共享产权购房合同(标准版)

共享产权购房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供共享产权购房服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、共享产权购房基本信息

1、房屋基本情况

（1）房屋地址：__________________。

（2）房屋建筑面积：_______平方米。

（3）房屋用途：__________________。

（4）房屋产权证号：__________________。

（5）房屋土地使用权性质：__________________，土地使用权期限：_______年。

2、共享产权比例及价格

（1）甲方享有该房屋_______%的产权比例，乙方享有该房屋_______%的产权比例。

（2）甲方应支付的购房款为人民币_______元（大写：人民币_______元整），乙方应支付的购房款为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（3）双方同意按照上述比例共同承担房屋的购房款。

二、付款方式及期限

1、甲方应于本合同签订之日起_______日内支付购房款的_______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、乙方应于本合同签订之日起_______日内支付购房款的_______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

3、剩余购房款_______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整），双方同意于_______年_______月_______日前支付。

三、房屋交付及使用

1、房屋交付

（1）甲方和乙方应于_______年_______月_______日共同办理房屋交付手续。

（2）交付时，房屋应具备正常居住条件，包括但不限于：水电、燃气、暖气等设施齐全并正常使用，房屋结构安全，无漏水、墙体开裂等问题。

（3）交付时，房屋内装修及家具、家电等附属设施状况应与双方确认的清单一致，如有不符，应予以说明并办理相关手续。

2、房屋使用

（1）甲方和乙方应按照约定的产权比例合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

（2）房屋使用过程中产生的费用，包括但不限于：物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费等，应按照产权比例由双方共同承担。

（3）甲方和乙方应共同维护房屋的完好，如因使用不当造成房屋损坏，应承担相应的维修责任。

四、房屋管理及维护

1、房屋共有部分的管理

（1）房屋共有部分包括但不限于：楼梯间、走廊、电梯、公共绿地、车库等。

（2）房屋共有部分的管理应遵循民主协商、共同管理的原则，双方应共同成立房屋管理委员会，负责共有部分的管理和维修。

（3）房屋管理委员会应定期召开会议，讨论共有部分的管理事项，并形成会议纪要。

2、房屋维修责任

（1）房屋的维修责任应按照产权比例划分，甲方和乙方应各自承担其产权范围内的维修责任。

（2）房屋共有部分的维修费用应从房屋维修基金中列支，维修基金应按照双方约定比例共同筹集。

（3）如房屋出现重大维修项目，双方应共同协商解决，并按照约定比例共同承担维修费用。

五、产权转让及退出机制

1、产权转让

（1）甲方或乙方如需转让其享有的部分产权，应提前_______日书面通知对方。

（2）受让人应具备完全民事行为能力，并同意遵守本合同的所有约定。

（3）产权转让时，转让价格应经双方协商确定，如协商不成，可委托具有相应资质的评估机构进行评估。

（4）产权转让完成后，应依法办理产权变更手续。

2、退出机制

（1）本合同有效期内，任何一方如需退出共享产权，应提前_______日书面通知对方。

（2）退出时，退出方应将其享有的产权比例以同等价格转让给另一方，如另一方不接受转让，退出方应按约定比例退还购房款。

（3）退出时，房屋的维修责任、费用承担等事项应按照本合同约定执行。

六、违约责任

1、如任何一方未按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向对方支付违约金；逾期超过_______日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

2、如甲方或乙方擅自改变房屋用途或结构，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

3、如甲方或乙方未履行房屋维修责任，导致房屋损坏或造成他人损失，应承担相应的赔偿责任。

4、如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于：房屋产权证复印件、房屋平面图、装修及家具家电清单等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：