德保租房合同

德保租房合同一、合同签订的基本要求在德保县签订租房合同时，出租人和承租人必须使用实名进行签约。出租人需要向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他能够证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房的有关信息。同时，出租人还应当核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。承租人也有义务向出租人出示身份证明材料，双方都应确保身份信息的真实性和准确性，以保障租赁关系的合法性基础。二、住房租赁合同备案流程根据相关规定，出租人应当按照要求，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门会提高住房租赁合同备案服务水平，并且不得就住房租赁合同备案收取任何费用。如果出租人未办理住房租赁合同备案，承租人可以自行办理备案。备案是保障租赁双方权益的重要环节，有助于规范住房租赁市场秩序，也为后续可能出现的纠纷处理提供了依据。三、出租人的权利与义务（一）出租人的权利出租人有权按照合同约定收取租金，在租赁期限届满时收回租赁住房。同时，在承租人违反租赁合同约定，如未经同意擅自改变住房用途、损坏房屋设施等情况下，出租人有权依据合同约定要求承租人承担相应责任，甚至解除合同。（二）出租人的义务确保出租住房符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果确需进入租赁住房，应当提前征得承租人同意，并在合理的时间内进行。收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。四、承租人的权利与义务（一）承租人的权利承租人有权按照租赁合同约定，在租赁期限内占有、使用租赁住房，并享受住房的基本设施和服务。当出租人未履行保障住房安全、提供必要服务等义务时，承租人有权要求出租人进行整改，甚至在严重影响居住的情况下解除合同。此外，承租人凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学等，享受当地相应的基本公共服务。（二）承租人的义务安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。如果因使用不当造成房屋或设施损坏，应当承担维修或赔偿责任。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。如需对住房进行装修或改造，应事先与出租人协商并获得书面同意。遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。五、押金的处理方式在德保租房合同中，押金的处理是重要内容之一。出租人收取押金时，必须在合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金数额的确定通常会考虑租赁住房的月租金、租赁期限等因素，一般为一个月或两个月的租金。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为，出租人应当按照合同约定的时间及时返还押金。如果存在合同约定的扣减押金情形，如承租人损坏房屋设施且未修复、拖欠租金等，出租人可以按照约定扣减相应的押金数额，但需要向承租人出具详细的扣减清单和依据。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，否则承租人有权要求出租人返还押金并承担相应的违约责任。六、住房标准的具体规范用于出租的住房在德保县必须符合严格的标准。在建筑方面，要确保房屋结构安全，不存在倒塌、开裂等安全隐患。消防方面，住房应配备必要的消防设施，如灭火器、消防栓等，消防通道必须保持畅通，不得被占用或堵塞。燃气设施要符合安全标准，定期进行检查和维护，防止燃气泄漏等安全事故发生。室内装饰装修必须使用环保、安全的材料，避免对人体健康造成危害。同时，租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积要符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，以保障承租人的居住舒适度和基本生活空间。对于不符合上述标准的住房，不得用于出租，已经出租的，应当立即停止出租并进行整改，直至符合标准后方可重新出租。七、住房租赁企业与经纪机构的规范（一）住房租赁企业住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度。从事转租经营的，要按规定设立住房租赁资金监管账户，保障承租人的资金安全。同时，住房租赁企业要遵守租金相关规定，不得进行价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为。（二）经纪机构住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书。对收费服务项目要明码标价，不得收取未予标明的费用。经纪机构要遵守行业规范，为租赁双方提供真实、专业的服务，不得利用信息不对称损害租赁双方的利益。八、监督管理与纠纷解决设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息，引导住房租赁市场合理定价。县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员进行分类监管。当租赁双方发生纠纷时，可以通过多种渠道解决。与住房租赁企业、房地产经纪机构发生纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，可向住建部门投诉；涉及治安管理类违法行为的，向公安部门投诉；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，向消防部门投诉；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，向市场监管部门投诉。此外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。租赁双方应根据纠纷的具体情况，选择合适的解决方式，维护自身的合法权益。住房租赁合同连续履行达到规定期限的，