商品房买卖补充合同

商品房买卖补充合同一、合同主体与标的条款（一）当事人信息出卖人（甲方）：法定代表人、营业执照注册号码、资质等级等基本信息需明确标注。买受人（乙方）：身份证号码、联系地址等身份信息应准确无误。双方确认，本补充协议作为《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）的组成部分，与主合同具有同等法律效力。若补充协议条款与主合同约定不一致，以本补充协议为准。（二）房屋基本情况产权信息：甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米（其中套内建筑面积[X]平方米，公摊面积[X]平方米），房屋用途为[住宅/商业]，房屋所有权证号为[编号]。甲方需提供《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等文件复印件，并由经办人签字确认其真实性。面积约定：双方同意按[建筑面积/套内建筑面积/套]计价。若按建筑面积计价，公摊面积遵循“谁使用谁分摊”原则，不得重复分摊或违规改作他用。房屋交付后，若实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，乙方有权退房；若选择不退房，误差在3%以内（含3%）的房价款多退少补，超出3%部分由甲方承担或双倍返还。二、交易价款与支付方式（一）房价款构成经协商，该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整，包含房屋主体、附属设施设备、装饰装修及相关权益。除本协议另有约定外，甲方不得另行收取其他费用。（二）付款方式一次性付款：乙方应于[日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：[日期]前支付[金额]元（占总房款[X]%）；第二期：[日期]前支付[金额]元（占总房款[X]%）；第三期：[日期]前支付剩余房款[金额]元。银行贷款：乙方需在协议签订后[X]日内提交贷款申请资料，配合办理相关手续。若因乙方原因导致贷款未获批或金额不足，应在[X]日内以现金补足差额。三、房屋交付与质量保障（一）交付标准时间约定：甲方应于[日期]前交付房屋。交付时需提供《建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并共同验收房屋设施、记录水电气表读数。质量要求：房屋需符合国家建筑标准及补充协议约定。墙面平直度、防水性能（如厨房、卫生间无渗漏）、地面平整度等需达到约定标准。若存在质量问题，甲方应在[X]日内修复，逾期未达标乙方有权拒收并索赔。（二）延期交付责任若甲方逾期交房，每逾期一日按总房款[X]%支付违约金；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项并赔偿损失（包括但不限于租金损失、搬家费用等）。四、产权登记与违约责任（一）办证义务甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理产权登记所需资料报送产权登记机关备案，并书面通知乙方。若因甲方原因导致乙方逾期[X]日未取得房产证，乙方有权退房，甲方需在[X]日内退还全部房款，并按总房款[X]%支付违约金。（二）广告与承诺效力甲方在销售过程中发布的广告（如户型图、周边配套、绿化率等）及销售人员的口头承诺，均视为合同组成部分。若实际交付房屋与广告描述不符，乙方有权要求甲方整改或赔偿差价损失。例如，若广告宣传“小区绿化率不低于30%”，实际交付时绿化率未达标准，甲方需按总房款[X]%支付违约金。五、特别约定条款（一）装饰装修补充材料标准：室内装修所用材料品牌、规格需明确约定（如墙面漆为[品牌]、地板为[材质]等）。甲方需提供装修材料清单及验收标准，乙方有权聘请第三方机构进行检测，费用由甲方承担。保修责任：装修工程保修期为[X]年，自交付日起算。保修期内出现脱落、开裂等质量问题，甲方需免费维修或更换。（二）规划变更处理若甲方需变更房屋结构、小区规划（如调整楼栋位置、增减公共设施），应提前[X]日书面通知乙方。乙方在收到通知后[X]日内有权选择解除合同或继续履行，若解除合同甲方需按总房款[X]%支付违约金。（三）物业与配套前期物业：甲方指定的前期物业公司服务期限为[X]年，物业费标准为[X]元/平方米/月。服务期满后，由业主委员会决定是否续聘或更换物业公司。配套设施：小区内承诺建设的学校、幼儿园、商业中心等配套设施，需明确竣工时间。若逾期未建成，甲方需按日向乙方支付总房款[X]%的违约金。六、争议解决与其他（一）纠纷处理方式因本协议引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（二）补充条款效力本协议未尽事宜，可由双方另行签