德庆租房合同

德庆租房合同一、合同双方基本信息甲方（出租方）：需提供真实姓名及身份证明材料（如居民身份证复印件），并出示拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明（如购房合同、授权委托书等）。若房屋为共有产权，需同时提供其他共有人同意出租的书面证明。乙方（承租方）：需提供真实姓名、身份证明材料及有效联系方式。若承租人为企业或其他组织，需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。双方应使用实名签订合同，并确保信息真实有效，不得隐瞒或提供虚假材料。二、租赁标的（一）房屋基本情况房屋地址需明确至具体门牌号，例如“德庆县XX镇XX路XX号XX栋XX单元XX室”。房屋面积以不动产权属证书登记面积为准，若为复式或loft结构，需分别注明套内面积与公摊面积。房屋结构（如砖混、框架）及户型（如三室一厅一卫）需详细说明，房屋用途仅限居住，不得擅自改变为商业或办公用途。（二）租赁物品清单合同应附《房屋附属设施设备清单》，列明家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅）、家电（如冰箱、空调、洗衣机、电视机）、厨卫用品（如燃气灶、热水器）及其他固定设施（如窗帘、灯具）的品牌、型号、数量及使用状态。对于水电表、燃气表的初始读数，双方需共同确认并记录，作为后续费用结算依据。（三）房屋合规性要求房屋需符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，确保不存在安全隐患。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限及人均最低租住面积需符合肇庆市规定标准（例如人均居住面积不得低于5平方米，单间租住人数不得超过2人），禁止通过隔断等方式改变房屋结构以增加租住人数。三、租赁期限租赁期限自2025年XX月XX日起至2027年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满前30日内，若乙方需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。若甲方不同意续租，应提前15日书面告知乙方，并为其腾退房屋留出合理时间（一般不少于7日）。租赁期间，甲方不得无正当理由提前解除合同，如需出售或抵押房屋，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。四、租金及支付方式（一）租金标准每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准应符合德庆地区市场行情，且不得包含水电费、燃气费、物业管理费等其他费用。若租赁期间遇政府出台租金调控政策，双方应按政策规定调整租金，或协商解除合同。（二）支付方式乙方应于每月XX日前通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户（需注明户名、开户行及账号），转账凭证需作为合同附件留存。甲方收到租金后应出具收款收据，若乙方采用现金支付，需由甲方出具亲笔签名的收条。（三）逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付金额的0.5%支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。五、押金条款（一）押金金额与支付乙方应在合同签订当日向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），押金金额一般不超过2个月租金。押金需单独支付，不得与租金混同。（二）押金返还与扣减租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）并腾退房屋，经甲方验收房屋及设施设备无损坏（自然损耗除外）后，甲方应在7个工作日内将押金全额无息退还乙方。以下情形甲方可扣减押金：因乙方过错导致房屋或设施设备损坏需维修的，扣除实际维修费用；乙方拖欠租金或其他费用的，扣除相应欠款；乙方擅自提前解除合同的，按未履行租期租金的20%扣除违约金。扣减押金时，甲方需提供费用明细及相关凭证，剩余部分应及时退还。六、房屋使用与维护（一）使用要求乙方应安全、合理使用房屋，不得损坏或擅自改动房屋承重结构、消防设施，严禁私拉乱接水、电、燃气管线。因使用不当导致房屋漏水、电路故障等问题的，乙方需承担维修责任及费用。租赁期间，乙方应配合甲方对房屋进行定期安全检查（每月不得超过1次），检查前甲方需提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常生活。（二）维护责任房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、供水供电管道）的维修由甲方负责，日常损耗部件（如灯泡、水龙头）的更换由乙方承担。若因乙方原因导致设施设备损坏（如空调因使用不当损坏），乙方需承担维修或更换费用；若因自然老化导致损坏（如墙体开裂），甲方应在收到乙方通知后7日内安排维修，逾期未维修的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销费用。（三）费用承担租赁期间产生的水电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等由乙方承担，乙方应按时缴纳，不得拖欠。若因乙方逾期缴费导致停水停电，责任由乙方自行承担。七、禁止行为（一）甲方禁止行为不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使乙方解除合同或腾退房屋；不得擅自进入租赁住房，如需进入需提前24小时通知乙方并获得同意（紧急情况如火灾、漏水等除外）；不得无正当理由扣减押金或提高租金；不得在合同期内将房屋同时出租给第三方。（二）乙方禁止行为不得擅自改变房屋用途（如将住宅改为民宿）；未经甲方书面同意，不得对房屋进行装修、拆改或增设他物（如安装防盗网、打墙孔等）；不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销、存放危险物品）；不得违反物业管理规约，如任意弃置垃圾、超标排放污染物、制造噪声干扰邻里、违规饲养动物或高空抛物等。八、违约责任（一）甲方违约若甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日应按月租金的1%向乙方支付违约金，逾期超过10日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金；若甲方擅自提前收回房屋，需退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按剩余租期租金总额的30%支付违约金。（二）乙方违约若乙方擅自解除合同，需提前30日书面通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金；若乙方未经许可转租、转借房屋，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付3个月租金作为违约金；若乙方违反禁止行为条款，经甲方书面警告后15日内仍未改正的，甲方可解除合同，乙方需在7日内腾退房屋，押金不予退还。九、合同备案与争议解决双方签订合同后，甲方应通过德庆县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案时需提交合同原件、双方身份证明及房屋权属证明。若甲方未按时备案，乙方可自行办理，备案费用由甲方承担。因合同履行发生争议的，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交肇庆市仲裁委员会仲裁（二选一，需明确约定）。十、其他约定事项租赁期间，若房屋面临拆迁、征收或不可抗力（如地震、火灾）导致合同无法继续履行，双方应解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金，互不承担违约责任。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案机构留存一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_____