肺炎降租合同

肺炎降租合同一、合同签订背景与原则2020年初爆发的新型冠状病毒肺炎疫情对全球经济造成重大冲击，餐饮、零售、文旅等行业首当其冲。在此特殊时期，为平衡出租人与承租人合法权益，维护商业租赁市场稳定，双方本着共担风险、互利共赢原则，经友好协商就租金调整事宜达成如下协议。本合同的订立、履行及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及疫情期间各地政府发布的相关指导意见。二、合同主体信息（一）出租方（甲方）姓名/名称：[甲方法定全称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方有效联系地址]联系方式：[甲方联系电话]（二）承租方（乙方）姓名/名称：[乙方法定全称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方有效联系地址]联系方式：[乙方联系电话]三、原租赁合同基本情况租赁标的物：位于[省/市][区/县][街道]的[具体门牌号]房屋（以下简称"租赁物业"），建筑面积[XX]平方米，用途为[商业/办公/其他]。原合同期限：自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。原租金标准：每月人民币[XXXXX]元（大写：[中文大写金额]），支付方式为[月付/季付/年付]，租金支付日为每[月/季/年]的第[XX]个工作日。原合同编号：[原租赁合同编号]四、租金调整具体条款（一）调整期间本协议约定的租金调整期间为[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，共计[XX]个月。若疫情影响持续超过上述期限，双方应于期满前[30]日内另行协商后续处理方案。（二）调整方式根据乙方受疫情影响程度，双方同意采用以下第[X]种方式调整租金：减免租金：调整期间每月租金减免[XX]%，即每月应付租金为人民币[XXXX]元（大写：[中文大写金额]）。减免租金总额为人民币[XXXXX]元，乙方无需支付该部分款项。延期支付：调整期间租金按原标准计算，但支付期限向后顺延[XX]个月。顺延期间不计算利息，乙方应于[XXXX年XX月XX日]前一次性或分期补足延期支付的租金。混合调整：[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]期间全免租金；[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]期间按原租金标准的[XX]%支付；[XXXX年XX月XX日]起恢复原租金标准，已减免租金分[XX]期从后续租金中平均抵扣。（三）支付安排采用减免方式的，乙方应于调整期内每月[XX]日前支付调整后租金至甲方指定账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]采用延期支付方式的，乙方应在原合同租金支付日向甲方提交《租金延期支付申请书》，明确延期金额及后续还款计划，经甲方书面确认后执行。采用混合调整方式的，乙方需在恢复正常支付月起，每月额外支付[XXXX]元作为前期减免租金的分期还款，直至全部结清。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权要求乙方按本协议约定支付调整后租金或补足延期租金，逾期支付的，按每日[万分之五]计算违约金，但违约金总额不超过当期应付租金的[10]%。应在收到乙方租金后[5]个工作日内开具符合税务规定的租金发票。不得因本次租金调整单方面解除原租赁合同或提高后续租金标准。应配合乙方办理因租金调整所需的相关手续，包括但不限于提供租金减免证明用于乙方申请政府补贴等。（二）乙方权利义务有权要求甲方按照本协议约定执行租金调整，甲方逾期开具发票的，乙方有权顺延下期租金支付时间。应在本协议签订后[7]日内向甲方提供以下证明材料：疫情期间营业收入减少的财务报表或银行流水政府部门发布的停业/限流通知（如有）员工工资支付凭证及社保缴纳记录不得擅自改变租赁物业用途或转租、分租给第三方，因疫情导致经营困难确需变更用途的，应提前[15]日书面通知甲方并获得书面同意。应继续履行原租赁合同中除租金支付条款外的其他义务，包括但不限于物业管理费、水电费、房屋维护等。六、特殊情况处理（一）合同变更与解除若乙方在调整期间内提前终止原租赁合同，应提前[30]日书面通知甲方，并按原合同约定承担违约责任，但已减免租金无需补缴。因疫情防控需要导致租赁物业被政府征用或封闭的，自封闭之日起至解封之日止的租金予以全部减免，乙方无需支付该期间任何费用。（二）损失分担租赁物业因疫情防控措施（如搭建隔离设施、喷洒消毒药剂等）造成的轻微损坏，由甲方承担维修责任；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责修复。乙方为遵守防疫规定支出的必要费用（如安装测温设备、购买防疫物资等），由乙方自行承担；甲方为保障租赁物业安全采取的防疫措施费用，由甲方承担。（三）情势变更因疫情防控政策发生重大调整（如封城、区域管控升级等）导致本协议无法履行的，双方应根据实际影响程度重新协商；协商不成的，任何一方有权请求人民法院变更或解除本协议，且互不承担违约责任。七、证明材料提交乙方应在本协议签订时向甲方提交以下文件作为附件：乙方营业执照复印件（加盖公章）法定代表人身份证明书及身份证复印件疫情影响情况说明（包括营业收入变化、员工情况、政府管控措施等）原租赁合同复印件甲方要求的其他证明材料八、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。九、其他约定本协议是原租赁合同不可分割的组成部分，与原租赁合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，仍按原租赁合同约定执行；本协议内容与原租赁合同不一致的，以本协议为准。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。双方确认，在签订本协议前已充分了解《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》等相关规定，对本协议条款不存在重大误解或显失公平情形。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]见证人签字（如有）：日期：[XXXX