荆州租房合同

荆州租房合同出租方（甲方）：姓名：_____________________身份证号码：_____________________联系地址：_________________________________________________承租方（乙方）：姓名：_____________________身份证号码：_____________________联系地址：_________________________________________________第一条房屋基本情况甲方将位于荆州市______区（县）路______号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋产权证编号为_______________，建筑面积______平方米，房屋用途为______（□居住□办公□商业，需勾选并填写）。房屋现状为______（如“精装修”“简装”“毛坯”），配套设施包括：空调______台、热水器______台、冰箱______台、洗衣机______台、床______张、衣柜______组等（可根据实际情况增删）。根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》规定，该房屋符合建筑、消防等强制性标准，不存在危及人身安全的隐患；厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间未单独出租，且人均租住面积不低于荆州市规定的最低标准。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在约定期限内提出续租申请，视为自动放弃续租，应于租赁期满当日搬离房屋。第三条租金及支付方式租金标准：每月人民币______元（大写：____________________元整），年租金共计______元。租金标准符合荆州市房屋租赁市场指导价，双方确认不存在显失公平情形。支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金（甲方账户信息：户名__________，开户行__________，账号____________________），甲方在收到租金后3日内向乙方提供收据。支付时间：租金按月支付，乙方应于每月______日前支付当月租金。首次租金应于本合同签订当日支付，逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金。租金调整：租赁期内甲方不得单方面提高租金，如需调整需经双方协商一致并签订书面补充协议，且调整幅度不得超过荆州市同期租金平均涨幅的10%。第四条押金及其他费用押金：乙方应在签订合同时向甲方支付押金人民币______元（大写：____________________元整），作为履行合同义务的担保。押金不计利息，租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且房屋设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应在15日内全额退还押金。其他费用：租赁期内，乙方承担以下费用：物业管理费：按小区物业规定标准支付，乙方直接向物业公司缴纳；水、电、燃气、网络、有线电视等费用：乙方按实际使用量向相关部门支付；垃圾处理费：按荆州市环卫部门规定标准支付。以上费用乙方应按时缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。第五条房屋的使用与维护（一）甲方责任保证对该房屋拥有合法出租权，提供不动产权属证书复印件作为合同附件；交付房屋时确保主体结构、消防设施、供水供电系统等符合安全标准，附属设施能正常使用；租赁期内负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（如墙体开裂、水管爆裂等），接到乙方报修后应在48小时内响应，7日内完成维修，费用由甲方承担。（二）乙方责任按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变用途或结构，如需装修需书面征得甲方同意，且不得破坏承重结构；合理使用房屋设施，因使用不当导致设施损坏的（如电器烧毁、门窗破损等），乙方应负责维修或赔偿；遵守小区管理规约，不得在房屋内从事赌博、传销等违法活动，不得存放易燃易爆等危险物品；租赁期内自行承担房屋内的防火、防盗责任，因乙方原因引发安全事故的，由乙方承担全部赔偿责任。第六条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得允许非合同约定人员长期居住。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。第七条合同的解除与终止（一）协商解除经双方书面同意，可随时解除合同，互不承担违约责任。（二）单方解除甲方有权解除的情形：乙方逾期支付租金超过15日；乙方擅自改变房屋用途或结构；乙方利用房屋从事违法活动。甲方解除合同应提前15日书面通知乙方，乙方应在收到通知后10日内搬离。乙方有权解除的情形：房屋主体结构存在安全隐患，甲方未在合理期限内修复；甲方未经乙方同意擅自进入房屋或干扰乙方正常居住；因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过7日。乙方解除合同应提前15日书面通知甲方，甲方应退还剩余租金及押金。（三）不可抗力因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损的，合同自动终止，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金。第八条违约责任甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；无正当理由扣减押金的，应退还押金并支付等额违约金。乙方违约：擅自转租的，支付1个月租金作为违约金；提前退租的，应提前30日通知甲方，并支付1个月租金作为违约金；损坏房屋设施且拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除维修费，不足部分可另行追偿。特别约定：任何一方不得以暴力、威胁等非法方式迫使对方解除合同，违反者需赔偿对方因此遭受的全部损失（包括律师费、诉讼费等）。第九条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的荆州市______区人民法院提起诉讼。第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同签订后30日内，甲方应协助乙方到荆州市房产管理部门办理租赁合同备案手续，备案费用由甲方承担；本合同一式两份，甲乙双方各