商铺租赁合同范文及注意事项

商铺租赁是商业经营的基础环节，一份严谨规范的租赁合同能有效规避纠纷、保障双方权益。以下提供实用的商铺租赁合同范文，并结合实务要点解析核心注意事项，供经营者参考。商铺租赁合同范文出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况甲方将位于____________________（详细地址）、建筑面积约____平方米的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺产权清晰，甲方已取得合法出租权（附产权证明/授权文件）。二、租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币____元（大写：________________）。2.支付周期：乙方按____（月/季/年）支付租金，首期租金于本合同签订后____日内支付，后续租金支付日为每期届满前____日。3.租金递增：自第____年起，租金每年递增____%（或固定金额），递增方式为________________。4.押金：乙方应向甲方支付租赁押金人民币____元（大写：________________），租赁期满且乙方无违约情形、结清相关费用后，甲方无息退还押金。四、商铺用途乙方租赁该商铺仅限于________________（经营范围，如餐饮、零售、办公等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途或转租、分租。五、装修与维护1.装修约定：乙方如需对商铺进行装修，应提前提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构，且需符合消防、环保等法规要求。2.维护责任：租赁期内，乙方负责商铺内部设施的日常维护；因自然损耗导致的主体结构维修，由甲方承担（但乙方故意或过失损坏的除外）。六、违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定交付商铺或擅自提前收回，应退还乙方已付租金及押金，并按____向乙方支付违约金。2.乙方违约：若乙方拖欠租金超过____日，或擅自改变用途、转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.其他违约：任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付违约金____元（或按损失金额赔偿）。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。八、其他条款1.租赁期间的物业费、水电费、税费等由____方承担（明确责任方）。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日商铺租赁核心注意事项解析一、主体资格审查：从源头规避风险出租方资质：要求甲方提供商铺产权证明（如房产证、购房合同），确认产权无抵押、查封或产权纠纷；若商铺为转租，需查看原租赁合同是否允许转租，且转租期限不得超过原合同剩余期限。承租方资质：个体经营者需确认经营范围与商铺用途匹配，企业承租方需提供营业执照，确保具备合法经营资格。二、租金与押金条款：明确权责边界租金细节：合同中需明确租金包含的费用（如是否含物业费）、支付时间（精确到日）、支付方式（银行转账需留账户信息，避免现金交易）。租金递增条款需量化（如“每年递增5%”而非“适当调整”），防止后期争议。押金退还：约定押金退还的具体条件（如“乙方结清所有费用、无损坏房屋、无违约行为后15日内退还”），避免甲方以“需验收”为由拖延。三、商铺用途与装修：合规经营的关键用途限制：明确商铺的合法用途（如“仅限餐饮服务”），避免因用途不符被行政部门处罚（如住宅底商经营餐饮需符合环保要求）。若需变更用途，需约定“甲方应协助乙方办理相关审批手续”。装修约定：装修前要求乙方提交详细方案（含图纸、材料清单），明确“装修不得破坏承重墙”“消防改造需经甲方及消防部门同意”等条款；租赁期满后，约定“乙方需将商铺恢复原状或经甲方书面同意保留装修”，避免拆除纠纷。四、租赁期限与续租：保障经营稳定性租期约定：明确起止日期（精确到日），若涉及“免租期”（如装修期），需注明“免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费”。续租条款：约定“租期届满前3个月，乙方享有优先续租权，续租租金按____方式确定”，防止甲方恶意涨租或另租他人。五、违约责任与争议解决：兜底保障权益违约情形细化：除常见的“拖欠租金”“擅自转租”外，需补充“因甲方原因导致乙方无法办理营业执照/消防许可，甲方应退还租金并赔偿损失”“乙方因经营违法被查封，甲方有权解除合同”等场景。争议解决方式：选择诉讼的，约定“由商铺所在地法院管辖”（便于执行）；选择仲裁的，需明确仲裁机构（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。六、其他细节：避免“小疏忽”引发大纠纷费用承担：明确物业费、水电费、垃圾费、税费等的承担方，尤其是商业物业的高额物业费，需在合同中量化（如“物业费每月____元，由乙方承担”）。优先购买权：若甲方拟出售商铺，需约定“应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权”，保障乙方经营稳定性。不可抗力条款：补充