老房改造程序施工方案

老房改造工程施工方案一、前期准备阶段1.1房屋现状评估组织专业技术人员对房屋结构进行全面勘察，重点检查墙体、梁柱、楼板等承重构件的完整性，使用专业仪器检测墙体空鼓、裂缝分布情况。水电系统评估需包括进户线线径测量、水管材质鉴定（区分镀锌管、PPR管等类型）、排水管道通畅性检测。对厨房卫生间防水层进行闭水试验，记录渗漏点位置。门窗检测应检查框体变形程度、玻璃老化情况及密封性能，形成《房屋现状评估报告》。1.2设计方案制定根据业主需求与房屋现状，完成平面布局优化设计，明确功能分区调整（如开放式厨房改造、卫生间干湿分离设计等）。绘制详细施工图纸，包括：拆改平面图（标注拆除墙体位置及保留结构）新建墙体定位图（标明材料规格及砌筑方式）水电系统走向图（水管坡度、电路回路设计）各空间立面图（墙面材质、造型尺寸）节点详图（如防水构造、吊顶连接节点）同步编制《材料清单》，明确各分项工程所需主辅材规格、品牌及数量，如电线采用国标ZR-BV-2.5mm²铜芯线，空调等大功率电器回路使用4mm²导线，给水管选用S3.2系列PPR管。1.3施工准备办理物业施工备案手续，提交施工图纸、施工单位资质证明及《施工进度计划表》。现场准备包括：搭建临时设施：设置材料堆放区（分类存放水泥、砂石、瓷砖等）、加工区（配置切割机、台锯等设备）安全防护：安装临时配电箱（配备漏电保护器）、设置消防器材（每50㎡配置2具4kg干粉灭火器）成品保护：对保留门窗、管道、公共区域地面采用珍珠棉+木工板双层防护二、拆除施工阶段2.1拆除前准备技术交底明确拆除范围，在现场用墨线标注拆除墙体轮廓，特别标注承重墙体位置（用红色油漆标记"禁止拆除"）。切断房屋总水电源，关闭燃气阀门，对下水管道入口进行临时封堵（采用气囊封堵或编织袋填充）。2.2分区域拆除作业门窗拆除：先拆除门窗扇，再拆除框体，拆除过程中避免用力过猛导致结构损伤。可修复利用的实木门窗应编号存放，玻璃需单独包装保护。墙面拆除：采用机械与人工结合方式，从顶部开始逐层向下拆除，禁止整面墙体推倒。拆除厚度超过120mm的墙体时，应分段进行（每段高度≤1.5m），防止坍塌。地面拆除：使用电镐从边角开始凿除，地砖与水泥砂浆结合层需同步清除，露出原混凝土基层。卫生间地面拆除应注意保护下水管道，采用人工轻凿方式。吊顶拆除：先拆除灯具、浴霸等设备，再拆除扣板或石膏板，最后拆除龙骨。木龙骨吊顶需检查是否存在白蚁侵蚀，发现虫害立即采取防治措施。2.3建筑垃圾处理拆除垃圾按可回收与不可回收分类堆放，砖石类垃圾采用编织袋封装，运输过程覆盖篷布防止扬尘。每日施工结束后清理现场，做到"工完场清"，垃圾清运需符合市政管理规定，严禁夜间运输。三、隐蔽工程施工阶段3.1水电改造水路改造：弹线定位：根据设计图纸在墙面、地面弹出水管走向墨线，给水管道坡度控制在0.002-0.005开槽施工：使用开槽机切割墙面，深度控制在30-40mm（确保管槽宽度比管径大10mm），横槽长度≤300mm（承重墙体严禁开横槽）管道安装：PPR管采用热熔连接（温度控制在260±10℃），接口处形成均匀翻边。安装完成后进行打压试验（试验压力0.8MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa）电路改造：回路设计：按功能划分回路（照明、普通插座、厨房、卫生间、空调等独立回路），每个回路断路器容量匹配导线载流量布线施工：线管采用PVC-U管，弯曲半径≥10倍管径，导线在管内不得有接头，管内导线总截面积≤管截面积40%验收测试：使用兆欧表检测绝缘电阻（相线与零线、相线与地线间绝缘电阻≥0.5MΩ），通电测试各回路通电情况3.2防水施工卫生间防水：基层处理：清理地面杂物，修补裂缝，阴阳角做圆弧处理（半径≥50mm），涂刷界面剂增强附着力防水层施工：第一遍：采用JS聚合物防水涂料，厚度≥1.2mm，涂刷方向为横向第二遍：间隔4小时（以涂层不粘手为准）后纵向涂刷，总厚度达到1.5mm附加层：管道根部、阴阳角处增涂1-2遍，宽度≥300mm闭水试验：防水层干燥后（约48小时），蓄水高度20-30mm，持续24小时，检查楼下顶板无渗漏厨房防水：墙面防水高度≥1.8m，台面以上300mm范围做满涂处理，地漏周围半径500mm区域加强处理。3.3结构修复对拆除过程中受损的承重结构进行修复，如墙体凿毛后采用M5水泥砂浆修补，露出的钢筋需除锈后涂刷防锈漆，再用高一标号混凝土浇筑。如需新建墙体，采用MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑，每500mm高度设置2Φ6拉结筋（植入原结构深度≥10d），顶部斜砌砖与梁底间隙用干硬性砂浆填塞。四、基础装修阶段4.1泥瓦工程墙地面找平：地面：采用C20细石混凝土找平，厚度≥30mm，表面平整度误差≤4mm/2m墙面：1:3水泥砂浆抹灰，厚度控制在15-20mm，垂直度误差≤3mm/2m瓷砖铺贴：瓷砖预处理：吸水率＞3%的瓷砖提前浸泡2小时，取出晾干至表面无浮水铺贴工艺：墙面砖：采用"湿贴法"，粘结层厚度8-10mm，使用齿形抹刀涂抹瓷砖胶，铺贴后用橡皮锤轻敲找平地面砖：采用"干铺法"，基层铺设1:3干硬性水泥砂浆，厚度20-30mm，砖缝宽度2-3mm（使用十字架定位）勾缝处理：瓷砖铺贴24小时后，采用专用填缝剂勾缝，十字缝处需压实抹平4.2木工工程吊顶施工：轻钢龙骨吊顶：主龙骨间距≤1200mm，副龙骨间距400mm，吊杆间距900-1200mm，安装完成后龙骨平整度误差≤3mm石膏板安装：采用自攻螺丝固定（间距150-200mm），板缝预留5-8mm，转角处采用"7"字形整板切割柜体制作：框架：采用E0级细木工板制作，立梃截面尺寸50×18mm，横档间距≤400mm面板：18mm厚多层实木板，使用三合一连接件组装，门缝均匀（2-3mm），开启灵活4.3油漆工程墙面处理：基层处理：铲除原墙面腻子，涂刷墙固，对裂缝处贴抗裂网格布（宽度≥200mm）腻子施工：第一遍：使用外墙腻子（耐水型），厚度控制在2-3mm第二遍：细腻子找平，干燥后用240目砂纸打磨平整涂料施工：底漆：辊涂一遍抗碱底漆，覆盖率≥12㎡/L面漆：喷涂或辊涂两遍乳胶漆，每遍间隔4小时，最终膜厚≥60μm木器漆施工：对木作制品进行打磨（400目砂纸）→刷底漆（2遍）→打磨→刷面漆（2-3遍），每遍油漆实干后需用细砂纸轻磨，最后一遍面漆采用"湿碰湿"工艺，确保表面光滑无刷痕。五、安装阶段5.1主材安装厨卫设备安装：橱柜：先安装地柜（水平误差≤2mm），再安装吊柜（与墙面固定采用膨胀螺丝，间距≤500mm），台面与柜体间打玻璃胶密封卫浴：马桶安装前检查排污管中心距，安装时在排污口涂抹黄油，套上法兰圈后缓慢放下，打胶固定；花洒混水阀安装高度1050mm，出水口中心距150mm门窗安装：门框安装采用"塞口法"，与墙体间隙用发泡胶填充（填充深度≤70%），表面用水泥砂浆收口；窗扇安装后检查开启灵活性，密封胶打胶应连续饱满，无气泡断裂。5.2电器安装灯具安装需符合电气规范，重量＞3kg的灯具采用膨胀螺栓固定，筒灯开孔直径与灯具匹配（误差≤2mm）。开关插座安装高度：开关1300mm，插座300mm（厨房插座1500mm），面板与墙面贴合紧密（缝隙≤1mm）。5.3木地板铺设地面平整度误差≤3mm/2m时，铺设10mm厚EPE防潮垫（接缝处重叠100mm），地板采用悬浮式铺设，预留8-12mm伸缩缝（墙角用楔块预留），最后安装踢脚线（与墙面间隙打玻璃胶密封）。六、竣工验收阶段6.1分项验收按《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210进行分项验收：水电工程：通水试验检查各水龙头出水正常，排水通畅；通电测试各回路开关、灯具、电器运行正常防水工程：卫生间二次闭水试验，观察24小时无渗漏装饰工程：检查墙面垂直度、平整度，瓷砖空鼓率（单片砖空鼓面积≤10%，空鼓砖数量≤5%），木地板接缝高低差≤0.5mm6.2竣工清理进行三次深度保洁：粗保洁：清除建筑垃圾、施工废料精保洁：擦拭门窗、玻璃、厨卫设备，清洁地面开荒保洁：除尘除胶，清洁五金件、灯具表面6.3资料移交向业主提交《竣工图》、《材料合格证》、《隐蔽工程验收记录》、《保修卡》等资料，明确水电管线走向、各分项工程保修期限（防水工程保修5年，其他项目保修2年）。组织业主进行现场验收，签署《竣工验收单》，对验收提出的问题限期整改。七、安全文明施工管理7.1安全管理建立安全生产责任制，每日班前进行安全技术交底，特种作业人员持证上岗。施工用电严格执行"三级配电两级保护"，临时用电线路架空敷设高度≥2.5m。高空作业（≥2m）必须搭设脚手架或使用高空作业平台，严禁攀爬脚手架或阳台栏杆。7.2环境保护施工时间严格控制在8:00-12:00、14:00-18:00，噪声较大的施工工序（如拆除、切割）安排在工作日进行。施工现场采取降尘措施，切割作业配备吸尘器，楼层设置洒水点（每2层设置1处）。建筑垃圾分类存放，有毒有害废弃物（如油漆桶、废胶水）单独存放并交由专业机构处理。7.3进度控制每周召开进度协调会，对照《施工进度计划表》检