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住宅产品会所与架空层住宅产品会所与架空层核心功能研究克而瑞专题近年来，随着品质生活需求的不断提升，住宅会所正经历着一场深刻的变革。通过对2025年上半年克而瑞十大作品入围项目的分析，我们发现会所已经不再是豪宅的专还需要足够的空间来规划和建设，故而往往只是顶级豪近几年，随着产品理念的迭代和客户需求的升级，会所形态也在部分住宅产品同时规划了下沉式独立会所与架空层泛会所，二者往往彼此整体看，会所设计正不断突破传统空间的限制，向更集成、更复合、更贴近日数据显示，高端项目中独立会所配置率高达85%；在轻奢产品中，带独立会所的项目数数据来源：CRIC数据来源：CRIC整体看，会所正逐渐从高端专属走向更广泛的项目类型，成为提升居住体验的会所的功能配置可归纳为五大类别：运动健身、社交娱乐、文化艺术、亲子成长与运动健身类功能在高端项目中的覆盖率达94%，而社交娱乐空间同样普及，高端和轻奢项目全部配备相设有此类功能区。可以说，健康生活与社交互动都是业数据来源：CRIC在满足基本生活需要之外，业主愈发重视文化精神层面的追求。在这一背景此外，健康管理类功能高度集中于高端项目，配置率达到29%，轻奢项目中仅有1医理疗、SPA疗愈等服务，不仅塑造出更具身份属性和专业品质数据来源：CRIC尽管私宴厅在日常场景中的使用频率可能不高，但房企普遍将其规划为会所主首先，私宴厅通常被设计为一个空间开阔且私密性强的社交空间，设施第三，私宴厅还有助于塑造高端的社区文化与圈层氛围，通过组织定制化活动促进住宅会所普遍重视主题化社交场景。在高端和轻奢产品的会所中，主题社交空间的配置率仅次于共享空间，分别是65%和85%。品质项目中，主题长沙招商揽阅打造的晨昏线bar，以“日咖夜酒”的运营模式，实现同一空间不同游戏空间在品质项目中的配置率高达67%，远超高端和轻奢项目约40%的水杭州沄璟文华轩便在会所中设置台球、棋牌及德州扑克等主题的预约制房间，有效对解决方案，满足了多年龄段业主举办生日派对、节日庆据统计，游乐区与学习区在泛会所中的配置率呈现并驾齐驱的态势，清晰体现出该数据来源：CRIC北京招商序则是通过地下会所与地上架空层泛会还设置了儿童轰趴区、儿童体能活动区与单教育赋能是泛会所亲子功能空间新核心，越来越多的住宅产品将学堂、绘杭州

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