2025年土地估价师土地政策法规试卷(含答案)

2025年土地估价师土地政策法规试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收范围？()A.国家重点建设项目用地B.公共设施用地C.工业用地D.乡镇企业用地2.在土地估价中，下列哪项不属于土地估价的基本原则？()A.公平原则B.客观原则C.独立原则D.竞争原则3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易行为？()A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产抵押D.房地产评估4.在土地征收中，征收补偿安置方案应当包括哪些内容？()A.征收土地的范围、用途和补偿标准B.征收土地的面积和位置C.征收土地的权属和用途D.征收土地的补偿方式和安置方式5.土地估价师在进行土地价格评估时，下列哪项不是影响土地价格的主要因素？()A.土地位置B.土地用途C.土地面积D.土地所有者6.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，下列哪项不属于土地征收的审批程序？()A.县级以上人民政府提出征收申请B.依法进行社会稳定风险评估C.依法进行听证会D.依法进行公告7.在土地估价中，下列哪项不是土地市场价值评估的方法？()A.成本法B.市场法C.收益法D.成本加成法8.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易应当遵循哪些原则？()A.公平、自愿、等价有偿原则B.依法、公开、公正原则C.安全、高效、便民原则D.诚信、守约、互利原则9.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的前置程序？()A.县级以上人民政府提出征收申请B.依法进行社会稳定风险评估C.依法进行听证会D.依法进行公告二、多选题(共5题)10.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪些行为属于土地征收的范围？()A.国家重点建设项目用地B.公共设施用地C.乡镇企业用地D.个人住宅用地11.在土地估价中，以下哪些是土地估价的基本原则？()A.公平原则B.客观原则C.独立原则D.最小化原则12.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下哪些属于房地产交易行为？()A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产抵押D.房地产评估13.在土地征收补偿中，以下哪些费用应当纳入补偿范围？()A.土地补偿费B.安置补助费C.耕地占用税D.抚养费14.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，以下哪些是土地征收的审批程序？()A.县级以上人民政府提出征收申请B.依法进行社会稳定风险评估C.依法进行听证会D.依法进行公告三、填空题(共5题)15.《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地的，应当足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用等，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。其中，土地补偿费归____所有。16.土地估价师在进行土地价格评估时，应当遵循____原则，确保评估结果的公正性和客观性。17.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易、权属变更应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并依照法律、法规的规定办理____。18.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，征收土地的，应当由市、县人民政府自然资源主管部门拟定____，经市、县人民政府审核同意后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。19.土地估价师在进行土地估价时，应当根据土地的____、用途、面积等因素，综合考虑市场状况，合理确定土地价格。四、判断题(共5题)20.土地征收过程中，被征收人可以要求征收方提供土地征收的完整补偿方案。()A.正确B.错误21.土地估价师在进行土地价格评估时，可以不受任何法律、法规的约束。()A.正确B.错误22.《中华人民共和国土地管理法》规定，所有土地均属于国家所有。()A.正确B.错误23.土地估价师在出具土地估价报告后，无需对报告的准确性负责。()A.正确B.错误24.房地产交易中的合同签订必须经过公证，方可生效。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)25.请简要说明土地征收的审批程序包括哪些步骤？26.在土地估价中，如何选择合适的估价方法和参数？27.《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产交易中的合同有哪些规定？28.在土地征收过程中，如何保障被征地农民的合法权益？29.土地估价师在进行土地估价时，应当遵循哪些职业道德规范？

2025年土地估价师土地政策法规试卷(含答案)一、单选题(共10题)1.【答案】D【解析】乡镇企业用地不属于土地征收范围，土地征收通常是指国家为了公共利益需要，将集体土地征收为国有土地的行为。2.【答案】D【解析】土地估价的基本原则包括公平原则、客观原则和独立原则，竞争原则不属于土地估价的基本原则。3.【答案】D【解析】房地产评估属于专业服务行为，不属于房地产交易行为。房地产交易行为通常包括买卖、租赁和抵押等。4.【答案】D【解析】征收补偿安置方案应当包括征收土地的补偿方式和安置方式，这是确保被征收人合法权益的重要环节。5.【答案】D【解析】土地所有者不是影响土地价格的主要因素，土地价格主要受土地位置、用途和面积等因素影响。6.【答案】C【解析】土地征收的审批程序中不包括听证会，听证会通常是作为征求公众意见的一种方式。7.【答案】D【解析】成本加成法不属于土地市场价值评估的方法，成本法、市场法和收益法是常用的土地估价方法。8.【答案】A【解析】房地产交易应当遵循公平、自愿、等价有偿原则，确保交易双方的合法权益。9.【答案】C【解析】土地征收的前置程序中不包括听证会，听证会通常是作为征求公众意见的一种方式。二、多选题(共5题)10.【答案】AB【解析】土地征收的范围通常包括国家重点建设项目用地和公共设施用地，而乡镇企业用地和个人住宅用地通常不属于土地征收范围。11.【答案】ABC【解析】土地估价的基本原则包括公平原则、客观原则和独立原则，最小化原则不是土地估价的基本原则。12.【答案】ABC【解析】房地产交易行为包括房地产买卖、租赁和抵押，房地产评估是作为专业服务行为不属于交易行为。13.【答案】ABD【解析】土地征收补偿中，土地补偿费、安置补助费和抚养费应当纳入补偿范围，耕地占用税通常由征收单位缴纳，不直接支付给被征收人。14.【答案】ABCD【解析】土地征收的审批程序包括县级以上人民政府提出征收申请、依法进行社会稳定风险评估、依法进行听证会和依法进行公告等步骤。三、填空题(共5题)15.【答案】被征地农民集体【解析】根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地补偿费归被征地农民集体所有，用于支持被征地农民集体的发展和其他集体公益事业。16.【答案】独立【解析】土地估价师在进行土地价格评估时，必须遵循独立原则，确保评估结果不受外界干扰，保持独立性和客观性。17.【答案】登记【解析】房地产交易和权属变更必须向房产管理部门申请登记，并按照法律、法规的规定办理登记手续，以确保房地产权属的合法性和有效性。18.【答案】征收补偿安置方案【解析】征收土地的，需要拟定征收补偿安置方案，这是确保征收工作合法、合理进行的重要文件。19.【答案】位置【解析】土地估价时，位置是一个重要因素，因为不同位置的同一类型土地价值差异可能很大。其他因素如用途、面积等也需综合考虑。四、判断题(共5题)20.【答案】正确【解析】在土地征收过程中，被征收人有权了解征收的完整补偿方案，并要求征收方提供，以保障其合法权益。21.【答案】错误【解析】土地估价师在进行土地价格评估时，必须遵守相关法律、法规的规定，确保评估工作的合法性和公正性。22.【答案】错误【解析】《中华人民共和国土地管理法》规定，土地所有权分为国家所有和集体所有，并非所有土地均属于国家所有。23.【答案】错误【解析】土地估价师在出具土地估价报告后，应当对报告的准确性负责，并承担相应的法律责任。24.【答案】错误【解析】房地产交易中的合同签订不强制要求必须经过公证，合同是否生效取决于是否符合法律规定和当事人是否达成合意。五、简答题(共5题)25.【答案】土地征收的审批程序包括以下步骤：1.县级以上人民政府提出征收申请；2.依法进行社会稳定风险评估；3.依法进行听证会；4.依法进行公告；5.县级以上人民政府审批；6.依法组织实施征收。【解析】土地征收的审批程序是确保征收合法、合理、有序进行的重要环节，上述步骤涵盖了征收申请、风险评估、公众参与和行政决策等多个环节。26.【答案】选择合适的估价方法和参数需要考虑以下因素：1.土地的类型和用途；2.土地的地理位置和周边环境；3.市场状况和交易案例；4.估价目的和要求；5.可用数据的完整性和可靠性。【解析】合适的估价方法和参数对于确保估价结果的准确性至关重要，需要综合考虑多种因素，并进行科学合理的选择。27.【答案】《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产交易中的合同规定包括：1.合同应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则；2.合同应当载明当事人的基本信息和房地产的基本情况；3.合同应当符合法律、法规的规定；4.合同应当采取书面形式；5.合同签订后应当及时办理登记手续。【解析】房地产交易中的合同是保障交易双方权益的重要法律文件，法律规定了合同的基本原则和内容要求，以维护房地产市场的正常秩序。28.【答案】在土地征收过程中，保障被征地农民的合法权益可以通过以下途径：1.制定合理的征收补偿方案；2.依法进行社会稳定风险评估；3.加强征收过程中的信息公开和公众参与；4.加强对征收补偿款的监督和管理；5.为被征地农民提供必要的培训和就业指导。【解析】保障