX日内向甲方提交符合要求的工程量清单、进度报告及发票等收款凭证，甲方应在收到凭证后XX日内完成审核并支付相应款项。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

支付账户信息：乙方应将收款银行账户信息提前书面通知甲方，甲方应将工程款直接支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何因乙方账户信息错误导致的付款延迟，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并结清全部工程款之日止。

工程开工日期：本协议签订后XX日内，乙方应具备开工条件并正式开始施工。

工程竣工日期：自工程开工之日起XX日内，乙方应完成全部工程建造任务。

工期延误：如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

验收期限：工程竣工验收应在工程竣工后XX日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后XX日内验收。如甲方无正当理由拒绝验收或验收不合格，乙方应在收到反馈后XX日内整改完毕并重新申请验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价款XX%的违约金及乙方已投入的成本费用。

（2）甲方提供的资料错误或延迟提供设计图纸，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。每延误一日，甲方应按延误部分的合同价款XX%向乙方支付违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权自行竣工验收，验收结果对甲方具有约束力，甲方仍需支付相应工程款。

2.乙方违约责任

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若工程质量问题严重影响项目使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误违约：因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价款XX%的违约金、甲方已支付的工程款及第三方违约金等。

（3）安全生产违约：乙方在施工过程中发生安全事故，应立即采取救治措施并承担全部责任，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致甲方人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等。

（4）材料质量违约：乙方使用不合格材料导致工程出现质量问题，乙方应承担全部整改费用及损失赔偿。甲方有权要求乙方更换合格材料，并追究其违约责任。

（5）擅自分包或转包违约：乙方未经甲方书面同意，擅自将工程分包或转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约，应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。甲方逾期支付工程款，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失；乙方工期延误，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

4.解除协议后果

任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将已完成的工程及资料移交甲方，甲方应支付乙方已完成工程的对价。因甲方原因解除协议，乙方有权要求甲方支付已完成工程的合同价款及违约金；因乙方原因解除协议，甲方有权要求乙方返还已支付工程款并赔偿损失。

5.不可抗力免责

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响期限。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及可能对协议履行产生的影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除通知义务。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，双方可部分或全部免除责任。不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应结清工程款及费用，并各自承担因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商不成，或一方在收到协商请求后无正当理由拒绝协商的，争议应提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求一方或双方提供证据，并可根据需要举行听证。

4.诉讼选择：双方在签订本协议时明确选择仲裁作为争议解决方式，故任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。任何一方违反此约定，其诉讼行为无效，仲裁裁决仍具有法律效力。

5.争议解决费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁前发生的协商、调解等费用由双方自行承担，除非另有约定。

6.专属管辖：本协议约定仲裁解决争议，旨在通过高效、专业的争议解决机制维护双方权益。任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼，且在本协议履行完毕后XX年内，仍不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在送达时视为送达；（2）挂号信，寄出后XX日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功后视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更内容作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非主体工程分包给具有相应资质的第三方。分包方应向甲方承担连带责任。乙方应确保分包方具备履行分包工程的能力，并遵守本协议的各项约定。

4.知识产权：乙方在履行本协议过程中产生的任何知识产权，如设计优化、工艺改进等，归乙方所有，但乙方应确保其拥有完全的所有权及使用权，且不侵犯任何第三方的合法权益。如乙方利用甲方提供的资料或技术进行创新，相关知识产权的归属由双方另行约定，如无约定，视为共同所有。

5.保密义务