共用热力合同

共用热力合同一、合同主体与基本信息共用热力合同的签订主体包括供方和需方。供方需具备热力供应资质和能力，通常为依法取得供热经营许可证的企业，需明确其名称、地址、联系人及联系电话等基本信息。需方则为需要购买热力的法人或其他组织，如住宅小区业主委员会、商业综合体管理方等，同样需提供详细的地址、联系人及联系方式。合同签订前，双方应互相核验资质文件，供方需出示供热经营许可证、热力供应设施验收报告等，需方则应提供用热场所的产权证明或租赁协议，确保合同主体资格合法有效。二、热力供应范围与参数热力供应范围需明确界定，包括具体的供热地点、建筑物名称及对应的采暖区域。对于住宅小区，应详细列出涉及的楼栋号、单元号；商业或工业用户则需注明厂房、办公楼等具体用热区域。供热参数是保障用热质量的核心，供方需保证供应的热力参数符合国家及地方标准，如在正常天气条件下，居民用户卧室、起居室温度不低于18℃，工业用户则根据生产需求约定具体的温度、压力等参数。同时，合同中应明确热力供应的方式，如集中供热、区域锅炉房供热等，并说明供热系统的设计负荷、最大用热流量等技术指标，确保供需双方对供热能力有清晰认知。三、供用热力价格与支付方式热力价格的确定需遵循国家及地方物价部门的规定，采用基本热费与计量热费相结合的两部制热价模式。基本热费按照计费面积计算，计费面积以房屋所有权证记载的建筑面积为准，若无房产证则以竣工图纸或购房合同载明的面积为准，存在争议时可委托第三方测绘机构进行测绘，费用由供方承担。计量热费则依据热计量装置显示的用热量计算，热计量装置需经法定检定机构检定合格并定期维护。支付方式方面，需方应在采暖期开始前一次性支付基本热费，计量热费按月或按季度结算，具体支付周期由双方协商确定。支付途径可选择银行转账、线上支付等，供方在收到费用后应及时开具正规发票。此外，合同中需明确价格调整机制，如遇政府定价调整，供方应提前30日书面通知需方，按新价格标准执行。四、供热期限与运行保障供热期限通常执行当地法定采暖期，如北方城市多为每年11月15日至次年3月15日，具体日期以政府公告为准。若需方因特殊需求需调整供热时间，如提前或延长供热期，应与供方协商并签订补充协议，额外费用由需方承担。供方需保证在采暖期内24小时持续供热，除不可抗力或计划性检修外，不得擅自停热。计划性检修应提前7日通知需方，并选择在非严寒时段进行，单次检修时间原则上不超过8小时。供热前，供方需进行系统充水、试压、排气等准备工作，并提前3日在小区公告栏或用热场所显著位置发布通知，提醒需方留人监守，避免设施漏水造成损失。五、热力设施维护与管理热力设施的维护责任划分是合同的重要内容。供方负责热源厂、主干管网、换热站等公共供热设施的日常运行、维修及更新改造，承担相关费用。需方则负责其自用采暖设施的维护，包括室内管道、散热器、温控阀等，若因需方擅自改动设施或使用不当导致故障，需方需承担维修费用及因此造成的损失。对于热计量装置，供方负责其安装、检定、维护及更换，费用由供方承担，但因需方原因损坏的除外。合同中应明确双方的巡检义务，供方每月至少进行一次管网巡检，需方应配合供方进入用热场所检查设施运行情况，不得拒绝或阻碍。六、双方权利与义务供方的权利包括按照合同约定收取热费、对需方用热情况进行监督检查、制止需方擅自改动供热设施或盗用热力的行为。其义务主要有保障供热质量和稳定性、及时处理供热故障、公开服务信息（如报修电话、服务流程）、定期公布热费收支情况等。需方的权利包括享受符合标准的供热服务、对供热温度不达标时要求检测和退费、监督供方的服务质量等。义务则包括按时足额支付热费、合理使用供热设施、配合供方进行设施维护和检修、不得擅自排放供热系统循环水或安装放水装置等。双方均应遵守环保法规，供方确保供热过程中污染物排放达标，需方则不得在供热设施周边堆放杂物影响散热或安全。七、违约责任供方若未能按合同约定供应热力，如温度不达标、擅自停热等，需承担违约责任。温度不达标的，需方有权要求供方支付违约金，违约金按不达标天数及对应面积计算，具体标准为每日每平方米0.1元；若停热超过24小时，需方有权解除合同并要求赔偿损失，损失包括因停热导致的室内设施损坏、生产经营停滞损失等。需方逾期支付热费的，应按日支付滞纳金，滞纳金标准为欠费金额的千分之三，但累计滞纳金不得超过欠费本金。若需方擅自拆改供热设施或盗用热力，供方有权暂停供热，需方需恢复设施原状并赔偿供方因此产生的维修费用，同时按盗用量的3倍支付热费。双方还应约定违约处理的程序，如供方违约时需方应在3日内书面通知，供方在收到通知后24小时内答复并提出解决方案。八、不可抗力与特殊情况处理因不可抗力导致无法正常供热的，受影响一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件，如气象部门的灾害报告、政府发布的紧急通知等。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但若一方未及时通知导致损失扩大的，需承担扩大部分的责任。特殊情况包括极端天气、管网突发爆管等，供方应制定应急预案，储备必要的抢修物资和设备，在发生紧急情况时迅速组织抢修，减少停热时间。对于因需方用热设施老化导致的漏水、堵塞等问题，若影响整体供热系统运行，供方有权暂停该区域供热，需方应在规定时间内完成维修，维修期间的热费按实际供热天数折算。九、合同变更、解除与终止合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。变更内容包括供热范围调整、价格变动、供热期限修改等，如需方新增用热面积，应提前30日书面通知供方，供方在收到通知后15日内进行现场勘查并出具改造方案，双方协商确定费用及实施时间。合同解除的情形包括双方协商一致解除、一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力致使合同无法继续履行等。解除合同应书面通知对方，通知到达后合同解除，双方应在解除后10日内办理结算、设施交接等手续。合同终止通常在采暖期结束且热费结清后自动终止，如需续签，双方应在采暖期结束前60日内协商续签事宜。十、争议解决与其他约定双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可提请供热主管部门调解。若调解仍无法达成一致，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地点约定为供方所在地人民法院。合同中还应包含保密条款，双方对合同内容及在合作