果园租赁合同

果园租赁合同一、租赁标的基本信息甲方（出租方）为果园合法所有权人，身份证号：，联系地址：；乙方（承租方）为从事农业经营的企业/个体工商户，统一社会信用代码/身份证号：，联系地址：。租赁果园位于____________________（具体位置以不动产权证编号____________________登记范围为准），占地面积共计______亩，其中包含桃树______株、苹果树______株、梨树______株及其他果树______株（具体品种及数量详见附件一《果树清单》）。果园附属设施包括：灌溉水井______口、蓄水池______个、农用仓库______平方米、电力设施（含变压器______台、线路长度______米）及田间道路______公里，所有设施状况良好（详见附件二《设施设备验收单》）。二、租赁期限与用途租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。租赁期满前六个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并协商签订新合同；同等条件下乙方享有优先承租权。乙方租赁果园的用途限定为果树种植、果品采摘及相关农业观光经营，不得擅自改变土地用途。如需开展深加工、餐饮住宿等增值业务，须提前三个月书面申请并经甲方同意，且需另行办理相关审批手续。三、租金支付与履约保证金租金标准：首年租金为人民币______万元（大写：元整），自第三年起每年递增%。租金按（月/季/年）支付，首期租金应于合同签订后______日内支付至甲方指定账户（开户行：，账号：________）。甲方收到租金后______日内向乙方开具收款凭证。履约保证金：乙方应在合同签订时支付履约保证金______万元，用于担保合同履行。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，保证金无息退还；如有欠费或损坏，甲方有权从保证金中直接抵扣。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权监督乙方按合同约定使用果园，但不得干预乙方正常生产经营活动。租赁期内甲方如需转让果园所有权，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。应保证对租赁果园拥有合法产权，如因产权纠纷导致乙方损失，甲方需承担全额赔偿责任。负责协调处理与当地村委会、邻里的关系，协助乙方办理农业经营所需的政府审批手续。提供必要的生产便利条件：确保果园周边道路畅通，协助接入公共水利设施（水费由乙方承担），配合乙方办理用电增容手续。（二）乙方权利义务有权自主制定生产经营计划，合理使用果园资源，但不得采用掠夺式经营方式。未经甲方书面同意，不得擅自将果园转租、分租或抵押给第三方。应遵守农业生产规范，科学使用化肥农药，确保果品质量安全。建立果树生长档案，每年______月向甲方提交年度种植计划，______月提交生产报表。负责果园日常维护：定期修剪果树、防治病虫害、清理杂草，对老化果树更新需提前______日书面申请并经甲方同意。租赁期内新增果树及设施，所有权归属______（甲方/乙方），合同终止时按______（无偿移交/折价补偿）方式处理。五、果园维护与风险承担日常管护：乙方承担果树修剪、施肥、灌溉等常规管护费用，甲方有权每年______次（具体时间为______月和______月）对果树生长状况进行检查。发现病虫害疫情时，乙方应立即采取防治措施，并向甲方及农业部门报告。灾害处理：因自然灾害（如台风、霜冻、病虫害）造成果树损失的，乙方应在______日内书面报告甲方，并附农业部门鉴定意见。损失______%以内由乙方自行承担，超过部分由双方协商处理；如因乙方管护不当导致损失扩大，责任由乙方全部承担。设施维护：乙方负责灌溉系统、电力设施的日常维护，单次维修费用在______元以下的由乙方承担，超出部分凭票据由双方各承担______%。重大设施改造需经甲方书面批准，费用由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。六、合同变更与解除经双方协商一致可变更合同条款，变更内容需签订书面补充协议。因国家政策调整（如征地拆迁）导致合同无法继续履行的，双方应提前______日书面通知对方，互不承担违约责任。征地补偿款中，土地补偿费归甲方所有，地上附着物及青苗补偿费按______（实际投入比例/约定比例）分配。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失：拖欠租金超过______日；擅自改变土地用途或破坏果园生态环境；未经同意转租、抵押果园；连续两年未达到约定产量标准（参照附件三《产量基准表》）。七、违约责任甲方逾期交付果园的，每逾期一日按日租金______%支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同并索赔。乙方逾期支付租金的，按欠缴金额每日______‰支付滞纳金；擅自转租的，需支付年租金______%的违约金，并限期收回转租权。因乙方过错导致果树大面积死亡（死亡率超过______%）的，除按市场价值赔偿（参照附件四《果树价值评估表》）外，还需支付______万元违约金。八、争议解决与其他因本合同引起的争议，双方应先友好协商；协商不成的，可向果园所在地______（仲裁委员会/人民法院）申请解决。合同附件与本合同具有同等法律效力，未尽事宜由双方另行签订补充协议。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，送当地农业农村局备案______份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日附件清单：《果树清单》（含品种、树龄、生长状况）《设施设备验收单》（附照片存档）《产量基准表》（分树种年度产量指标）《果树价值评估表》（按树龄、品种确定单价）（注：实际签订时需附具附件材料，并由双方签字确认）文章说明：本文严格遵循《农村土地承包法》《农业法》