经纪人与公司合同

经纪人与公司合同经纪人与公司合同作为规范双方权利义务的法律文件，其结构完整性与条款明确性直接影响合作稳定性。2025年新版合同范本在传统框架基础上，进一步细化了服务边界、风险分配及争议解决机制，尤其针对第三方介入、数字化服务等新兴场景作出补充约定。以下从合同基本结构、核心条款解析及实务注意事项三方面展开说明。一、合同基本结构（一）主体与生效要素合同开篇需明确双方基本信息，包括公司（甲方）的全称、法定代表人、住所地及联系方式，经纪人（乙方）的姓名、身份证号、住址及联系方式。2025版范本特别强调“法定代表人签字+公司盖章”的双重生效要件，同时要求经纪人提供有效期内的身份证明文件复印件作为附件。合同生效时间以双方签署日期为准，若涉及第三方资质审核（如艺人经纪人需提供行业资格证书），则需在审核通过后补充生效条款。（二）合同期限与续签机制合同期限需明确起始与终止日期，常见分为固定期限（如1-3年）与项目制期限（如某艺人专辑推广周期）。2025版范本新增“自动续展条款”：若双方在合同到期前30日内未书面提出终止意向，合同自动续展原期限50%（最长不超过1年），但需重新确认薪酬标准与服务范围。对于演艺、体育等流动性较高的领域，合同中可增设“6个月试用期”，试用期内任何一方可提前7日书面解除合同，且无需支付违约金。（三）服务内容与标准服务范围需采用“概括+列举”式表述，例如房产经纪人合同应明确“二手房交易居间、新房分销代理、租赁信息匹配”等具体事项，同时注明“不包括产权纠纷调解、司法拍卖辅助”等除外责任。2025版范本引入“服务量化指标”，要求公司在附件中列明经纪人每月需完成的带看次数、合同签署量等KPI，且需同步约定未达标时的绩效扣减规则，但扣减比例不得超过当月薪酬的30%。二、核心条款解析（一）薪酬与支付薪酬结构通常包含固定报酬与浮动收益两部分。固定部分如“每月基本工资8000元”，需明确发放日（如每月10日前）及延迟支付的违约金（按日息0.05%计算）；浮动部分常见为“交易额的1.2%提成”，需细化计算基数（税前/税后）、结算周期（实时/月结）及支付条件（如客户全款到账后5个工作日内）。2025版范本特别区分“个人业绩”与“团队业绩”，规定团队业绩提成需按内部贡献比例分配，并由公司提供明细公示。（二）保密与竞业限制保密义务覆盖合作期间及合同终止后3年内，范围包括客户资料、交易数据、未公开的报价策略等。若经纪人违反保密义务导致公司损失，需承担“实际损失+预期利润”的赔偿责任，且公司有权要求其返还已支付的保密补偿金（通常为月薪的20%）。竞业限制条款需明确“禁止从业范围”（如“2年内不得在本市区其他经纪公司任职”），同时约定公司需按月支付竞业补偿（不低于当地最低工资标准），未支付满3个月的，限制自动解除。（三）违约责任与解除违约情形分为轻微违约与根本违约：轻微违约如“未按时提交工作报告”，公司可发出书面警告并要求3日内整改；根本违约如“私自截留客户款项”，公司有权立即解除合同并要求赔偿损失（最高不超过年度薪酬总额）。2025版范本新增“第三方连带责任”条款：若经纪人因第三方（如合作的评估机构）过错导致违约，需先行向公司承担责任，再向第三方追偿，但公司需提供书面证据证明第三方存在故意或重大过失。（四）争议解决争议解决方式优先选择“协商—仲裁”路径，仲裁机构需明确为“甲方所在地仲裁委员会”，且仲裁裁决为终局性。若涉及知识产权、名誉权等侵权纠纷，公司可直接向法院起诉。2025版范本特别约定“小额争议快速处理机制”：标的额低于5万元的纠纷，双方同意由公司所在地街道调解委员会先行调解，调解不成再进入仲裁程序，以降低维权成本。三、实务注意事项（一）服务范围的边界界定经纪人需警惕“概括性授权”陷阱，例如合同中“处理与经纪业务相关的一切事务”的表述可能被公司扩大解释为包括垫资、担保等额外义务。建议在服务事项中逐项列明“负责客户开发、合同谈判、售后服务”等具体行为，并注明“超出附件清单的服务需另行签署补充协议”。对于演艺经纪人，需特别明确“艺人私人事务（如婚恋、健康）不属于服务范围”，避免因越权行为承担连带责任。（二）薪酬支付的风险防范为避免公司以“业绩未达标”为由拖欠提成，经纪人应要求在合同中列明“业绩确认标准”，例如“以客户签署的正式合同及首付款到账凭证为依据”。2025版范本支持“薪酬支付异议机制”：经纪人对当月薪酬有异议的，可在收到工资条后5个工作日内书面提出，公司需在15日内核查并书面答复，逾期未答复视为认可异议内容。（三）合同解除后的权益衔接合同解除时，经纪人需完成客户资料、未结项目进度等工作交接，交接清单需经双方签字确认。公司应在交接完成后10日内结清所有未付薪酬，包括已产生但未结算的提成。若因公司过错解除合同（如未缴纳社保），经纪人有权要求“N+1”经济补偿（N为工作年限），并可主张赔偿因社保断缴导致的医保报销损失。（四）第三方介入的责任划分当合作涉及第三方（如房产经纪人合作的律师事务所、娱乐经纪人合作的造型团队）时，需在合同中明确“第三方选择需经双方书面同意”，且第三方责任限额不得超过公司支付的服务费用。2025版范本规定，若第三方因资质问题导致合同无效，经纪人有权要求公司承担50%的损失赔偿，除非公司能证明已尽到资质审查义务。（五）数字化服务的特别约定随着线上经纪业务普及，合同中需明确“线上服务范围”，例如“通过公司APP完成客户匹配、带看预约等流程”，同时约定“系统故障导致服务中断的，经纪人工作时间相应顺延”。对于电子合同签署，需注明“双方同意使用国家认可的第三方存证平台”，确保电子签名的法律效力。经纪人与公司合同的签订本质是权利义务的动态平衡，双方需在协商过程中充分预判风险点，尤其关注服务范围