补充利率协议书

补充利率协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家在中国大陆具有高度影响力的综合性企业，主要从事高端商业地产投资、开发及租赁业务。自2005年成立以来，甲方通过多元化的投资策略和专业的资产管理团队，在国内外市场建立了广泛的商业地产网络。甲方的核心业务包括商业地产的租赁、运营和管理，以及相关的投资和开发项目。甲方在商业地产领域的专业能力和市场声誉，使其成为众多国内外企业首选的合作伙伴。

在过去的十年中，甲方通过不断优化租赁结构、提升服务质量，以及引入创新性的商业模式，成功打造了多个具有行业影响力的商业地产项目。这些项目不仅为甲方带来了稳定的现金流，还通过品牌效应和地理位置优势，吸引了大量优质租户和投资者。甲方的业务范围涵盖零售、餐饮、办公、酒店等多个领域，通过与乙方等合作伙伴的紧密合作，甲方不断拓展其商业地产的市场份额，并在行业内树立了良好的标杆。

随着市场环境的变化和业务需求的增长，甲方在XX项目上的租赁需求进一步扩大。为了确保项目的顺利推进和长期稳定运营，甲方与乙方在充分沟通和协商的基础上，就XX项目的租赁利率及相关条款达成一致，特此签订本补充利率协议书，以明确双方的权利和义务，保障项目的顺利实施。

乙方名称：XX商业投资有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资和运营的专业企业，成立于2010年，总部位于上海。乙方的核心业务包括商业地产的开发、租赁和管理，以及相关的投资和资产管理服务。乙方凭借其专业的投资团队、丰富的市场经验和创新的管理模式，在国内外商业地产领域取得了显著的成绩。

乙方在成立之初就明确了以商业地产为核心的发展战略，通过引入先进的开发理念和管理技术，成功打造了多个具有市场影响力的商业地产项目。这些项目不仅为乙方带来了丰厚的投资回报，还通过良好的品牌效应和地理位置优势，吸引了大量优质租户和投资者。乙方的业务范围涵盖零售、餐饮、办公、酒店等多个领域，通过与甲方等合作伙伴的紧密合作，乙方不断拓展其商业地产的市场份额，并在行业内树立了良好的标杆。

在过去的几年中，乙方通过不断优化租赁结构、提升服务质量，以及引入创新性的商业模式，成功打造了多个具有行业影响力的商业地产项目。这些项目不仅为乙方带来了稳定的现金流，还通过品牌效应和地理位置优势，吸引了大量优质租户和投资者。乙方的业务范围涵盖零售、餐饮、办公、酒店等多个领域，通过与甲方等合作伙伴的紧密合作，乙方不断拓展其商业地产的市场份额，并在行业内树立了良好的标杆。

随着市场环境的变化和业务需求的增长，乙方在XX项目上的租赁需求进一步扩大。为了确保项目的顺利推进和长期稳定运营，乙方与甲方在充分沟通和协商的基础上，就XX项目的租赁利率及相关条款达成一致，特此签订本补充利率协议书，以明确双方的权利和义务，保障项目的顺利实施。

协议简介：

本补充利率协议书是在甲乙双方已签订的《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”）的基础上，就XX项目的租赁利率及相关条款进行的补充约定。原合同由甲方与乙方于2023年1月1日签订，约定了XX项目的租赁期限、租金支付方式等基本条款。随着市场利率的变化和业务需求的调整，甲乙双方经友好协商，决定对原合同中的租赁利率进行补充约定，以适应市场环境的变化和双方的长远合作需求。

XX项目位于XX市XX区，是由甲方投资开发的大型商业综合体，总建筑面积达XX万平方米，包含零售、餐饮、办公、酒店等多个功能区域。该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，吸引了众多国内外知名品牌和企业入驻。为了确保项目的长期稳定运营和投资回报，甲乙双方在原合同中约定了详细的租赁条款，包括租赁期限、租金支付方式、物业管理服务等。

然而，随着市场利率的波动和业务需求的增长，甲乙双方发现原合同中的租赁利率已无法完全适应市场环境的变化。为了保障双方的合法权益，促进项目的长期稳定发展，甲乙双方经充分沟通和协商，决定对本协议中的租赁利率进行补充约定。本协议的签订，不仅明确了双方在租赁利率方面的权利和义务，还为项目的顺利推进提供了法律保障。

在本协议中，甲乙双方约定了XX项目的租赁利率计算方法、调整机制及相关条款，以确保租赁利率的合理性和市场竞争力。同时，双方还约定了违约责任、争议解决等条款，以保障协议的顺利履行。本协议的签订，是甲乙双方长期合作的重要体现，也是双方共同推动XX项目顺利实施的重要保障。通过本协议的签订，甲乙双方将进一步巩固合作基础，共同推动XX项目的长期稳定发展，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目租赁利率调整方面的权利和义务，确保租赁利率的合理性和市场竞争力，促进项目的长期稳定发展。本协议涉及的具体内容包括：XX项目租赁利率的计算方法、调整机制、支付条件、履行期限等条款，以及违约责任、争议解决等相关内容。通过本协议的签订，甲乙双方将进一步巩固合作基础，共同推动XX项目的顺利实施，实现双方的互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“XX项目”是指位于XX市XX区，由甲方投资开发的大型商业综合体项目，总建筑面积达XX万平方米，包含零售、餐饮、办公、酒店等多个功能区域；

2.“租赁利率”是指乙方按照本协议约定向甲方支付的XX项目租赁款项的利率；

3.“原合同”是指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《XX项目租赁合同》；

4.“调整机制”是指本协议约定的租赁利率调整方法和程序；

5.“违约责任”是指本协议约定的双方违反协议条款应承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定收取XX项目的租赁款项；

(2)甲方有权监督乙方的租赁行为，确保乙方按照原合同约定履行租赁义务；

(3)甲方应当按照本协议约定，及时向乙方提供租赁利率调整的相关资料和依据；

(4)甲方应当保证XX项目的正常运营，为乙方提供良好的租赁环境；

(5)甲方应当遵守本协议约定的履行期限，按时支付相关款项；

(6)甲方应当配合乙方进行租赁利率的调整，提供必要的信息和协助。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定向甲方支付XX项目的租赁款项；

(2)乙方有权要求甲方按照本协议约定调整租赁利率；

(3)乙方应当按照本协议约定的调整机制，及时向甲方提供租赁利率调整的相关资料和依据；

(4)乙方应当按照原合同约定，按时支付租赁款项，并确保租赁行为的合法性；

(5)乙方应当遵守本协议约定的履行期限，按时支付相关款项；

(6)乙方应当配合甲方进行租赁利率的调整，提供必要的信息和协助。

(7)乙方应当保证按照本协议约定的租赁利率支付款项，不得擅自调整利率标准；

(8)乙方应当保证按照原合同约定，履行租赁义务，不得擅自改变租赁用途；

(9)乙方应当保证按照本协议约定的违约责任条款，承担违约责任，不得逃避责任；

(10)乙方应当保证按照本协议约定的争议解决条款，及时解决争议，不得拖延时间；

(11)乙方应当保证按照本协议约定的不可抗力条款，及时通知甲方，并采取必要措施减少损失；

(12)乙方应当保证按照本协议约定的附则条款，履行相关义务，不得遗漏任何内容。

第四条价格与支付条件

双方同意，XX项目的租赁利率按照以下方式计算和支付：

1.租赁利率计算方法：租赁利率以中国银行间市场交易利率（SHIBOR）为基准，上浮X个百分点。具体计算公式为：[当期SHIBOR+X%]×租赁本金。

2.租赁本金：指乙方根据原合同约定应支付给甲方的租赁总额，具体金额以原合同为准。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租赁款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：中国XX集团有限公司

账号：622202********1234

4.支付时间：乙方应于每月10日前支付当月租赁款项。若遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

5.利息结算周期：租赁利率按月度结算，乙方应于每月10日前支付上月产生的租赁利息。

6.税费承担：乙方应承担因支付租赁款项产生的所有税费，甲方不承担任何税费。

7.支付确认：乙方支付租赁款项后，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到凭证后3个工作日内予以确认。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为原合同期限，即自2023年1月1日至2028年1月1日。

2.关键时间节点：

(1)首次利率调整时间：本协议签订之日起3个月内，双方应根据当期SHIBOR利率计算并调整首次租赁利率。

(2)以后各期利率调整时间：每年度的1月10日前，双方应根据当期SHIBOR利率计算并调整下一年度的租赁利率。

(3)租赁款项支付时间：每月10日前，乙方应支付当月租赁款项。

(4)协议终止时间：原合同期限届满，本协议自动终止。若双方另行协商，可签订新的租赁利率协议。

3.履行地点：双方应在本协议签订地履行本协议约定的各项义务。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约：若甲方未按时支付租赁款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方违约：若乙方未按时支付租赁款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)利率调整违约：若乙方未按时提供利率调整所需资料，或甲方未按时进行利率调整确认，双方应各自承担由此造成的损失，并支付对方10万元人民币的违约金。

2.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过原合同租赁总额的10%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费等。

4.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除原合同及本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并结清所有应付费用。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力情形消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.争议解决优先：若双方因违约产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决条款处理。

7.保密条款：违约方不得泄露本协议内容及违约细节，否则应承担额外的保密责任及赔偿损失。

8.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，双方应遵守法律程序解决违约纠纷。

9.不可分割性：本协议的违约责任条款为独立条款，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍然有效。

10.违约通知：任何一方违约时，守约方应在知晓违约行为后7日内发出书面通知，要求违约方限期整改。逾期未整改的，守约方可采取进一步法律措施。

11.赔偿上限：双方同意，违约方的赔偿总额不得超过原合同总金额的120%，以实际损失为准。

12.违约：违约方应配合守约方进行违约，提供必要文件和证据，否则应承担额外的费用。

13.违约登记：若违约涉及公开登记或公示，违约方应承担所有登记费用，并配合守约方完成相关手续。

14.违约影响：违约行为不影响本协议其他条款的履行，守约方仍可要求违约方承担相应责任。

15.违约预防：双方应建立违约预防机制，定期检查协议履行情况，及时发现并解决潜在违约风险。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议相关义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并积极配合对方解决问题。

4.协议终止：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，或根据原合同约定终止相关义务。

5.损失承担：不可抗力造成的直接损失由双方自行承担，间接损失通过协商解决。若不可抗力导致协议无法履行，双方互不追责，但应退还已收取的款项及利息。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明文件，经对方确认后生效。若一方提供虚假证明，应承担相应责任。

7.不可分割性：不可抗力条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款无效，不可抗力条款仍然适用。

8.预防措施：双方应提前了解潜在不可抗力风险，制定应急预案，并定期检查防范措施的有效性。

9.协商调整：不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行期限或条款，确保协议继续有效。

10.不可预见性：若一方预见不可抗力风险但未采取预防措施，其仍需承担相应责任。

11.政府行为特殊处理：因政府行为导致的不可抗力，以政府官方公告为准，双方应遵守相关法律法规。

12.紧急处理：不可抗力发生时，双方应立即启动紧急处理机制，保障人员安全和核心利益。

13.不可抗力更新：若不可抗力持续存在，双方应定期更新不可抗力状态及影响评估。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议产生的任何争议，协商应在协议签订地或双方同意的地点进行，协商期间不影响协议其他条款的履行。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院应根据中华人民共和国相关法律进行裁决。

5.仲裁/诉讼优先：仲裁裁决具有终局性，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括协议文本、往来函件、支付凭证、第三方证明等。

7.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密和敏感信息，双方应严格保密，未经对方书面同意不得泄露。

8.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，可协商分担。

9.临时措施：争议发生时，双方应暂停可能加剧争议的行为，并采取措施防止损失扩大。

10.法律适用：争议解决适用中华人民共和国相关法律法规，以协议签订地为管辖地。

11.不可分割性：争议解决条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍然适用。

12.一致性原则：争议解决应遵循公平、公正、高效的原则，确保双方合法权益得到保障。

13.争议前置：若一方就同一争议已通过其他途径解决，该方不得再以相同理由提起新的争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，以下情况导致协议终止：

(1)原合同期限届