以房抵债三方协议书

以房抵债三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因自身经营需要，拟通过以房抵债方式解决与乙方之间的债务纠纷，乙方同意以特定房产抵偿其应向甲方支付的全部债务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保以房抵债交易的合法性和有效性，保障各方合法权益。

本协议的达成基于以下前提条件：甲方与乙方之间存在未履行的债权债务关系，具体债务金额为人民币XX万元，乙方同意将该位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿给甲方，以清偿全部债务。双方确认，抵债房产的权属清晰，不存在任何权利负担或争议，且符合国家相关法律法规的要求。甲方同意在完成相关手续后，取得抵债房产的所有权或使用权（根据具体约定确定），乙方则相应解除其对甲方的债务义务。双方同意按照本协议约定的条款和条件履行各自义务，确保交易顺利完成。

本协议的签订，不仅解决了甲乙双方之间的债权债务问题，也为抵债房产的交接提供了明确的法律依据。双方承诺严格遵守本协议各项约定，如有任何违反，将承担相应的违约责任。本协议的履行涉及不动产交易、税务、登记等多个环节，双方应积极配合，共同推进相关手续的办理，确保抵债房产的合法转移。本协议的达成，是双方基于实际情况和利益考量作出的真实意思表示，具有法律约束力，双方应共同维护协议的严肃性和权威性，依法依约履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就以房抵债事宜的权利义务关系，通过合法合规的方式，以乙方所有的特定房产抵偿其对甲方所负的全部债务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：抵债房产的权属状况、价值评估、债务清偿方式、交易流程、税费承担、过户登记手续、违约责任以及争议解决方式等。双方承诺严格遵守本协议约定，确保抵债交易的顺利完成，并共同维护交易的安全性和有效性。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免因理解偏差或履行不到位而引发纠纷，保障各方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）抵债房产：指乙方所有，位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，具体包括房屋主体及其附属设施、土地使用权等，其权属证明为XX不动产权证书（编号：XX）。

（二）债务金额：指乙方根据之前债权债务协议或法律文书应向甲方支付的全部款项，金额为人民币XX万元，包含本金、利息、罚息及其他相关费用。

（三）房产价值：指抵债房产在本次交易中的评估价值，由双方共同认可的评估机构出具的价值评估报告为准。

（四）过户登记：指将抵债房产的所有权或使用权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

（五）税费：指与本次以房抵债交易相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方提供抵债房产的权属证明文件，并有权对房产进行查验，确认其状态符合约定。

（二）甲方有权要求乙方配合完成抵债房产的价值评估工作，并有权根据评估报告确认抵债房产的价值。

（三）甲方有权要求乙方在协议生效后，按照约定时间完成抵债房产的交付手续，并确保交付的房产不存在权利纠纷或瑕疵。

（四）甲方有权要求乙方承担因债务清偿所产生的相关费用，包括但不限于过户登记费、税费等，除非本协议另有约定。

（五）甲方应按照本协议约定支付相关款项，如涉及购房款或税费，甲方应按时足额支付。

（六）甲方应配合乙方完成抵债房产的过户登记手续，提供必要的身份证明和文件。

（七）甲方应确保其作为买方或受让方的资格合法有效，并能够顺利办理抵债房产的权属转移手续。

（八）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用抵债房产从事非法活动。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括支付购房款或相关费用。

（二）乙方有权要求甲方在约定时间内完成抵债房产的验收手续，并办理相应的过户登记手续。

（三）乙方应保证抵债房产的权属清晰、合法，并能够顺利转移至甲方名下。如抵债房产存在任何权利负担或纠纷，乙方应提前告知甲方并承担全部责任。

（四）乙方应按照本协议约定，在协议生效后，配合甲方完成抵债房产的价值评估、税务申领、过户登记等手续。

（五）乙方应承担因债务清偿所产生的相关费用，包括但不限于过户登记费、税费等，除非本协议另有约定。

（六）乙方应确保抵债房产的实际状态与权属证明文件一致，如有不符，乙方应负责整改并承担相关费用。

（七）乙方应配合甲方完成抵债房产的交付手续，确保交付过程安全、有序，并提供必要的交付凭证。

（八）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用抵债房产从事非法活动，并确保抵债房产的使用符合法律规定。

（九）如抵债房产在协议履行期间发生损毁、灭失或权利纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应提供所有必要的文件和协助，确保甲方能够顺利取得抵债房产的所有权或使用权。

第四条价格与支付条件

抵债房产的总价款（即乙方应清偿的全部债务金额）为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格已包含抵债房产的评估价值、相关税费（如本协议约定由乙方承担的税费除外）以及其他与交易相关的费用。

支付条件如下：

（一）乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方支付首付款人民币XX万元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XX，开户行XX，户名XX。首付款支付完成后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（二）剩余尾款人民币XX万元（大写：XX元整），乙方应在办理抵债房产过户登记手续前X日内支付至甲方指定账户或直接用于支付相关过户税费，具体支付方式由双方根据实际情况协商确定。

（三）甲方指定收款账户信息如有变更，应提前X日书面通知乙方。若因甲方未及时通知导致乙方未能按时支付，甲方不得追究乙方违约责任，但乙方仍需按原约定履行支付义务。

（四）乙方支付的全部款项应直接用于清偿其对甲方的全部债务，甲方应向乙方出具相应的债务解除证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至抵债房产所有权或使用权完全转移至甲方名下之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）乙方应在协议生效之日起X日内，向甲方提供抵债房产的完整权属证明文件，并配合甲方完成房产查验工作。

（二）双方应在协议生效之日起X日内，共同委托评估机构对抵债房产进行价值评估，评估报告应在X日内出具，并经双方确认。

（三）乙方应在协议生效之日起X日内，完成抵债房产的税务申领手续，并确保相关税费按照本协议约定由乙方承担。

（四）双方应在评估报告确认后X日内，正式办理抵债房产的过户登记手续，甲方应在收到全部款项及必要文件后X日内配合乙方完成过户。

（五）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，除非该延误是由于不可抗力或双方另有书面约定。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于债务利息增加、评估费用、律师费等。

（二）若甲方未按照本协议第五条约定的期限配合完成抵债房产的过户登记手续，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（三）若甲方在取得抵债房产后，利用该房产从事非法活动或损害房产权益，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约责任：

（一）若乙方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于债务利息增加、评估费用、律师费等。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定的期限提供抵债房产的完整权属证明文件或配合完成房产查验工作，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（三）若乙方未能保证抵债房产的权属清晰、合法，导致无法完成过户登记手续或给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付相当于债务金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（四）若乙方在协议履行期间，隐瞒抵债房产存在权利纠纷或瑕疵的事实，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（五）若乙方在支付首付款后，未能按照本协议约定配合完成后续的过户登记手续，甲方有权要求乙方退还已支付的首付款，并按应付未付款项的X%向乙方收取违约金。

三、违约金的计算与支付：

违约金的计算标准应明确具体，且不应超过实际损失的X倍。违约方应在收到违约金通知后X日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的X%加收滞纳金。

四、合同解除权：

任何一方发生严重违约行为，经守约方书面通知后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。

五、损失赔偿范围：

违约方的损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）。

六、不可抗力免责：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权根据事件影响程度，协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方自行承担，除非本协议另有约定。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应相互提供必要的协助。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于债务调整、房产处置等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向抵债房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面解除本协议或采取任何对另一方产生不利影响的行为，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应确保争议解决过程不影响本协议其他条款的效力及履行。

第九条其他条款

一、通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

二、协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

三、协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签署前已产生的权利义务关系。

四、完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

五、可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，