店面分租合同

店面分租合同一、合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]联系地址：[详细地址]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]联系地址：[详细地址]二、租赁标的基本信息商铺地址：[省/市][区/县][街道][门牌号]（以下简称“该商铺”）。分租面积：该商铺总建筑面积为[总平方米]，其中分租给乙方的实际使用面积为[分租平方米]，具体范围以附件《商铺分租平面图》为准。权属证明：甲方需提供该商铺的产权证明复印件（或与原出租方签订的租赁合同复印件）作为本合同附件，确保其对分租标的拥有合法转租权。三、租赁期限与交付租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年/月]。免租期：甲方同意给予乙方[天数]的装修免租期，自[免租起始日]至[免租终止日]，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。交付标准：甲方应于[交付日期]前将商铺按[毛坯/简装/现状]标准交付乙方，双方签署《商铺交接确认书》作为交付凭证。四、租金及支付方式租金标准：第1-3年：每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写]），年租金总计[金额]元。第4年起：租金逐年递增[百分比]%，具体金额以双方提前30日书面确认为准。支付周期：租金按[月/季/半年]支付，乙方需在每期到期前[天数]日内通过[银行转账/现金]方式支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行]，账号[账号]）。逾期责任：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[千分之五]支付滞纳金；逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。五、保证金与其他费用租赁保证金：乙方应在合同签订当日支付保证金人民币[金额]元（相当于[2个月]租金），作为履行合同的担保。合同终止且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方应在[30]日内无息退还保证金。费用承担：乙方承担租赁期内的水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等，按相关部门或物业公司要求的标准及时间自行缴纳。商铺日常维修（如墙面、地面、门窗等）由乙方负责，重大结构性维修由甲方承担。六、商铺使用与装修用途限制：乙方仅可将商铺用于[具体经营业态，如“服装零售”“餐饮服务”等]，不得擅自改变用途或从事违法经营活动。装修管理：乙方需在装修前提交设计方案及施工图纸，经甲方书面同意后方可施工，装修不得破坏房屋主体结构。装修产生的费用由乙方承担，租赁期满或合同解除时，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行搬离。七、转租与转让转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，不得用商铺设定抵押或担保。转让条件：若乙方确需转租，应提前[30]日向甲方提交书面申请，说明次承租人信息、转租期限及用途，甲方有权收取转租收益的[百分比]%作为管理费。八、修缮与改造日常维护：乙方负责商铺内部设施（如灯具、空调、给排水管道等）的日常维护，维修费用由乙方承担。重大修缮：因房屋主体结构问题或不可抗力导致商铺损坏的，甲方应在[7]日内组织维修，费用由甲方承担。改造限制：乙方如需对商铺进行结构性改造（如拆墙、扩建等），必须经甲方及原产权方书面同意，并取得相关部门审批文件。九、合同解除与终止甲方解除权：乙方出现以下情形之一的，甲方有权书面通知解除合同并收回商铺：擅自改变商铺用途或违法经营的；逾期支付租金超过[15]日或累计拖欠费用达[金额]元的；未经同意转租、抵押商铺或破坏主体结构的。乙方解除权：甲方未按约定交付商铺超过[10]日，或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。终止后责任：合同终止后，乙方应在[15]日内清空商铺并恢复原状（自然损耗除外），逾期未搬离的物品视为放弃，甲方有权处置。十、违约责任甲方违约：无故提前收回商铺的，应退还乙方剩余租金及保证金，并支付[3个月]租金作为违约金。未及时维修商铺导致乙方损失的，需赔偿实际损失。乙方违约：擅自提前退租的，保证金不予退还，且需支付[2个月]租金作为违约金。因乙方原因导致商铺损坏或第三方索赔的，乙方承担全部赔偿责任。十一、不可抗力与争议解决不可抗力：因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。争议解决：合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定通知送达：所有书面通知需通过[邮寄/传真/电子邮件]方式送达对方预留地址，邮寄发出后[3]日视为送达。合同生效：本合同一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，自双方签字盖章之日起生效。附件效力：《商铺分租平面图》《交接确认书》《装修方案》等附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文