商铺转卖合同

商铺转卖合同一、合同主体与标的（一）合同主体信息甲方（转让方）应明确填写名称、注册地址、法定代表人（如为企业）或身份证号码（如为个人）、联系方式等基本信息；乙方（受让方）同样需提供上述完整身份资料，确保合同主体资格合法有效。双方应在合同首部声明已通读并理解所有条款，自愿签署本协议，并承诺所提供信息真实无误。（二）商铺基本情况权属信息：需详细列明商铺具体地址（精确至门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记为准）、用途性质（如商业服务业）、权属证明文件编号（不动产权证号）。若商铺存在共有权人，需附共有权人同意转让的书面声明；如为租赁商铺转让经营权，应补充出租方（丙方）的身份信息及同意转租证明。转让范围：明确包含商铺所有权（或剩余租赁期内的经营权）、固定装修（墙面、地面、吊顶等不可拆卸部分）、附属设备（空调、收银系统、货架等，需另附《资产清单》详细列明品牌、数量、状况）、现有库存商品（按实际盘点数量计价或包含在转让总价中）、客户资源信息（需注明是否涉及个人信息保护合规处理）及相关经营资质文件（如食品经营许可证、烟草零售许可证等，需确认是否允许转让或变更）。二、转让价格与支付方式（一）转让总价款金额确定：转让价格采用大写与小写双重标注方式，明确总金额（如人民币壹佰万元整，小写￥1,000,000.00）。该价款应注明是否包含税费（增值税、契税等）、手续费（过户费、公证费等）及已产生的水电费、物业费等。若涉及独立计价项目（如库存商品单独作价20万元），需分项列明并计入总价。价格构成说明：可补充说明价款构成，如商铺本身价值80万元、装修及设备价值15万元、商誉及客户资源价值5万元，便于明确标的价值构成，减少后续争议。（二）支付方式与期限定金支付：乙方应在合同签订当日向甲方支付定金，金额一般不超过总价款的20%（如20万元）。定金作为合同履行担保，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，需双倍返还定金。首付款支付：乙方应在合同签订后5个工作日内，支付总价款的50%（扣除已付定金后支付30万元）至甲方指定银行账户，甲方应出具收款收据。尾款支付：剩余30%款项（30万元）应在商铺权属变更登记完成（或经营权交接完毕）后3个工作日内支付。若涉及分期支付，需明确每期支付金额（如分3期，每期10万元）、支付时间（如每满3个月支付一期）及逾期罚息计算方式（按日利率0.05%计算）。支付凭证：所有款项均需通过银行转账支付，备注“商铺转让款”，甲方在收到每笔款项后3日内向乙方提供等额收款凭证。三、交接与过户事项（一）交接流程交接时间：双方约定具体交接日期（如2025年10月15日），并明确当日时间节点（如上午10点开始盘点，下午2点完成钥匙交接）。交接内容：资产交接：依据《资产清单》逐项核对设备设施及库存商品，确认数量与状况，双方签字确认后视为交接完成，毁损风险自交接时转移。文件交接：甲方需移交不动产权证原件、购房合同、租赁合同（若有）、水电费结清证明、物业费缴纳凭证、设备保修卡、经营资质证书等，乙方出具《文件交接清单》并签字确认。场地交接：甲方清空商铺内非转让物品，确保水、电、燃气等设施正常使用，双方共同检查房屋主体结构及附属设施有无损坏，签署《场地交接确认书》。经营权过渡：若为持续经营商铺，可约定过渡期（如交接后7日内），甲方协助乙方熟悉业务流程、客户关系等，过渡期内经营收益归乙方所有，风险由乙方承担。（二）过户手续办理责任分工：甲方负责在交接后15个工作日内协助乙方办理不动产权变更登记手续，提供所需全部材料（身份证、不动产权证等）；乙方负责承担过户产生的契税、登记费等费用，甲方承担个人所得税或企业所得税（另有约定除外）。时间要求：若因甲方原因导致过户延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；若因乙方材料不全导致延迟，乙方需按日支付总价款0.03%的违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按合同约定收取转让款；监督乙方履行交接后的相关义务（如保密义务）。义务：权属保证：确保对商铺拥有合法处分权，产权清晰无抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵，若存在隐性债务或纠纷，由甲方承担全部责任。信息披露：如实告知乙方商铺实际经营状况（如近6个月平均营业额、主要客户群体）、房屋质量问题（如漏水、电路老化）、周边规划影响（如即将修路可能影响客流）等重大事项。协助义务：配合乙方办理工商变更（如个体工商户注销或企业法人变更）、税务登记、银行账户变更等手续，提供必要的签字、盖章等协助。保密义务：不得泄露乙方商业计划、财务信息等在合同履行中获取的商业秘密，保密期限为合同终止后3年。（二）乙方权利与义务权利：有权对商铺权属、经营状况进行尽职调查；在甲方违约时要求继续履行或解除合同并索赔。义务：按时付款：严格按合同约定时间支付各期款项，逾期支付需承担违约责任。合法经营：受让商铺后，应遵守法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，办理相关经营许可，承担交接后的水电费、物业费、税费等。资料保管：妥善保管甲方移交的权属文件、合同等资料，不得用于合同目的以外的用途。配合过户：及时提供过户所需个人或企业资料，积极配合甲方办理相关手续。五、违约责任（一）甲方违约情形根本违约：如提供虚假产权证明、商铺被查封导致无法过户、未如实告知重大瑕疵（如已被列入拆迁范围），乙方有权解除合同，甲方需返还已收全部款项，并按总价款的20%支付违约金，同时赔偿乙方实际损失（如装修投入、预期利润损失）。一般违约：延迟交付商铺超过7日，每逾期一日按总价款的0.05%支付违约金；未完全移交约定资产，需按缺失资产价值双倍赔偿（以《资产清单》定价为准）。（二）乙方违约情形根本违约：无正当理由拒绝支付尾款超过15日，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按总价款的15%支付违约金，同时乙方需在10日内搬离商铺并恢复原状（自然损耗除外）。一般违约：延迟支付首付款，每逾期一日按逾期金额的0.03%支付违约金；擅自损坏商铺主体结构，需承担修复费用及由此导致的甲方损失。（三）违约责任竞合处理若一方同时存在多项违约行为，违约金可累计计算，但总额不超过总价款的30%。违约金不足以弥补实际损失的，受损方有权要求增加赔偿至实际损失额。六、争议解决与其他条款（一）争议解决方式双方因合同履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼（或约定提交某仲裁委员会按其规则进行仲裁），诉讼费用及律师费由败诉方承担。（二）合同生效与变更本合同自双方签字盖章（个人按手印，企业加盖公章）之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。（三）特殊条款租赁衔接：若商铺为租赁性质，需明确原租赁合同剩余期限（如自2025年10月15日至2028年5月30日），乙方承诺继续履行原合同条款，租金标准及支付方式按原合同执行。竞业限制：甲方承诺在商铺所在行政区域内（如5公里范围内）2年内不得从事与乙方同类的经营业务，违反此约定需支付违约金50万元。不可抗力：因地震、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已付款项按实际履行情况多退少补，不可抗力影响消除后30日内协商是否继续履行或解除合同。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：_________