装修协议书教程

装修协议书教程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京金筑装饰工程设计有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号中关大厦B座10层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟对位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层的办公区域进行室内装修，以提升办公环境品质及企业形象。经市场调研及多方比选，甲方选定乙方作为本次装修工程的设计与施工服务提供方。乙方凭借其在装饰设计领域的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑，同意承接甲方的装修项目。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就装修工程事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保装修工程顺利实施。甲方将提供必要的场地及基础条件，乙方将按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，完成装修工程的设计、施工及验收工作，双方权利义务均以本协议内容为准，任何与本协议相悖的沟通或承诺均不具有法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层的办公区域室内装修工程的设计、施工及验收等事宜的权利与义务，确保装修工程按照甲方要求及国家相关标准顺利完成。本协议范围包括但不限于：办公室地面、墙面、天花板的铺设与处理，办公家具的定制与安装，强弱电系统、网络系统、空调系统等相关基础设施的改造与完善，以及所有与室内装修相关的附属工程。具体装修项目清单及设计要求详见本协议附件一《装修工程内容清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。双方均应严格按照本协议约定及附件内容执行，任何超出范围的工程内容需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.装修工程：指在本协议约定范围内，对甲方办公区域进行的室内装饰、改造及施工活动。

2.设计方案：指乙方根据甲方需求及国家相关规范编制的装修设计图纸及说明文件。

3.工程进度款：指甲方根据本协议约定按工程进度分期支付给乙方的工程款。

4.验收合格：指装修工程完成后，经甲方按照本协议约定及国家相关标准检验合格。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.保密条款：指双方对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密及核心技术信息承担保密义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件内容完成装修工程，并对乙方的施工质量、进度及安全进行监督。

(2)甲方应按时提供装修所需的场地及基础条件，包括但不限于水电接入点、材料堆放区等，并确保乙方施工人员及设备的正常进出。

(3)甲方应按照本协议第八条约定按时足额支付工程款，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

(4)甲方有权对乙方的施工方案、设计图纸提出修改意见，但需提前7日书面通知乙方，并配合乙方进行方案调整。

(5)甲方应指定专门负责人对接装修工程事宜，并配合乙方处理施工过程中遇到的问题。

(6)甲方应确保装修工程符合国家消防、环保等相关法律法规，并对装修后的室内环境质量负责。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合事项，甲方应予以配合。

(2)乙方应组建专业的施工团队，严格按照设计方案、国家规范及行业标准进行施工，确保工程质量。

(3)乙方应按时提交工程进度报告，并接受甲方的定期检查，对发现的问题及时整改。

(4)乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。

(5)乙方应配备专职项目经理负责工程实施，并保持与甲方的沟通，及时汇报工程进展。

(6)乙方应确保装修工程使用材料的环保性及安全性，并提供相关检测报告供甲方查验。

(7)乙方应负责装修工程的垃圾清运及施工现场的整洁，确保符合市政管理规定。

(8)乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工图纸及材料清单，并承担相应的售后服务责任。

(9)乙方应遵守施工现场的安全管理规定，配备必要的安全设施，并对施工人员的安全负责。

(10)乙方有权根据本协议约定收取工程款及合理的利润，并确保工程款项专款专用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、管理费及利润的固定总价，不含税。具体分项价格详见本协议附件二《装修工程预算清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.甲方应按照以下约定向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后7日内，支付总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后7日内，支付总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币35万元（¥350,000.00），于工程交付使用满一年且无质量问题后7日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方以下账户：

开户行：中国建设银行北京海淀区支行

户名：北京金筑装饰工程设计有限公司

账号：6222020100123456789

4.乙方应在收到每期工程款后，向甲方开具等额的增值税普通发票。甲方逾期支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格且甲方支付完毕所有工程款（含质量保证金）之日止。

2.装修工程总工期为180日，自甲方书面通知乙方工程开工之日起计算，具体开工日期以甲方书面通知为准。

3.乙方应在工程开工前15日内向甲方提交详细的开工报告，并列出主要施工节点时间表，经甲方确认后执行。主要施工节点包括：基础施工完成（第30日）、主体结构完工（第90日）、工程竣工验收（第180日）。

4.如遇甲方原因导致的停工或变更，工期相应顺延，乙方有权要求甲方承担由此造成的额外费用及工期延误责任。

5.任何一方因不可抗力导致无法继续履行协议的，应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程款的，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方在协议约定期限内仍无法支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于已完成工程的费用、乙方为履行协议已投入的成本及商誉损失。

（2）甲方提供的场地或基础条件不符合约定，导致工期延误或工程受损的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格的工程，每逾期一日，应按总价款千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，视为甲方认可工程验收合格，乙方有权要求支付剩余工程款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定工期完工的，每逾期一日，应按总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收工程款并支付违约金，违约金为总价款的20%，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家相关标准的，乙方应无条件返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、使用损失及第三方评估费用。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在安全隐患且未按甲方要求整改的，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并承担相应费用，同时每逾期一日按总价款千分之五支付违约金，累计不超过总价款的20%。若情节严重，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

3.双方互不履行或部分履行协议义务的，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并可根据违约情节要求解除协议。因违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失及预期利益损失，包括但不限于已完成工程的费用、前期投入成本、商誉损失及合理的维权费用。

4.本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，双方均应承担因违约产生的诉讼费、律师费等维权费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及类似无法预见、无法避免的突发公共卫生事件（如传染病爆发）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算，双方互不承担违约责任。

4.本协议所称不可抗力不包括一方因自身过错（如管理不善、未采取合理预防措施等）导致的意外事件，也不包括双方恶意扩大损失或故意迟延通知的情况。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向北京市海淀区人民法院提起诉讼；

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为北京市海淀区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得因此中断或撤销协议。

4.双方应将争议解决期间的证据材料完整保存，并配合对方或仲裁庭/法院的举证要求。因一方隐匿、毁灭证据或作虚假陈述导致不利后果的，应自行承担责任并赔偿对方损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，并需在发出后3日内确认送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非主体工程分包给具有相应资质的分包单位，分包单位需对工程质量承担连带责任。乙方对分包单位的选任、管理及债务承担全部责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取严格保密措施，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。

5.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议内容及履行不违反任何适用法律、法规或政策规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《装修工程内容清单》（附件一）、《装修工程预算清单》（附件二）、《设计方案》（附件三），均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.标准适用：本协议项下的装修