个人房产买卖合同范本

个人房产买卖合同范本为规范自然人之间的房产交易行为，明确买卖双方权利义务、保障交易安全与公平，特制定本合同范本（适用于非经营性房产买卖，商业房产交易可依实际调整条款），供交易双方参考使用。一、合同当事人信息出卖人（甲方）：姓名：_________性别：_________联系地址：_________证件类型：_________证件号码：_________（注：填写时需确保证件真实有效，交易后可留存复印件备案）买受人（乙方）：姓名：_________性别：_________联系地址：_________证件类型：_________证件号码：_________二、交易房屋基本情况1.房屋地址：_________（详细至楼栋、单元、房号，如“XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室”）2.产权情况：房屋所有权证/不动产权证号为_________，产权性质为_________（如“商品房”“经济适用房”等），产权人（含共有人）为_________，房屋无抵押、查封等权利受限情形（甲方承诺并承担相应法律责任）。3.房屋现状：建筑面积：_________平方米（以产权证登记为准），套内面积：_________平方米（如有）；装修情况：□毛坯□简装□精装（具体装修标准：_________，含家具/家电：□有□无，清单见附件一）；附属设施：□电梯□车位（车位号：_________）□储藏室（编号：_________）等（如有，需明确归属及交易方式）。三、交易价格与付款方式（一）房屋总价本房屋交易总价为人民币_________元整（大写：_________），该价格包含房屋本体、附属设施（如约定）及现有装修（如约定），不含交易税费、中介费等其他费用。（二）付款方式（可协商选择以下一种或组合方式）1.一次性付款：乙方应于_________年____月____日前，将全部房款存入甲方指定账户（开户行：_________，账户名：_________，账号：_________）。甲方收到全款后出具收款凭证。2.分期付款：第一期（定金）：乙方于本合同签订当日支付定金人民币_________元整（大写：_________），该定金自动转为房款的一部分；第二期（首付款）：乙方于_________年____月____日前支付首付款人民币_________元整（大写：_________）（定金+首付款合计不低于房产评估价的____%，或按当地政策要求）；第三期（尾款）：乙方于_________年____月____日前支付尾款人民币_________元整（大写：_________）。3.银行贷款付款：乙方应于本合同签订后____日内，向贷款银行提交贷款申请材料，甲方配合提供相关证明（如产权证明、身份证明等）；乙方获批贷款金额为人民币_________元整（大写：_________），该款项由贷款银行直接划转至甲方账户；若贷款未获批准或额度不足，乙方应于____日内以现金或其他方式补足差额，否则视为违约。四、房屋交付与产权过户（一）房屋交付1.甲方应于_________年____月____日前，将房屋交付乙方，交付时应满足以下条件：房屋腾空，无任何第三人占用、租赁（另有约定除外）；结清交房前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用；向乙方移交房屋钥匙、《房屋所有权证》/《不动产权证》原件（或配合办理过户时移交）、装修说明书（如有）、车位/储藏室使用凭证（如有）等资料。2.房屋交付后，乙方应验收房屋现状，双方签署《房屋交接确认书》（见附件二），确认房屋及设施无损坏、欠费结清，自此房屋风险（如损毁、灭失）由乙方承担。（二）产权过户1.双方应于_________年____月____日前，共同到不动产登记部门办理产权过户手续。甲方应提供身份证、房产证、婚姻状况证明（如已婚需配偶同意出售证明）等全部过户所需资料；乙方应提供身份证、购房资格证明（如需）等资料。2.过户税费承担：□全部由甲方承担□全部由乙方承担□按法律规定各自承担（具体：_________）。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取房款；2.保证房屋产权清晰、无纠纷，若因甲方原因（如产权瑕疵、债务纠纷导致房屋被查封）无法过户，应退还乙方已付款项并承担违约责任；3.交付房屋前，不得擅自变更房屋结构、损坏装修或拆除附属设施（另有约定除外）；4.配合乙方办理贷款审批、产权过户、房屋交接等手续，提供必要协助。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按约定交付房屋并办理过户；2.按合同约定时间支付房款，逾期付款应承担违约责任；3.办理过户时，提供真实有效的购房资料，若因乙方原因（如无购房资格、资料虚假）导致过户失败，应承担甲方损失；4.房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋主体结构（需经相关部门批准）。六、违约责任（一）甲方违约1.若甲方逾期交房超过____日，每逾期一日按房款总价的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项，并按房款总价的____%支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋产权瑕疵、抵押查封等情况，导致合同无法履行，应退还乙方已付款项，并按房款总价的____%支付违约金，同时赔偿乙方装修、误工等实际损失。（二）乙方违约1.若乙方逾期付款超过____日，每逾期一日按未付款项的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收定金（或已付款项的____%作为违约金），并有权将房屋另行出售。2.若乙方无正当理由拒绝履行合同（如拒绝过户、拒绝接收房屋），甲方有权解除合同，乙方已付款项（扣除违约金后）退还，房屋归甲方处置。七、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式：□提交_________仲裁委员会仲裁（需约定明确仲裁机构）；□向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记部门、贷款银行（如需）各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效；3.通知与送达：双方确认合同载明的联系地址为有效送达地址，任何通知以书面形式（快递、短信、邮件）送达该地址即视为有效；若地址变更，应提前____日书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。甲方（签字/按手印）：_________日期：_________年____月____日乙方（签字/按手印）：_________日期：_________年____月____日附件（可选）1.房屋装修及设施清单2.房屋交接确认书3.补充协议使用提示：1.签订前请核实房屋