辽阳租房合同

辽阳租房合同辽阳租房合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的书面协议，其订立需严格遵循2025年9月15日施行的《住房租赁条例》及辽宁省租房合同标准文本规范，明确双方权利义务、租赁要素及合规要求，以保障租赁行为合法有序。一、合同基本要素（一）房屋基本信息租赁房屋的基本情况是合同成立的基础，需明确记载房屋地址（如辽阳市XX区XX路XX号XX室）、建筑面积、结构类型（如砖混、框架）及不动产权属证书编号。根据新规，房屋用途需严格限定为居住，不得擅自改为办公或经营用途。同时，出租人需保证房屋符合建筑、消防、燃气等强制性标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合辽阳市政府规定（参照辽宁省标准，人均居住面积一般不低于5平方米，单间居住人数不超过2人，有法定赡养抚养义务的除外）。（二）租赁期限与租金租赁期限需明确起止时间，如“自2025年10月1日至2026年9月30日，共计12个月”。租金标准应标注大写及小写金额（如每月人民币壹仟伍佰元整，小写1500元），支付方式可选择月付、季付或年付，支付时间需具体到日期（如每月5日前支付当月租金）。租金支付账户信息需列明出租人姓名、开户行及账号，避免现金交易引发纠纷。（三）押金条款押金数额由双方协商确定，一般不超过2个月租金，合同中需明确“押金为人民币叁仟元整，租赁期满或合同解除后，扣除承租人应承担的费用（如欠缴租金、房屋损坏赔偿）后，剩余部分应于15个工作日内返还”。同时需注明扣减押金的具体情形，包括但不限于未经同意拆改房屋结构、拖欠租金超过15日、擅自转租等。二、双方权利与义务（一）出租人的权利与义务出租人需履行以下义务：一是提供身份证明及房屋权属证明（如不动产权证书、购房合同等），配合承租人查询房屋抵押、查封等信息；二是核验承租人身份证明，不得向无身份证明的个人或单位出租；三是保障房屋设施正常使用，对自然损耗的维修责任（如水管老化、墙体渗漏）承担义务，维修需在承租人通知后7日内完成，逾期承租人可自行维修并凭票据向出租人报销；四是未经承租人同意不得擅自进入房屋，确需检查时应提前24小时通知，紧急情况（如火灾、漏水）除外。出租人的权利包括：按合同约定收取租金，对承租人擅自改变房屋用途、损坏承重结构等行为可要求恢复原状或解除合同，租赁期满后收回房屋。（二）承租人的权利与义务承租人需履行以下义务：一是提供真实身份证明，配合出租人办理合同备案；二是合理使用房屋，不得私拉乱接水电气管线、改动承重结构或损坏消防设施，如需装修需书面征得出租人同意，且不得破坏房屋主体结构；三是遵守物业管理规约，禁止高空抛物、违规饲养动物、超标准排放噪声等行为；四是未经出租人书面同意，不得转租、分租或转借房屋，否则出租人有权解除合同并要求赔偿损失。承租人的权利包括：要求出租人保障房屋安全适居，对出租人未按约定维修房屋的行为可拒付相应期间租金，合同备案后可依法享受基本公共服务（如子女义务教育、公积金提取等）。三、新规重点要求（一）实名签约与合同备案根据《住房租赁条例》，租赁双方需使用实名签订合同，出租人应在签约后30日内通过“辽宁省住房租赁管理服务平台”办理备案，备案信息包括双方身份信息、房屋地址、租赁期限等。若出租人未主动备案，承租人可凭租赁合同自行办理，备案不收取任何费用。备案完成后，承租人可凭备案证明享受当地教育、医疗等公共服务。（二）禁止非法解约与暴力腾退出租人如需解除合同（如房屋需出售、自住），应提前30日书面通知承租人，并为其留出合理腾退时间（一般不少于15日）。严禁采取断水断电、换锁、恐吓等暴力方式逼迫承租人搬离，违者将由住建部门责令整改，并处5000元以上3万元以下罚款；造成人身损害的，需承担民事赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任。（三）长期租赁的政策支持租赁期限连续满3年且备案的，出租人可申请房产税减免，承租人可凭备案合同在辽阳市申请落户（需符合当地户籍政策）、提取住房公积金支付租金（每月提取额不超过租金的80%）。四、注意事项（一）合同履行中的风险防范租金支付凭证：承租人应通过银行转账支付租金，备注“XX房屋XX月租金”，保留转账记录至少3年，避免现金交易无凭证引发纠纷。房屋状况确认：签约前需共同检查房屋设施（如家电、门窗、水电表读数），签订《房屋附属设施清单》作为合同附件，明确损坏赔偿标准（如冰箱损坏赔偿2000元）。违约责任细化：逾期支付租金的违约金一般按日计算，比例不超过欠付金额的0.05%；出租人逾期交房的，需按月租金的20%支付违约金，逾期超过15日承租人可解除合同。（二）争议解决途径租赁纠纷优先通过协商解决，协商不成可向房屋所在地街道办、住建部门申请调解，或依据合同约定向辽阳仲裁委员会申请仲裁，也可直接向辽阳市XX区人民法院提起诉讼。（三）合同变更与终止租赁期内如需变更租金、期限等条款，双方需签订书面补充协议并备案；合同终止时，双方应共同验房，结清费用后签署《房屋交接确认书》，明确押金返还金额及时间。五、合规要点自查签订辽阳租房合同时，双方需重点核查以下内容：出租人是否已出示不动产权属证书及身份证明；房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵；合同是否明确非居住空间不得出租