房屋转让租赁合同

房屋转让租赁合同一、合同主体信息甲方（出租方/转让方）：姓名_______，身份证号码_______，住址_______，联系电话_______。乙方（承租方/受让方）：姓名_______，身份证号码_______，住址_______，联系电话_______。丙方（原出租方，如涉及转租）：姓名_______，身份证号码_______，住址_______，联系电话_______（若为直接租赁转让，丙方条款可删除）。二、房屋基本情况房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______单元_______室。房屋权属：甲方持有该房屋的《不动产权证书》（编号_______），房屋性质为_______（住宅/商业/办公），用途为_______（居住/经营/其他）。房屋状况：建筑面积_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______（砖混/框架），装修程度为_______（毛坯/简装/精装）。附属设施包括：空调_______台、冰箱_______台、洗衣机_______台、热水器_______台、床_______张、衣柜_______组、沙发_______套等（具体以《房屋附属设施清单》为准）。权利瑕疵声明：甲方保证该房屋无抵押、查封、产权争议等权利限制，且已获得丙方（若有）书面同意转让租赁权（附件一：《转租同意书》）。三、租赁转让期限租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。租赁期满前_______日，乙方可书面提出续租申请，甲方应在_______日内答复，续租期限最长不超过_______年。转让过渡条款：若本合同涉及租赁权转让（如丙方存在），原租赁合同剩余租期为_______年_______个月（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日），自本合同签订之日起，乙方自动承接原租赁合同中承租方的全部权利义务。四、租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币_______元（大写：_______元整），租金总额为人民币_______元（大写：元整）。租赁期内前_______年租金不变，自第_______年起，租金可根据市场行情调整，调整幅度不超过%，调整需双方书面确认。支付方式：乙方应于每月_______日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（户名_______，开户行_______，账号_______）。首次租金应于合同签订之日起_______日内支付，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的_______%支付滞纳金。其他费用：租赁期间，水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费等由乙方承担，乙方应于每月_______日前自行向相关部门缴纳。五、押金及退还押金金额：乙方应于签订合同之日起_______日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整），作为履行合同义务的担保。退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、无违约行为且房屋及设施完好（自然损耗除外）的，甲方应在_______日内将押金无息退还。如有未结清费用或损坏，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。六、房屋交付及验收交付时间：甲方应于_______年_______月_______日将房屋交付乙方，交付时双方应签署《房屋交付确认书》，明确房屋现状、设施清单及水电气表底数。验收标准：乙方应在交付后_______日内完成验收，如发现墙面、地面、门窗、水电管线等存在损坏或功能缺陷，应书面通知甲方，甲方需在_______日内修复或更换，否则乙方有权延迟支付租金直至问题解决。交付延误责任：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日应按日租金的_______%向乙方支付违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。七、房屋使用及维护使用限制：乙方应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、墙体颜色或拆除承重构件。如需装修或增设他物，应提前_______日书面通知甲方并提交方案，经甲方同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。日常维护：乙方负责房屋及设施的日常维护，如水龙头、灯具、电器等小额维修（单次费用不超过_______元）；因乙方使用不当导致的重大损坏（如水管爆裂、电路短路等），由乙方承担维修费用。禁止行为：乙方不得利用房屋从事违法活动，不得存放危险物品，不得转租、转借、抵押房屋或未经甲方同意与第三方合租。违反上述约定的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。八、违约责任甲方违约：未按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和押金，并支付相当于_______个月租金的违约金。擅自提前收回房屋，应提前_______日通知乙方，退还押金并支付_______个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金超过_______日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付_______个月租金的违约金。擅自解除合同或未按约定返还房屋，应支付_______个月租金的违约金，且押金不予退还。第三方责任：若因丙方（原出租方）或其他第三方主张权利导致乙方无法使用房屋，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。九、合同变更与解除变更条件：对本合同条款的修改需双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解除情形：因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋无法使用；一方严重违约经催告后_______日内仍未改正；房屋被政府征收或拆迁，双方应配合办理相关手续，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。十、争议解决双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款通知与送达：双方所有书面通知应以邮寄或当面送达方式送达至本合同首部列明的地址，邮寄送达以签收日或寄出后第_______日视为送达。合同生效：本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，丙方（若有）执_______份，自各方签字盖章之日起生效。附件效力：